JuridischForum.be

Beste


Ik huur een appartement in een opbrengsteigendom:

- 3-6-9 contract
- contract is geregistreerd
- ingangsdatum van contract is 1/10/16

Vanaf 1/10/19 is de 2de driejarige periode begonnen. Het gebouw heeft sinds december een nieuwe eigenaar gekregen. Hij heeft aangetekende de opzegbrief verstuurd wegens grondige opfrissingswerken met een opzeggingstermijn van 6 maanden (eindigt dus op 31 mei 2020). Hij beroept zich op artikel 3 paragraaf 3 van de huurwetgeving. Hij leverde hiervoor correct de juiste bewijsstukken aan (oa meer kosten dan drie jaar huur).

Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden

Als ik het goed begrijp kan hij wettelijk opzeggen op het einde van een driejarige periode, dat is nu niet het geval. Kan je hiervoor een schadevergoeding eisen? (Als ik het huurcontract opzeg als huurder binnen een 3 jarige periode moet ik ook een schadevergoeding betalen). Gelden er andere wetten of regels als het gebouw een nieuwe eigenaar krijgt? Heeft hij de mogelijkheid iedereen buiten te zetten en zich te beroepen op verbouwingswerken zonder schadevergoeding te betalen, ook al valt het niet op het einde van een driejarige periode?

(Ik ben niet geïnteresseerd om langer te blijven dan de opzeggingstermijn, ik ben enkel geïnteresseerd in een schadevergoeding)


Hartelijk dank voor uw advies!

Bijkomende vraag...
Heeft u in dat pand uw domicillie, is dat pand uw hoofdverblijfplaats ?

Bijkomende vraag...
Heeft u in dat pand uw domicillie, is dat pand uw hoofdverblijfplaats ?

Ja domicillie staat hier is mijn hoofdverblijfplaats.

Dus hij pakt meerdere entiteiten tegelijk aan? Dat is een belangrijke nuance.

Indien hij effectief meerdere entiteiten binnen hetzelfde pand aanpakt hoeft hij niet te wachten tot het einde van een driejarige periode; Ik citeer artikel 3§3 zoals uitgelegd in de brochure van de woninghuurwet.

"Deze voorwaarde wordt nochtans versoepeld indien het gebouw, waarin het goed gelegen is, verschillende door de werken getroffen woningen bevat, die eigendom zijn van dezelfde verhuurder, en waarvoor dezelfde werken verricht worden. De globale kosten van die werken moeten twee jaar huurprijs van het geheel van deze woningen overtreffen.Bovendien kan de verhuurder hier, om zijn werken goed te laten verlopen, te allen tijde de huurovereenkomst van elke betrokken woning beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden. De huurovereenkomst mag evenwel niet tijdens het eerste jaar worden opgezegd."

Zie https://justitie.belgium.be/sites/defau ... 013-NL.pdf

Dus hij pakt meerdere entiteiten tegelijk aan? Dat is een belangrijke nuance.

Ja klopt het zijn alle appartementen die aangepakt worden. Ik had dat stuk ook al gelezen maar was niet zeker, ok is duidelijk zo!

Je kan nog opvolgen of het motief (renovatie) effectief en tijdig verwezenlijkt wordt. Zo niet en op voorwaarde dat er geen buitengewone omstandigheden zijn kan u een schadevergoeding van 18 maand huur eisen.