Opzeg van 1 maand genoeg?

[Purple]

Vraag ivm opzeggen huur. Ik dacht dat dit steeds 3 maanden was, maar nu ik het contract nakijk staat daar 1 maand.

Letterlijk in contract:
-start datum 1/1/2009 contract van 3 jaar.
-deze wordt stilzwijgend verlengt tot 9 jaar, met behoud startdatum 1/1/2009
-dit 9-jarig contract kan vroegtijdig worden opgezegd mits 1 maand opzeg.

Het contract loopt nu bijna 11 jaar.
Is 1 maand dan nog van toepassing aangezien het niet vroegtijdig is? Of is er opnieuw een periode van 9 jaar begonnen?

En is dit wettelijk?
Gaat huurcontract boven wettelijke bepalingen?

Alvast bedankt.

[D0gD0g]

De opzegtermijnen zijn een dwingend recht en daar kan contractueel niet van afgeweken worden.
Dus uw clausule is nietig en u zult dus 3 maand moeten opzeggen.
Wat u onder elkaar schriftelijk regelt met de verhuurder dat blijft onder u en de verhuurder.
Ik zou dus niet zomaar die 1 maand hanteren.
U had een 3 jarig contract 01/01/2009 en is stilzwijgend overgegaan in een 9 jarig contract 01/01/2009- 31/12/2017
Uw contract van 9 jaar is dus opnieuw stilzwijgend overgegaan in een contract van 3 jaar 01/01/2018-31/12/2020.

[LennieK]

mocht uw huurcontract niet geregistreerd zijn, dan mag je wel een opzegtermijn van 1 maand hanteren. Opzegbrief schrijven, en opzeg begint steeds te lopen de eerste van de maand die volgt op de brief. Maw, als je nu een brief stuurt start de opzegtermijn te lopen 1 december

[Freshprince]

De één maand is relatief nietig. Die nietigheid moet dus ingeroepen worden (in casus door uw verhuurder). U zou kunnen proberen opzeggen met één maand en het schriftelijke akkoord, per kerende en ondertekende brief, vragen aan de verhuurder.

Als de verhuurder dan zijn schriftelijke akkoord geeft en niet de nietigheid van deze clausule inroept dan is uw broodje gebakken.

Als de verhuurder wel inroept dat het drie maanden moet zijn (+ het huurcontract is geregistreerd) dan zal u drie maanden moeten doen.

[D0gD0g]

mocht uw huurcontract niet geregistreerd zijn, dan mag je wel een opzegtermijn van 1 maand hanteren. Opzegbrief schrijven, en opzeg begint steeds te lopen de eerste van de maand die volgt op de brief. Maw, als je nu een brief stuurt start de opzegtermijn te lopen 1 december

Klopt niet,LennieK
Indien niet geregistreerd. Aangetekend verhuurder inlichten, die datum verlaat ik de woning. Geen opzegtermijn of opzegvergoeding verschuldigd.
Het gaat hier om een oorspronkelijk contract van 2009, dus de huurwet is hier van toepassing.

[Purple]

Het contract is geregistreerd. (zelfs enkele maanden alvoor het inging, direct na bezichtigen en tekenen)

We hebben er eigenlijk niets mee te winnen of het nu 1 of 3 maand is.
We moeten nog periode overbruggen tussen intrede nieuwe woonst en dan wat overlapping om te verhuizen.

Zoals het er nu voorstaat is die periode +/- 3 maand.

1) We geven opzeg voor december-januari-februari.
2) We wachten met opzeg geven tot januari zodat deze enkel februari bevat.

Dus eender welke is voor ons aanvaardbaar, willen enkel niet in de problemen komen.
1) Verhuurder zegt na ontvangen brief: ah nee, het is 1 maand. Staan buiten op 1 januari
2) Verhuurder zegt na ontvangen brief: ah nee, het is 3 maanden (contract is nietig). We betalen tot en met april.

Normaal gezien zal na een goed gesprek dit wel loslopen, nog geen problemen gehad.
Maar eens er geld mee gemoeid is, kan een mens natuurlijk keren.

[D0gD0g]

Het contract is geregistreerd. (zelfs enkele maanden alvoor het inging, direct na bezichtigen en tekenen)

We hebben er eigenlijk niets mee te winnen of het nu 1 of 3 maand is.
We moeten nog periode overbruggen tussen intrede nieuwe woonst en dan wat overlapping om te verhuizen.

