Pagina 1 van 1

Geen epc-attest en plaatsbeschrijving / gebreken appartement

Geplaatst: 14 okt 2019 13:26
door sannetje1986
Hallo

Een bevriend koppel van me huren een appartement. Zij hebben een huurovereenkomst getekend via een immokantoor van 9 jaar. Dit is ook geregistreerd geweest bij het registratiekantoor. Echter hebben zij nooit een epc-attest en een inkomende plaatsbeschrijving van hun ontvangen. Kunnen zij dit nog opvragen? En wat als blijkt dat ze dit niet willen bezorgen of 'niet meer hebben'? Kan hier iets aan gedaan worden? Er is echter in heel het appartement enkel glas (in de slaapkamer van de baby een barst in het glas) en de eigenaar vertikt het om hier iets aan te doen. Ook weten zij niet als er dakisolatie aanwezig is (wat verplicht is vanaf 2020). Stel dat er geen dakisolatie is, kunnen zij dan het appartement onbewoonbaar laten verklaren of gaat dit niet zo? En welke stappen moeten zij dan ondernemen? En kunnen zij dit vanaf het begin van 2020 al of pas vanaf december 2020? Wat zouden zij nog kunnen doen? Zij willen echter geen opzeggingsvergoeding betalen door er eerder te vertrekken.. Alvast bedankt.

Re: Geen epc-attest en plaatsbeschrijving / gebreken appartement

Geplaatst: 14 okt 2019 13:42
door LennieK
je kan steeds een woningonderzoek aanvragen. Als het gebroken glas en het ontbreken van dakisolatie de enige problemen zijn in het appartement zal het niet ongeschikt en zeker niet onbewoonbaar verklaard worden volgens mij.
En dan nog, als je wil vertrekken zonder opzegvergoeding (bij een geregistreerd huurcontract) dan heb je maar twee opties;
- minnelijk overeenkomen met de verhuurder en dit ook zo op papier zetten
- naar de vrederechter stappen voor de inkorting van de opzegperiode

Re: geen plaatsbeschrijving en epc-attest / gebreken appartement

Geplaatst: 14 okt 2019 14:48
door bambipower
Denk niet dat het de bedoeling is van een woningonderzoek om onder een contract uit te kunnen.

Het ene heeft ook niks mee het andere te maken. Zelfs al komt er controle, ben je nog altijd verplicht je contract te volgen. Huisbaas krijgt trouwens ook een periode waarin hij de 'gebreken' kan herstellen.

Of je nu een epc van 100 hebt of een van duizend, maakt ook geen verschil.
Enkel glas is ook geen verplichting om te vervangen.

Wat lastig kan zijn, is de dakissolatie, maar je weet het zelf niet

Re: geen plaatsbeschrijving en epc-attest / gebreken appartement

Geplaatst: 14 okt 2019 16:28
door mava105
Alle problemen zijn voor de verhuurder.
Hij moest een epc attest bij de huurovereenkomst voegen
Ab 2020 zal strafpunten krijgen voor de ontbrekende dakisolatie
En prijs u gelukkig: je kan het appartement nu verlaten zonder enige schade aangerekend te krijgen. Er is immers geen PB, en dan wordt er aangenomen dat het het appartement hebt teruggeeft zoals je het hebt ontvangen. Verhuurder dient uw huurwaarborg integraal + intresten terug te geven, in eender welke staat je het ook teruggeeft

Re: geen plaatsbeschrijving en epc-attest / gebreken appartement

Geplaatst: 14 okt 2019 17:14
door sannetje1986
Alle problemen zijn voor de verhuurder.
Hij moest een epc attest bij de huurovereenkomst voegen
Ab 2020 zal strafpunten krijgen voor de ontbrekende dakisolatie
En prijs u gelukkig: je kan het appartement nu verlaten zonder enige schade aangerekend te krijgen. Er is immers geen PB, en dan wordt er aangenomen dat het het appartement hebt teruggeeft zoals je het hebt ontvangen. Verhuurder dient uw huurwaarborg integraal + intresten terug te geven, in eender welke staat je het ook teruggeeft
Mava105, maar er is geen epc-attest, hoe kunnen ze dan weten dat er dakisolatie is? Dus indien blijkt dat er geen dakisolatie zou zijn en er is de barst in hun raam, en ze hebben geen inkomende plaatsbeschrijving ontvangen, dan kunnen zij zonder opzegtermijn- en vergoeding vertrekken? Want er is toch wel een geregistreerde huurovereenkomst? Krijgen zij hun waarborg dan wel terug? Heb je hier zelf enige ervaring mee? Of is deze informatie ergens beschikbaar?

Re: geen plaatsbeschrijving en epc-attest / gebreken appartement

Geplaatst: 14 okt 2019 19:56
door mava105
Ik heb niet gezegd dat je mag vertrekken zonder opzegtermijn. Die blijft 3 maanden omdat het contract geregistreerd is. Een opzegvergoeding hangt af van wanneer de opzeg gegeven wordt, en niet of or een plaatsbeschrijving of epc is......
De HWB krijg je integraal terug omdat er geen PB is waarmee kan aangetoond worden dat die er bij aanvang niet was.
In een PB van een appartement zal nooit staan of er wel of niet dakisolatie is, want die is gemeenschappelijk en niet privatief..
Je slaat hier duidelijk een aantal zaken door elkaar, die eigenlijk niets met elkaar te maken hebben.
Lees er de huurwetgeving eens op na
https://www.wonenvlaanderen.be/private-huur

Re: geen plaatsbeschrijving en epc-attest / gebreken appartement

Geplaatst: 14 okt 2019 22:07
door Franciscus
Van wanneer gehuurd voor 2019 of daarna ervoor federale huurwet erna Vlaams woondecreet.