JuridischForum.be

Beste

Kan je vorige huurbaas je beschuldigen van een achterstand na 3 jaar?
Sinds het vertrek bij verhuurder zei deze dat er een achterstand was van +- 850 euro. De persoon in kwestie heeft zijn waarborg afgestaan en heeft ook nog geld gestort. Let wel, hij is nooit op de hoogte gebracht van een achterstand in de jaren dat hij er woonde (nooit geen brief of ander schriftelijk document)
De huurder heeft dan via contant en via post de som betaald dat verhuurder zei nog te goed te hebben.
Nu 3 jaar later neemt verhuurder weer contact op om te zeggen dat hij 8000 euro achterstaat wat niet klopt, verwerende partij zegt dat dit absoluut niet kan met het geld dat hij contant heeft betaald en via de betalingen via de post gedaan. Verhuurder betwist dit eerst en zegt een dag later een boekje gevonden te hebben waar hij deze som in contant heeft genoteerd maar dat huurder nog 7000 euro verschuldigd is.

Wat kan huurder doen?

Even nog ter verduidelijking: huurder woont hier al 3 jaar niet meer en heeft sindsdien nooit iets vernomen over een achterstand van betaling

Als ik me niet vergis, verjaart huurschuld na 5 jaar. Heeft de huurder BEWIJS van de betalingen van de huur? Voor de betalingen die contact gebeurd zijn, heeft de huurder daar een ontvangstbevestiging van de verhuurder van? Indien niet, heeft de huurder weinig bewijs van betaling van de huur.

Als dit voor de vrederechter komt, is dit woord tegen woord. Vrederechter zal rekening houden met onder andere deze elementen:
1. Geen bewijs betaling contante huur.
2. Verhuurder heeft waarborg reeds teruggegeven (vreemd als er nog een achterstallige huur zou zijn).
3. Verhuurder komt héél erg laat af met de achterstal.

Wat gaat de vrederechter oordelen? Kan niemand hier voorspellen...