Zoals het er nu voorstaat is die periode +/- 3 maand.

1) We geven opzeg voor december-januari-februari.
2) We wachten met opzeg geven tot januari zodat deze enkel februari bevat.

Dus eender welke is voor ons aanvaardbaar, willen enkel niet in de problemen komen.
1) Verhuurder zegt na ontvangen brief: ah nee, het is 1 maand. Staan buiten op 1 januari
2) Verhuurder zegt na ontvangen brief: ah nee, het is 3 maanden (contract is nietig). We betalen tot en met april.
.

U moet opletten met uw opzeg.
De opzeg gaat in op de 1e van de maand volgend op de maand van kennisgeving
U kan dus niet wachten tot januari als u er in februari uit wil gaan.
U moet dus nu uw opzeg geven met ingang 01/12/2019.En de opzeg moet ten laatste vrijdag 29/11/2019 aangeboden worden bij de verhuurder anders is het te laat.

[bosprocureur]

En vermeld voor de zekerheid zowel begindatum van de opzeg als de beoogde einddatum (29.02.2020 !! ) , om oeverloze discussies te vermijden.

[scorpioen]

Dus eender welke is voor ons aanvaardbaar, willen enkel niet in de problemen komen.
1) Verhuurder zegt na ontvangen brief: ah nee, het is 1 maand. Staan buiten op 1 januari

Dit kan nooit. Je mag altijd een langere opzegtermijn geven dan het minimum dat door de wet of de overeenkomst is vastgelegd.

[D0gD0g]

Dus eender welke is voor ons aanvaardbaar, willen enkel niet in de problemen komen.
1) Verhuurder zegt na ontvangen brief: ah nee, het is 1 maand. Staan buiten op 1 januari

Dit kan nooit. Je mag altijd een langere opzegtermijn geven dan het minimum dat door de wet of de overeenkomst is vastgelegd.

De opzegtermijnen zijn een dwingend recht en daar kan contractueel niet van afgeweken worden.
Een onderling geschreven en ondertekende afspraak tussen beide partijen dat kan wel.

[KJ86]

In het verleden zijn er ook al afwijkingen op het dwingend recht toegelaten in rechtspraak. Clausules die bedongen zijn in het voordeel van de verhuurder zijn een no-go. Clausules (zoals deze), in het voordeel van de huurder mag je als toelaatbaar interpreteren.

[scorpioen]

De opzeggingstermijn die de wet/decreet bepaalt is een minimum. Als de opzeggingstermijn drie maanden is kan ik vandaag perfect opzeggen tegen bijv. 31 juli 2020.

[scorpioen]

De door de huurder in acht te nemen opzegtermijn is van dwingend recht in het voordeel van de verhuurder. De verhuurder kan de nietigheid van een bepaling die een kortere opzegtermijn voorschrijft inroepen.

[D0gD0g]

In het verleden zijn er ook al afwijkingen op het dwingend recht toegelaten in rechtspraak. Clausules die bedongen zijn in het voordeel van de verhuurder zijn een no-go. Clausules (zoals deze), in het voordeel van de huurder mag je als toelaatbaar interpreteren.

Ik in elk geval zal nooit aan de mensen een advies geven op basis van eventueel toegepaste afwijkingen van een dwingend recht.
Een rechter oordeelt geval per geval en kan soms met de nodige omschrijving afwijken van bepaalde regelgeving.
Een advies geven op basis van wat kan en niet van wat is kan uitdraaien op hoge kosten voor de advies vrager.
Er zijn meerdere afwijkingen die de ene rechter wel hanteert en de andere niet en dus heb je geen vaste regel.

[D0gD0g]

De opzeggingstermijn die de wet/decreet bepaalt is een minimum. Als de opzeggingstermijn drie maanden is kan ik vandaag perfect opzeggen tegen bijv. 31 juli 2020.

Ik was wel overtuigd gelezen te hebben, dat de opzeg ingaat op de 1e van de maand die volgt op de kennisgeving.
En ik heb nog nergens gelezen dat de opzegging termijn bepaald in de huurwet of het huurdecreet slechts een minimum is.
Is het niet veel simpeler om advies te geven volgens de regels die voorgeschreven zijn, dan er zelf ongeschreven uit te vaardigen?