JuridischForum.be

Hallo,

een vriendin van me woont sinds 29/04/2010 in een huurhuis . De eigenaar heeft beslist om deze woning te verkopen .
Aangezien het een eengezinswoning is vreest ze nu dat ze eruit gaat worden gezet.
Kan iemand me vertellen wat er haar te wachten staat?

Op zich verandert er niets, het contract blijft gewoon doorlopen. De nieuwe verhuurder kan uw vriendin uiteraard wel uit de woning zetten mits de voorziene opzegperiodes (hangt van het type contract af).

de koper zal het huidig huur contract moeten overnemen.

als hij toch beslist om opzeg te geven zal dat volgens de regels moeten, als ik mij niet vergis heeft uw vriendin dan 6 maand vanaf dat de nieuwe verhuurder de opzeg geeft.

de nieuwe verhuurder kan geen hogere huurprijs vragen

Zeker nagaan of het contract 'vaste datum' heeft, of niet.

Vaste datum kan op drie manieren:

- een van de contractpartijen/ondertekenaars is overleden;
- de hoofdinhoud van het huurcontract werd opgenomen in een authentieke akte;
- het huurcontract werd geregistreerd.

Meestal is er vast datum door dat laatste.

Heeft het contract GEEN vaste datum, dan kan een overnemer (koper) versoepeld opzeggen, bv. voor eigen bewoning, met drie in plaats van zes maanden opzegtermijn.

Registratie nagaan kan je:
- myminfin.be;
- registratiekantoor: https://www.kadaster.be/TheCadastre.asp ... iekantoren.

Indien niet geregistreerd kan je het zelf laten registreren!

Weet wel dat je dan je eigen voordeel op een 'versoepelde opzeg' verliest (zonder registratie kan je als huurder opzeggen zonder de normale termijn van drie maanden te moeten respecteren.

Is het contract geregistreerd dan heeft een koper volgende opties:
- opzeg eigen bewoning kan ten allen tijde met zes maanden opzegtermijn;
- opzeg tegen de volgende vervaldag, zijnde 29.04.2022 (verhuurder/koper moet zes maanden op voorhand opzeggen);
- indien het een meergezinswoning betreft en de verhuurder/koper verschillende entiteiten gelijktijdig wil renoveren en daarvoor verschillende huurcontracten moet opzeggen, ten allen tijde met zes maanden opzegtermijn.

De koper neemt dus het huurcontract over, en moet dit respecteren.

Hij mag de huurprijs niet verhogen, maar hij mag wel indexeren, desnoods verwijzend naar de index van 2010. Het eventueel "te weinig" betaalde kan hij echter slechts recupereren met drie maand terugwerkende kracht.

Bedankt allemaal voor jullie raad