Teruggave sleutels onder voorbehoud

[father b]

nog even een link

https://huur-recht.be/kennisbank/woning ... schrijving

Natuurlijk moeten jullie onderling overeenkomen wat betreft de terugbetaling waarborg.
Dat is dikwijls een lastig punt; maar daar kunt u zich wenden tot de vrederechter ( te samen met uw dossier ).
En vermits hij zwak staat en ik veronderstel dat u niets heeft afgebroken, ramen en deuren heeft laten staan;
de vrederechter snel een oordeel zal vellen.

[scorpioen]

Ik lees

Wanneer geen omstandige plaatsbeschrijving werd opgemaakt geldt overeenkomstig artikel 1731 van het Burgerlijk Wetboek het wettelijk vermoeden dat de huurder het pand bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen in de staat waarin het zich bevindt zoals het is op het einde van de huurovereenkomst.

De verhuurder zal de huurder in dat geval dus niet zomaar aansprakelijk kunnen stellen voor schade in het pand, tenzij hij de schade nog op een andere manier kan bewijzen. Hij mag dat bewijs leveren met alle rechtsmiddelen, maar in de praktijk is dit zeer moeilijk. Zo zullen eenvoudige offertes of foto's vaak niet volstaan.

"Met alle rechtsmiddelen": dit kan dus zijn een plaatsbeschrijving bij het einde van de huur, of een deskundig onderzoek als de huurder weigert mee te werken aan een plaatsbeschrijving.

[father b]

Ik lees

Wanneer geen omstandige plaatsbeschrijving werd opgemaakt geldt overeenkomstig artikel 1731 van het Burgerlijk Wetboek het wettelijk vermoeden dat de huurder het pand bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen in de staat waarin het zich bevindt zoals het is op het einde van de huurovereenkomst.

De verhuurder zal de huurder in dat geval dus niet zomaar aansprakelijk kunnen stellen voor schade in het pand, tenzij hij de schade nog op een andere manier kan bewijzen. Hij mag dat bewijs leveren met alle rechtsmiddelen, maar in de praktijk is dit zeer moeilijk. Zo zullen eenvoudige offertes of foto's vaak niet volstaan.

"Met alle rechtsmiddelen": dit kan dus zijn een plaatsbeschrijving bij het einde van de huur, of een deskundig onderzoek als de huurder weigert mee te werken aan een plaatsbeschrijving.

Scorpioen,

U weet inmiddels ook wel dat Belgische wetgevingen opendeurdagen zijn.

Het is daarmee dat ik in mijn laatste reactie ook vermeld dat als de huurder geen deuren, ramen, boilers heeft verwijderd of muren heeft verwijderd hij weinig te vrezen heeft. Wij hebben geen zicht in de woning.
Dus huurder kan voor zichzelf opmaken of hij heel recht in zijn schoenen staat of niet. Indien wel zou hij volgens de wetten niet veel te vrezen hebben.
Het hangt allemaal af van de ingesteldheid van de huurder en verhuurder zelf.

[bambipower]

Waarom zou je aannemen dat er geen ingaande plaatsbeschrijving is? Als de huisbaas een uitgaande plaatsbeschrijving vraagt, zal er wel een ingaande zijn... Anders heeft die niks om mee te vergelijken, en is het dus nutteloos. Zo dom zal die wel niet zijn zeker? Ik vermoed eerder domme aannames

[father b]

Waarom zou je aannemen dat er geen ingaande plaatsbeschrijving is? Als de huisbaas een uitgaande plaatsbeschrijving vraagt, zal er wel een ingaande zijn... Anders heeft die niks om mee te vergelijken, en is het dus nutteloos. Zo dom zal die wel niet zijn zeker? Ik vermoed eerder domme aannames

TS geeft zelf aan dat er geen registratie huurcontract is geweest. Bij de registratie moet men de plaatsbeschrijving bijvoegen. Zie ook de vermelde linken.
Wat bedoeld u met domme aannames ?

Er is nog een andere mogelijkheid : dat huurder niet alles vertelt.

[bambipower]

Hangt er van af van welk jaar het huurcontract is. Vroeger was registratie niet verplicht (juni 2007). Plaatsbeschrijving laten registreren is nog later gekomen.

[bambipower]

. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd en moet worden geregistreerd.
De plaatsbeschrijving en zijn eventuele aanhangsels maken integraal deel uit van het huurcontract en moeten dus worden geregistreerd. Dit geldt voor alle huurcontracten die na 18 mei 2007 werden ondertekend, datum van inwerkingtreding van de bepalingen van de wet van 25 april 2007.

https://www.lebonbail.be/nl/artikels/de ... erd-worden

Juni 2007 was verkeerd.
En telt dus niet voor plaatsbeschrijvingen van daarvoor.
Die kunnen dus rechtgeldig zijn, zonder ze geregistreerd zijn.

