JuridischForum.be

Mijn ex-huurder werd door de rechter veroordeeld om de voortijdige opzegvergoeding en heel wat schade te vergoeden.
Bij aanvang huur was huurder alleenstaand en voltijds loontrekkend.
Bij zijn opzeg van het kortlopende huurcontract had hij een vrouw (niet wettelijk gehuwd) en kind en was zij zwanger van een tweede kind.

De huurwaarborg kregen we, maar ging grotendeels (zoals verwacht) naar onze advocaat.
Voor recuperatie van het resterend bedrag hadden we onze advocaat gevraagd om direct ook loonbeslag te eisen.
Zijn antwoord hebben we misschien niet helemaal begrepen maar als eerste piste moet blijkbaar deurwaarder ingeschakeld worden.

Eerste probleem was dat de ex-huurder zijn domicilie in mijn woning had laten staan.
We dachten geluk te hebben door te weten waar zijn vrouw woont met de 2 kinderen (en hij dus ook).
Na aangifte van domicilie-fraude (dat hij nog officieel op ons huis stond), heeft hij zijn domicilie naar Engeland aangepast.

Omdat iedereen wel snapt dat hij bij vrouw en kinderen woont en waarschijnlijk hier ook vast werk heeft, zou de wijkagent gaan controleren.
Maar er wordt niet open gedaan.

We hebben ook de deurwaarder ingeschakeld. En het lijkt dat die niet meer kan dan overdag eens aan te bellen. (op basis van TV-beelden, twijfelden wij eerst nog om zo ver te gaan om iemand s nachts te laten betrappen of met politie gedwongen de woning te betreden).

Wat nu? Op (aangetekende) brieven, aanbellen, .... wordt niet gereageerd. Als mevrouw nog eens verhuist, hebben we geen enkel aanknopingspunt meer. Is het echt zo gemakkelijk om, enkel door je domicilie naar de UK te zetten, zo alle verantwoordelijkheden in Belgie te ontlopen? Kan/moet een stad, wijkagent, deurwaarder, ... of enige andere instantie niet helpen?

Is het sop soms nog de kool waard, om een deurwaarder en advocaat in te schakelen???

Wanneer ga er ooit nog één euro er van zien ???

Ik heb ervaring met firma's met hun maatschappelijke zetel in de UK.

Daar kan je voor minder dan 50€ per jaar een adres huren, en ga jij daar een deurwaarder aanstellen om hem te dagvaarden ??

Dag nadien heeft hij terug een ander adres !!

In elke vorm van zaken doen is er een bepaald verliespercentage, dat is niet anders bij verhuren. Huurders die met de noorderzon vertrekken, onvermogende huurders,....

De kosten om de achterstallige bedragen te recuperen wegen in zo'n gevallen zelden op tegen de kans dat je dit ook effectief kan recuperen. Volgens de info in jouw openingspost zit je m.i. met zo'n geval.

Als die persoon een officiële job heeft in België en geen ellenlange schuldvorderingen elders dan maak je een beperkte kans via loonbeslag, anders beschouw je dat best als een leerschool.

Deurwaarder kan, met toestemming van de beslagrechter, beslag leggen op goederen die zich op een ander adres dan domicilie bevinden, bijvoorbeeld de feitelijke verblijfplaats.

Inazuma, Bedankt voor de tip. We doen dit maandag eerst !