JuridischForum.be

Huis gehuurd via immo ,contract getekend op 23 oktober geen vuiltje ad lucht. Aanvang huurperiode van 9 jr op 1december ! Vandaag 12 november telefonisch bericht van immo dat er problemen zijn in relatie verhuurder en hij/ zij woning zelf gaat betrekken. Huur van andere woonst reeds opgezegd...! Waarborg EN 1 ste maand huur ook al betaald. Wat nu? Opties? Rechten?

Is de huurovereenkomst ook getekend door de verhuurder?

Is getekend IO door de immo makelaar...

U kan de uitvoering van de overeenkomst vorderen. Dus afgifte van de sleutels.

Als het een 3-6-9 is zonder eerst een vaste periode volstaat 6 maand opzeg voor eigen bewoning ...

Zeer snel het contract zelf gaan registreren.
Dan de verhuurder aangetekend op de hoogte stellen dat u niet akkoord bent met de gang van zaken en dat u in het bezit bent van een geregistreerde verbintenis.

Staat de makelaar in het contract als verhuurder of de eigenaar zelf persoonlijk?

U kan een aangetekend schrijven richten aan beiden om de uitvoering van de overeenkomst te eisen, dus afgifte sleutels aan u op 1.12.2019.

Zoals geschreven kan, in geval van uitvoering, u worden opgezegd met zes maanden in geval het een negenjarige huurovereenkomst is (dus december '19 t.e.m. mei 2020). Zou het een korte overeenkomst zijn (drie jaar of minder) dan kan u de volledige termijn uitdoen (men kan u dan pas opzeggen tegen de einddatum).

U zou een tweede optie kunnen voorzien (in het schrijven); zijnde dat de overeenkomst geen uitwerking zou krijgen mits de onmiddellijke betaling van een schadevergoeding op uw rekening en terugbetaling van hetgeen reeds betaald werd. Mijns inziens kan u daarvoor minstens zes maanden huur vragen (equivalent opzegtermijn verhuurder) maar juister lijkt me negen maanden huur, equivalent van de schadevergoeding bij ongemotiveerde opzegging tegen het 3e jaar alwaar de wettelijk voorziene vergoeding het verlies aan woonzekerheid dient te compenseren.

Vlaams woninghuurdecreet
Art. 17. Opzegging door de verhuurder voor persoonlijk gebruik

§ 1. De verhuurder kan de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, als hij het goed persoonlijk en werkelijk wil betrekken.

De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder.
De verhuurder bewijst op verzoek van de huurder de band van verwantschap.
De verhuurder voldoet aan dat verzoek binnen een termijn van twee maanden, te rekenen vanaf de kennisgeving ervan, zo niet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen.
Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden vóór het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.

§ 2. Het goed moet worden betrokken binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of na de teruggave van het goed door de huurder als de teruggave later plaatsvindt. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.
Als de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, niet voldoet
aan de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.