Opzegvergoeding huurcontract: voorrang huurwet of contract?

[Zinka9]

Hallo!

Op 1 februari 2019 sloten mijn vriendin en ik een huurcontract af voor de periode van één jaar. Ondertussen zijn we 1 november 2019 gepasseerd waardoor dit nu een contract van lange duur is geworden. Deze week hebben we besloten om toch onze opzeg te willen geven (ik weet het..., we hadden het nog éénmalig moeten verlengen als een korte termijncontract).

Nu zitten we met de vraag over hoeveel de opzegvergoeding juist zou moeten bedragen.

Op woninghuur.vlaanderen.be vind ik het volgende terug:

Als de huurder tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst de huur beëindigt, moet hij wel aan de verhuurder een opzeggingsvergoeding betalen van:
• drie maanden huur als de huur eindigt in het eerste jaar;
•twee maanden huur als de huur eindigt in het tweede jaar;
• een maand huur als de huur eindigt in het derde jaar.

In ons contract staat echter het volgende:

De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De huurder is wel een vergoeding verschuldigd van anderhalve, één of ene halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst.

en

Bij ontstentenis van een tijdig betekende opzeg, van een geldige verlenging of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur.

Mijn vraag is dus of (1) ik de modaliteit in het contract van korte duur juist interpreteer (namelijk dat de opzegvergoeding in het tweede jaar één maand bedraagt, zelfs na het overgaan in een contract van lange duur) en (2) indien ja, dat deze modaliteit voorrang heeft op de huurwetgeving.
M.a.w zijn we één of twee maand opzegvergoeding verschuldigd.

Alvast bedankt!
Bart

[LennieK]

Er ontbreekt wat context. Wat staat er rondom deze zin in uw contract?

De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De huurder is wel een vergoeding verschuldigd van anderhalve, één of ene halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst.

Dat is namelijk de standaard vermelding voor een kortlopend huurcontract, dat dus ook maar geldt zolang je kan opzeggen op zo'n manier dat de huur eindigt tijdens het kortlopend contract.

Normaal zal je, als je nu in december nog een brief stuurt nog huren voor de maanden januari, februari en maart en zal je nog 2 maand vergoeding verschuldigd zijn omdat de opzeg eindigt tijdens het tweede jaar van het (ondertussen lange) huurcontract.

(je kan natuurlijk ook altijd 'gokken' op het feit dat de huisbaas niet goed op de hoogte is, en 1 maand vergoeding vermelden in uw opzegbrief. Als hij dat aanvaardt, leuk voor jullie dan)

[Zinka9]

Bedankt voor je reactie Lennie.

Er ontbreekt wat context. Wat staat er rondom deze zin in uw contract?

De duur en verlengings/opzeggingsmodaliteit werden geregeld in Artikel 4. Looptijd (volledig in onderstaande quote). Eigenlijk allemaal standaard overgenomen uit de huurwetgeving lijkt mij.

De huur wordt afgesloten voor een duur van 1 jaar en een aanvang nemend op 1 februari 2019 om te eindigen op 31 januari 2020.
-> De huurovereenkomst neemt een einde wanneer één van de partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van de overeenkomst een opzegging betekent.
-> De huurder kan de overeenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De huurder is wel een vergoeding verschuldigd van anderhalve, één of ene halve maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar van de huurovereenkomst.

De huur kan slechts éénmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.

Bij ontstentenis van een tijdig betekende opzeg, van een geldige verlenging of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur.

[LennieK]

oke, dan zal het 2 maand opzegvergoeding zijn. En 3 maand opzegtermijn.

[Freshprince]

Zeker de registratie van het contract nakijken:
- https://financien.belgium.be/nl/E-services/My_Minfin (tab 'mijn woning')
- http://ccff02.minfin.fgov.be/annucomp/w ... 1Extend.do

Indien niet-geregistreerd is geen vergoeding verschuldigd en kan u de opzegtermijn inkorten (opgelet: u moet wel nog steeds de opzeg doen en de termijn die u geeft kan nog steeds ten vroegste beginnen lopen de 1e van volgende maand).