Maar soit, daar gaat het niet echt over. Met willekeurig dingen aannemen maken we topics onleesbaar. Weet je het niet, dan vraag je het... En wacht je tot de topicstarter antwoord.

[scorpioen]

Het feit dat de plaatsbeschrijving niet geregistreerd werd, neemt toch niet weg dat deze volledig geldig is tussen partijen en bewijskrachtig is?

[bambipower]

Inderdaad, dat ook.

Als we dan toch hypothetisch bezig zijn.
Hoe weet de huurder, met zekerheid, of zijn contract niet geregistreerd is?

De website van myminfin is ook niet altijd correct.

Rechtsonzekerheid
Het is duidelijk dat het voor een huurder van essentieel belang is om te weten of het huurcontract al dan niet geregistreerd is. Alleen is noch het registratiekantoor, noch de verhuurder verplicht om de huurder te informeren. Zo moet de huurder het zelf uitzoeken. Via MyMinFin kan een huurder nagaan of het contract geregistreerd is. (Meld u aan met uw e-ID of via Itsme. Klik op ‘Mijn huurcontracten raadplegen’ in de rubriek ‘Mijn woning en mijn onroerende goederen’). En ook bij het registratiekantoor (tegenwoordig ook ‘dienst rechtszekerheid’ gedoopt) kan hij dit navragen.

Alleen blijkt die informatie vaak niet volledig of up-to-date. En daar zijn ze zich bij deze diensten ook erg goed van bewust, want ze schuiven de verantwoordelijkheid af indien ze verkeerde informatie zouden verstrekken:

“U dient er echter wel uitdrukkelijk op gewezen dat ons kantoor de inlichtingen aflevert op basis van de op dit ogenblik gekende en verwerkte gegevens, zodat noch de Administratie, noch de betrokken ontvanger(s) verantwoordelijk kunnen gesteld worden voor eventuele onjuistheden die later mochten blijken”

We kregen van verschillende huurders ook effectief door dat ze verkeerde informatie hebben ontvangen, met alle gevolgen van dien. Nochtans moeten de huurders zich hier natuurlijk op baseren om te weten wanneer ze best opzeggen. Alle ironie ten top heet deze dienst dan nog “Kantoor Rechtszekerheid”.
In tegenstelling tot wat ze in hun brieven schrijven, zijn ze uiteraard wel verantwoordelijk voor het afleveren van correcte informatie. Wie foutieve of onvolledige informatie ontvangt, neemt best contact op met zijn huurdersbond.



Cijfers
Er is geen twijfel dat verhuurders eenzijdig de schriftelijke huurcontracten laten registreren. Uit onderzoek van het Steunpunt Wonen blijkt dat meer dan 72% van de verhuurders hun huurcontract(en) laat registreren. In de meeste gevallen brengt de verhuurder de huurder hiervan niet op de hoogte. Een kleine 40% van de huurders die bij de huurdersbond langskomen, weet dat hun huurcontract geregistreerd is. 55% van de huurders heeft geen idee en 6% is zeker dat het contract niet geregistreerd is.





Minister van Financiën
Het Vlaams Huurdersplatform signaleerde dit probleem al eind 2013 aan de toenmalige minister van Financiën. Begin 2019 gebeurde dat opnieuw. Telkens zonder resultaat. We blijven er echter op aandringen dat de huurders geïnformeerd worden wanneer hun huurcontract werd geregistreerd. Daarenboven moet het een evidentie zijn dat de overheidsdatabanken volledig correct zijn en dat de informatie die ze verstrekken dus 100% waterdicht is. We zullen er ook bij de volgende minister van financiën op aandringen om hier werk van te maken.

https://huurdersplatform.be/hb/actualit ... treerd-is/

Het lijkt me dus verstandig dat we even antwoord afwachten van ts

[mava105]

Bij de registratie moet men de plaatsbeschrijving bijvoegen.

Is NIET verplicht een PB bij het huurcontract te voegen voorde registratie. Verhuurder is vrij te verhuren zonder PB. Maar dan moet hij natuurlijk niet afkomen met zeggen dat er later schade is.

[father b]

Bij de registratie moet men de plaatsbeschrijving bijvoegen.

Is NIET verplicht een PB bij het huurcontract te voegen voorde registratie. Verhuurder is vrij te verhuren zonder PB. Maar dan moet hij natuurlijk niet afkomen met zeggen dat er later schade is.

Mava105

Volledig met u akkoord. PB niet bij registratie is ook geen PB bij uittreden. Staat ook in de linken.
Maar TS moet lezen en de reacties volgen.
Maar TS moet ook reageren op de reacties en duidelijkheid scheppen.