JuridischForum.be

ik verhuur een studio, die volgens het stedenbouwkundig reglement voor maximaal twee personen aan de oppervlakte eisen voldoet,
aan een man die alleen woonde.

sinds vorig jaar is hij echter getrouwd en zijn vrouw had al een zoon van negen, en nu is ze zwanger dus er komt nog eentje bij waarmee de teller op vier personen komt.

ik denk dat hij beter iets groter zoekt, maar hij is dat niet van plan.

bij wie kan ik de situatie beste aankaarten zodat ze iets anders zoeken?

Woningonderzoek vragen aan de gemeente

Is die persoon afhankelijk van het Ocmw? Dan zou u het probleem daar kunnen aankaarten.

Niets doen is geen optie; als eigenaar bent u verantwoordelijk als u die toestand van overbewoning laat bestaan. Ook uw studio zal in de brokken delen, omdat het op niet al te lange termijn onmogelijk is om zo'n verblijf degelijk te onderhouden met die overbevolking..

Desnoods zal u de stap naar de vrederechter moeten zetten.

Geen ervaring, maar toch een vraagje?

Is een woningonderzoek niet in het nadeel van de verhuurder? Als het onbewoonbaar verklaard wordt ben je gezien

Als het onbewoonbaar verklaard wordt, mag en mocht u het niet verhuren. U riskeert wel dat het ongeschikt verklaard wordt wegens overbewoning, maar als de overbewoning weggenomen wordt is dit opgelost. Wel opletten dat u dat ook meedeelt aan de bevoegde diensten, en laat controleren.

Via de vrederechter, ook in verzoening, kan u de huurders laten verhuizen.

U kan uit verkeerd begrepen menselijkheid ook die mensen gewoon laten wonen; dat is vooreerst verre van ideaal voor de bewoners, en zeer nadelig voor de toestand van het verhuurde.

Been there, done that. Nooit meer

Verhuren is één. U als verhuurder kan niet weten wie er allemaal komt bij wonen. Op gemeente zijn ze dat wel bij inschrijving - dan moet er toch al een oranje lampje gaan branden en kan gemeente controle sturen ( meestal politie) voor nazicht. politie is bevoegd en stelt de inbreuken tegen het Vlaamse woondecreet vast - en mogelijk ook andere inbreuken. Mogelijk komt er ook een ingenieur van de gemeente (mee controleren)

de bezettingsnorm is dus twee personen? Dan is 3 of 4 bewoners een overschrijden van de bezettingsnorm, maar geen overbewoning. Overbewoning is maar vanaf de 5de persoon.
De meeste vrederechters zijn maar geneigd over te gaan tot uithuiszetting als het effectief overbewoning is.

In uw geval zou ik een woningonderzoek nu (uitzonderlijk ) eens NIET aanraden. De bezettingsnorm is gekend, de bezettingsgraad is ook gekend en als u de staat van de woning wilt kennen dan gaat u zelf eens op bezoek.

Als u vind dat ze er echt met te veel wonen, trek dan naar het vredegerecht.
Is de woning goed onderhouden, en is het voor u geen probleem dat ze daar wonen met te veel bewoners dan is er eigenlijk geen probleem en hoeft u niets te doen. Misschien twee keer per jaar op bezoek gaan in plaats van een keer, om de staat van de woning nauw op te volgen.

Opgelet: sommige lokale besturen gaan bij een overschrijden van de gekende bezettingsnorm sowieso op woningonderzoek gaan op eigen initiatief (bijvoorbeeld mee gaan het moment dat de wijkagent langs gaat)

ok bedankt voor de reacties