JuridischForum.be

Beste,

Wij huren een huis, reeds 8j en enkele maanden. De huisbaas wil verkopen, maar wou wachten tot onze nieuwbouw af is, zodat ze het huis zonder huurders konden berkopen. Totdat de nieuwe Vlaamse regering besliste om de woonbonus af te schaffen vanaf januari.
Nu belden ze ons om te zeggen dat ze nu verkopen met een eerste kijkdag dit weekend.
De huurdersbond vroeg ons of het contract geregistreerd is, dit is het geval. Ze zeiden dat de nieuwe kopers ons er toch kunnen uitzetten als ze het huis zelf willen bewonen. Hoe lang is deze opzeg en kunnen ze deze doen bij het tekenen van het compromis of tekenen van de akte?
Tegen ons had de huurdersbond gezegd dat dit 6 maanden zou zijn, maar ik lees op internet ook 3 maanden of dat het zelfs enkel kan na 9jaar.
Ons huis is nog niet af, we hebben een zorgbehoevend gezin met gehandicapte kinderen en willen niet nog elders moeten huren voor we in onze aangepaste nieuwbouw kunnen gaan wonen.
Is het beter dat we aanwezig zijn op de kijkdagen? De meubels werden mee verhuurd, mogen de eigenaars deze gewoon komen halen na verkoop?

Mvg en alvast bedankt voor uw snel antwoord.

Het kan hier wel een belang hebben, hoe lang die acht jaar en enkele maanden precies geduurd hebben. Wanneer is uw huurcontract precies ingegaan?

Leg op dit ogenblik alvast uw verhuurder geen strobreed in de weg, zeker tot u er iets meer dan acht jaar en zes maand woont. U kan nu best een opzeg tegen het einde van 9 jaar huurcontract missen.

Belden ze om een kijkdag dit WE???? Sorry maar dan zal de eigenaar toch op een iets andere wijze moeten aangeven om te verkopen.
U kan zelf Na opzoeken gegevens #2 een voorstel doen van 3 x 2 uur waarvan één avond en een zaterdag. Of twee dagen 3 uur waarvan een avond en een zaterdag. Dan staat u al heel wat
sterker.
Hier zoeken op opzeg door verhuurder:
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

U moet ook weten dat een vrederechter een aardig woordje kan meespreken in het verhaal...in de cases die ik ken heeft de huurder die ook aan het bouwen was / verbouwen uitstel gekregen tot bouw klaar was. In een geval was dat tot 8 maanden tijd voor de eigenaar iets kon doen.

............................
...........

U moet ook weten dat een vrederechter een aardig woordje kan meespreken in het verhaal...in de cases die ik ken heeft de huurder die ook aan het bouwen was / verbouwen uitstel gekregen tot bouw klaar was. In een geval was dat tot 8 maanden tijd voor de eigenaar iets kon doen.

@ Franciscus, ik denk dat we hier toch onderscheid moeten maken tussen het einde van een opzeg, en het te koop stellen.
Ik zie het zo : Het feit dat het verkocht wordt, daar kan een vrederechter weinig aan veranderen; de bedoeling van de verhuurder is allicht om een andere eerste woning te verwerven voor 1 januari 2020, nadat de verkoopakte van het huis dat u bewoont verleden is (hij zal zich mogen haasten). Pas als het verkocht is, kan de nieuwe eigenaar een opzeg geven van zes maand, voor eigen bewoning; dan zijn we al minimum 9 maand verder. En als de woning van TS nog niet klaar zou zijn, dan kan de vrederechter inderdaad verlenging toestaan.

Nu een bezoekdatum weigeren, kan hem een eis tot schadevergoeding opleveren (of die succes kan hebben laat ik in het midden), en als het nog op tijd is ook een opzeg tegen het einde van het huurcontract. Dus nog even afwachten zou ik zeggen; heb ik het verkeerd voor, dan hoor ik het graag.

Ik sluit mij aan bij bosprocureur. Het risico bestaat dat als het einde van de 6 maanden voor opzeg van de 9 jarige periode eerst komt, dat de verkopende partij op vraag van de koper het huurcontract beëindigt.

Niettemin vind ik dat je als huurder, de verhuurder moet respecteren en er voor zorgen dat de kans om de woning te verkopen zo groot mogelijk is. De verhuurder heeft jullie 8 jaar woongenot gegeven, hetgeen niet zo vanzelfsprekend is met uw gezinssituatie op onze discriminerende privémarkt. Bovendien gaat verkopen van een woning gepaard met serieuze financiële belangen. Je moet u maar eens inbeelden hoe dat u zich zelf zou voelen als de aannemer van uw nieuwbouw moedwillig het traject zou bemoeilijken.

Wij zijn zeker niet van plan om de verhuurder iets in de weg te leggen. Ze zijn maar een beetje ouder dan wij, dankbaar dat we hun tweede woning goed hebben onderhouden en willen zoveel mogelijk rekening houden, al hopen ze nu nog duurder te kunnen verkopen omdat er veel mensen nog willen kopen met woonbonus. We huren nu sinds 7/11, dat wil zeggen dat het contract 9j bestaat komende maand juli. Jammer genoeg is onze bouw in serieuze vertraging, we lopen door een slechte aannemer al 9m achter. Eigenlijk nog langer. We hadden er dus eigenlijk al kunnen wonen. Die 6m opzeg vanaf akte, kunnen ze dat korter maken, de verhuurder of de koper? Mogen ze binnen die 6m verbouwen, onze kinderen hebben autisme dus het lawaai zou echt een probleem zijn. En wat als we tot augustus zouden moeten wachten voor de verhuis?
Kunnen ze 3m voor die 9j opzeggen zonder reden?
We laten de kijkdag wel doorgaan zondag al vinden we het wel moeilijk om onze kinderen hier zo snel op voot te bereiden. Ze zijn niet verplicht een aangetekend schrijven te doen voor verkoop hé?

Hoe zit het met huurwaarborg ed?

Alvast bedankt

De huidige eigenaar kan de opzeg niet meer geven omwille van het einde van het negenjarig contract. Ik interpreteer dat jouw contract inging op 07/11/2010. Dat wil zeggen dat de negen jaar eindigt in november 2019. Dus dan is de eigenaar te laat om het contract te laten eindigen, want dat moet minstens 6 maand voor het einde van de negenjarige periode.

De nieuwe eigenaar kan opzeggen vanaf dat de akte verleden is, en hij dus officieel eigenaar geworden is. Stel dat dat bijvoorbeeld december is, dan kan hij de opzegbrief sturen vanaf de dag na de akte. Hij moet de ozpegmogelijkheden van de huurwet volgen. Dus, bijvoorbeeld opzeggen voor eigen bewoning kan. Is jouw huurcontract in dat geval niet geregistreerd dan bedraagt de opzeg 3 maand. Met andere woorden, de opzeg gaat dan in vanaf januari, tegen eind maart moet je dan de woning verlaten. Is het contract wel geregistreerd dan is het 6 maand dus moet je de woning in mijn voorbeeld dan verlaten tegen eind juli.

De andere opzegmogelijkheden zijn er pas na een driejarige periode, dus met andere woorden, als jouw huurcontract startte 07/11/2010 is dat pas in het najaar 2021

Met andere woorden, volgens mij ga je er niet zo snel uit moeten tenzij de nieuwe eigenaar er zelf komt in wonen en jouw huurcontract niet geregistreerd is.

Mijn antwoord ging vooral over dat het nu al dit WE moest - Daarom dat huurder best in een AS zelf voorstellen doet.
Voor de rest volledig akkoord met bovenstaande.
Gaf inderdaad een wat foute indruk.

Om even alle verwarring te vermijden : TS schrijft "wij huren nu sinds 7/11 " .

Betekent dit de zevende maand van het jaar 2011 ? Of toch nog iets anders ?

Wel zeer belangrijk om de opzegmogelijkheden (vooral van de eigenaar uit) te kennen.