Overlast door onderbuur

[Fluppeb]

Sinds 01/11/07 zijn wij de huurders van een appartement op de 2de verdieping. Vanaf het begin krijgen wij te maken met de 'luidruchtige' levensstijl van onze onderburen. Meerdere malen werden wij in het midden van de nacht gewekt door het geroep en getier in het appartement onder ons.

Om een idee te geven van de overlast die ons bezig houdt:
-Onze onderbuurvrouw roept en tiert 24u/24u tegen haar kinderen en vriend.
-De kinderen roepen en tieren (spelenderwijs) de hele dag over en weer in het appartement en het appartementsgebouw.
-De centrale deur blijft altijd openstaan waardoor iedereen zomaar binnen en buiten kan.
-De kinderen palmen de gemeenschappelijke tuin en oprit naar garages in en laten overal hun afval incluis speelgoed achter.

Wij zijn verre van onverdraagzame mensen. Maar alles kent zijn grenzen en we zijn dan ook ver de waanhoop nabij.

De huisbaas werd al eens mondeling in kennis gesteld van het 'probleem'.

Wat zijn voor ons de mogelijkheden? Wat zijn onze rechten en wat zijn de plichten van de huisbaas hierin?

Bedankt!

[simonjo]

Tot op heden zijn uw onderburen en uw huisbaas onwetend van de problemen die u ondervind. U moet hen dus eerst op de hoogte stellen:

1) Praat met uw onderburen en leg het probleem uit, vraag hen de nachtrust (22h00-06h00) alvast te respecteren en de gemeenschappelijke delen vrij te houden. Verwijs ook naar het 'huishoudelijk reglement' van uw appt blok, hierin zullen nog verdere beperkingen vermeld zijn wat betreft de gemeenschappelijke delen (vb geen prive eigendom in de gemeenschappelijke delen stallen, orde en netheid, ...).

2) Als praten niet helpt (waarschijnlijk het geval) dan stuur je een aangetekend schrijven naar uw buren en uw verhuurder, leg nogmaals de problemen uit en geef een lijst van maatregelen die u verwacht.

3) Por uw huisbaas aan om uw onderbuur hierover aan te spreken, ook hij heeft verplichtingen om zijn huurders het huishoudelijk reglement te laten respecteren. Indien het appt van uw onderbuur niet van uw huisbaas is, spreek dan de syndicus van het appt blok aan. Idem voor punt 2)

4) Als er na 1 week geen beterschap is, bel je politie op voor nachtlawaai vanaf 22h00 en laat een PV opstellen. In sommige gemeenten is de politie nogal overtuigend en kan het probleem zo opgelost worden.

5) Nog niet opgelost -> ga naar het vredegerecht en vraag om een verzoening, dit is gratis. De vrederechter zal bemiddelen, maar dit is niet verplicht, dus als je buur zijn kat stuurt sta je nog nergens, maar je hebt dan alvast 1-0 voordeel als je later een rechtszaak aanspant.

6) Uiterste middel: raadpleeg een advocaat en start een rechtszaak, probeer zeker eerst punten 1 tot 5.

[Fluppeb]

Is zo'n huishoudelijk reglement verplicht?

Moest het met praten maar opgelost geraken...

Wij zijn verre van op geld uit we zouden gewoon, voor zover we hier nog willen blijven wonen, onze nachtrust wensen.