JuridischForum.be

Ik woon 10 jaar in het appartement en sinds 7 maanden hebben we een nieuwe eigenaar. Hij heeft ons laten weten per aangetekend brief dat hij de huurovereenkomst verbreekt wegens verbouwingswerken. De brief die hij heeft opgesteld is zeer kort en bondig (werken ook in het verhuurde gedeelte, nieuwe vloeren, elektriciteit) en is niet ondertekend. Wat kan ik doen?

Beste

Weinig.
verhuurder kan huur opzeggen wegens verbouwingen voor zover die verbouwingen een kost inhouden die minimaal 36 maand huur bedraagt. Opzeg moet gebeuren minimaal zes maand op voorhand bij het verstrijken van de eerste of tweede periode van 3 jaar. Verhuurder dient overzicht te geven van geplande werken.

En ik dat met voorlegging van plannen en lastenboek

U geeft te weinig informatie om een juiste juridische inschatting te kunnen maken.
Wanneer is de koper in rechten en plichten getreden (datum notariële akte)?
Had op dat moment het huurcontract vaste datum (registratie, overlijden van één van de partijen of opname hoofdinhoud huurcontract in een authentieke akte)?
Wanneer is de opzeg gegeven (briefdatum)?
Wordt enkel u opgezegd of worden ook andere huurders/entiteiten opgezegd wegens renovatie?

In beginsel kan een opzegging wegens renovatie enkel tegen het 3e en 6e huurjaar.
Die zijn bij u al lang verstreken.

Er zijn volgende uitzonderingen:
- Bij vervreemding (hier verkoop) en geen vaste datum;
- Bij de opzegging van meerdere entiteiten om deze tezamen te kunnen renoveren.

Zijn de uitzonderingen op u niet van toepassing dan zal u verhuurder moeten wachten tot de e.k. vervaldag van uw overeenkomst, zijnde het einde van het twaalfde huurjaar. Hij zal dan ook niets moeten staven naar werken toe gezien de opzeg op deze datum ongemotiveerd kan.

Hier (eventueel) van toepassing zijn de artikelen 3, §3 en artikel 9 van de Woninghuurwet.

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet