Beste forumleden,
Situatie: einde huurcontract, getekend in 2010, geen plaatsbeschrijving, verhuurder doet moeilijk.
Hij stelt onder meer dat er een artikel in huurcontract staat dat "er een prijs voor de brandverzekering van € 44 per jaar betaald moest worden. Bij controle blijkt dat deze geen enkel jaar betaald is."
Artikel waarnaar verhuurder verwijst:
"De huurder verbindt er zich toe het gehuurde goed tegen iedere brandramp, gasontploffing, kortsluiting en dergelijke te verzekeren. Dit wordt door de eigenaar verzekerd via brandverzekering, afstand van verhaal tov huurder. De premie voor de huurder bedraagt Euro 44,- per jaar."
De verhuurder heeft me nooit (geen enkele keer) gevraagd die 44 euro te betalen. Wist zelfs niet af van het bestaan van die clausule. Bovendien heb ik zelf een verzekering afgesloten bij AG insurance ( zowel waarborg 'gebouw' als 'inboedel').
Kan hij met terugwerkende kracht vragen dat ik die 44 euro betaal (maal 10 dus, vermits het gaat om 10 jaar)?
Alvast bedankt.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
44 € (per jaar) is wel een bescheiden prijs voor een brandverzekering.
Gaat het misschien over een afstand van verhaal?
In dat geval, zoals meeboo zegt, zal dat wel verschuldigd blijven.
Gaat het misschien over een afstand van verhaal?
In dat geval, zoals meeboo zegt, zal dat wel verschuldigd blijven.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Mijns inziens is de verjaringstermijn hier vijf jaar en geen tien.
"44 euro per jaar"
Zie artikel 2277 Burgerlijk Wetboek.
Zie DE GREVE, K., FORRIER, A., HUBEAU, B. (eds.), Wet en duiding huur, tweede bijgewerkte editie 2014, Brussel, Larcier, 2013, p. 459, op citaat (over de vijfjarige verjaringstermijn van artikel 2277 BW):
"[...] Met de vordering tot betaling van de huurprijs dient te worden gelijkgesteld de vordering tot betaling van de kosten en lasten die boven de huurprijs komen en dit omdat deze kosten en lasten in het verlengde liggen van de huurprijs. Hierbij dient geen onderscheid gemaakt te worden tussen de forfaitaire en de werkelijk gemaakte kosten en lasten. Deze interpretatie is mede ondersteund door het ruime toepassingsgebied dat het Hof van Cassatie aan 'al hetgeen betaalbaar is bij het jaar of kortere termijnen' geeft. [...]"
Forrier, de auteur van deze bijdrage en tevens Gents vrederechter, nuanceert enigszins door aan te duiden dat een kleine minderheid deze van de rechtsleer en -spraak dit argument niet aanvaard.
"44 euro per jaar"
Zie artikel 2277 Burgerlijk Wetboek.
Zie DE GREVE, K., FORRIER, A., HUBEAU, B. (eds.), Wet en duiding huur, tweede bijgewerkte editie 2014, Brussel, Larcier, 2013, p. 459, op citaat (over de vijfjarige verjaringstermijn van artikel 2277 BW):
"[...] Met de vordering tot betaling van de huurprijs dient te worden gelijkgesteld de vordering tot betaling van de kosten en lasten die boven de huurprijs komen en dit omdat deze kosten en lasten in het verlengde liggen van de huurprijs. Hierbij dient geen onderscheid gemaakt te worden tussen de forfaitaire en de werkelijk gemaakte kosten en lasten. Deze interpretatie is mede ondersteund door het ruime toepassingsgebied dat het Hof van Cassatie aan 'al hetgeen betaalbaar is bij het jaar of kortere termijnen' geeft. [...]"
Forrier, de auteur van deze bijdrage en tevens Gents vrederechter, nuanceert enigszins door aan te duiden dat een kleine minderheid deze van de rechtsleer en -spraak dit argument niet aanvaard.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
Marcus Aurelius
- Berichten: 3814
- Juridisch actief: Nee
De vraag in deze is of u de premie überhaupt verschuldigd bent. Indien u zelf als "goede huisvader" de nodige verzekeringen als huurder heeft afgesloten, nl. brand-, inboedel- en "tegen"verzekering, heeft u immers voldaan aan alle eisen wat deze ook mogen zijn. Ik stel voor dat u aantoont dat u de nodige verzekeringen heeft afgesloten, ook deze zoals voorzien in de clausules, hoe klein de lettertjes ook mogen zijn.
Verder dient u er rekening mee te houden dat een verjaring kan gestuit worden.
Verder dient u er rekening mee te houden dat een verjaring kan gestuit worden.
------------------------------------------------------------------------
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.
Onzin!
Als er overeengekomen is in een contract dat de verzekering geregeld wordt met afstand van verhaal en daarvoor kosten dienen betaald te worden, zullen partijen zich daar aan moeten houden.
Excuses, zoals ik heb erover gelezen, werken niet bij overeenkomsten.
Partijen zijn wel vrij om zo veel extra verzekeringen (vb inboedel) af te sluiten als ze willen of kunnen.
Dat is supplementair en op eigen kosten.
Als er overeengekomen is in een contract dat de verzekering geregeld wordt met afstand van verhaal en daarvoor kosten dienen betaald te worden, zullen partijen zich daar aan moeten houden.
Excuses, zoals ik heb erover gelezen, werken niet bij overeenkomsten.
Partijen zijn wel vrij om zo veel extra verzekeringen (vb inboedel) af te sluiten als ze willen of kunnen.
Dat is supplementair en op eigen kosten.
-
Marcus Aurelius
- Berichten: 3814
- Juridisch actief: Nee
KJ86, misschien toch eens leren begrijpend leren lezen. De vraag in deze is.....Het kan immers altijd om een misverstand gaan, nietwaar?
https://www.mefirst.be/nl/verzekeringsg ... rhaal.html
https://www.mefirst.be/nl/verzekeringsg ... rhaal.html
------------------------------------------------------------------------
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.
Alvorens te betalen, vraag je best aan de verhuurder een bewijs, dat hij een dergelijke verzekering had tijden uw huurperiode.
Mijn werkgever bood dat destijds ook aan aan zijn huurders, om verzekerd te worden via zijn verzekering, en dat aan een lage prijs.
Verschillende huurders weigerden dat omdat ze zogezegd al een eigen verzekering hadden. Totdat er eens ergens een brand was, en bleek dat die huurder dus totaal NIET verzekerd was
Na 30 jaar in dat wereldje te hebben rondgelopen kom je wat tegen.
Mijn werkgever bood dat destijds ook aan aan zijn huurders, om verzekerd te worden via zijn verzekering, en dat aan een lage prijs.
Verschillende huurders weigerden dat omdat ze zogezegd al een eigen verzekering hadden. Totdat er eens ergens een brand was, en bleek dat die huurder dus totaal NIET verzekerd was
Na 30 jaar in dat wereldje te hebben rondgelopen kom je wat tegen.