JuridischForum.be

Ik heb een huurder die wil opzeggen en die in feite al onmiddellijk wil vertrekken (kan terecht bij vriend). Er is 1 maand huur achterstal. In principe moet de huurder 3 maanden opzeg geven en dus nog 3 maanden huur betalen. AS omtrent laattijdige betalingen worden niet afgehaald. De huurder heeft me al toegang ontzegt om met kandidaat kopers langs te komen etc. We hebben er belang bij dat de huurder zo snel mogelijk vertrekt want willen het appartement verkopen.
Hoe pak ik dit best aan?
Ik wil de huurder niet verplichten om nog 3 maanden te betalen wanneer ze het pand effectief verlaten zou hebben (een kale kip kan je niet pluimen).
Mijn idee was met een onderlinge overeenkomst langs te gaan waarin we overeenkomen dat het contract eindigt met onmiddellijke ingang (opstaande huur moet uiteraard wel nog betaald worden) en zonder opzeg(vergoeding) maar dat de huurder het pand binnen 2 weken moet verlaten en dat ik vanaf ten laatste half september weer het volledige genot heb (zelfs ook al zou ze het pand nog niet verlaten hebben). Ik wil dan op ten minste op eender welk tijdstip het pand kunnen betreden met kandidaat kopers.
Is dit een mogelijkheid of zie ik iets over het hoofd?
Bedankt!

Je kan perfect een minnelijke overeenkomst op papier zetten. Zet daar heel duidelijk op wat de afspraken zijn, echt letterlijk;

- die dag moet de sleutel terug zijn
- die dag dat uur spreken we af in de woning voor opname van meterstanden en opmaak uittredende plaatsbeschrijving
- die huurgelden zijn nog verschuldigd
- dit zal er gebeuren met de huurwaarborg
- zoveel schadevergoeding moet er betaald worden
- ...

Opstellen in evenveel exemplaren als er partijen zijn en alle partijen laten ondertekenen

is het volgende overeengekomen:

1. Bovengenoemde partijen zijn op 30/8/2019 onderling overeen gekomen om een einde te maken aan de huurovereenkomst die ze op 30/06/2013 hebben afgesloten hebben met ingang van 1 september 2019 en die betrekking heeft op het appartement en de standplaats gelegen te ...

2. De huurder zal het pand verlaten en (borstelschoon) ontruimd hebben ten laatste op 8 september 2019.

3. De huurder is gehouden tot het betalen van het nog openstaande huursaldo en kosten van de maand augustus 2019.

4. Indien de huurder het pand tijdig verlaten en ontruimd heeft is deze niet gehouden tot het betalen van enige opzeg- of schadevergoeding.

5. Op 9 september 2019 zal er gezamenlijk een uittredende plaatbeschrijving opgemaakt worden en zullen de meterstanden genoteerd worden.

6. Naargelang het geval wordt de waarborg vrijgegeven of opgeheven, na aftrek van de eventueel verschuldigde bedragen, na goede en volledige uitvoering van alle verbintenissen van de huurder. Behoudens akkoord van de partijen leidt de vrijgave of opheffing van de waarborg niet tot de kwijting van de eventuele saldi van kosten die nog verschuldigd zijn. De waarborg kan niet worden aangewend tot betaling van de huur of kosten van één of meer periodes.


Opgemaakt te ... op 30/08/2019 in 2 exemplaren, waarvan elke partij erkent er één te hebben ontvangen.

Verhuurder Huurder

Ziet er goed uit.

Alleen, hoe kan er nu al 1 maand huurachterstal zijn als het contract maar zondag start?

Start?

Start?

Er staat 'huurovereenkomst met ingang 01/09/2019'

ja, indd, de huur is ingegaan 18/7/2013, maar ik bedoel hier de beëindiging, dat moet duidelijker

Is het huurcontract geregistreerd? Zoniet kan de huurder vertrekken zonder vooropzeg en zonder schadevergoedingen te moeten betalen.

Is geregistreerd.