JuridischForum.be

Graag een concreet advies/antwoord op volgend probleem:

Een persoon vat in september 2019 zijn hogere studies aan en heeft reeds het studentenstatuut. Hij tekent een huurovereenkomst van een studentenwoning (studio), waarin vermeld staat dat 'de huurder verklaart er zijn hoofdverblijf niet te nemen, hetgeen uitdrukkelijk verboden wordt.' De betrokken persoon woonde echter reeds alleen, heeft geen ouders in België, verhuist van een andere studio waar hij ook zijn hoofdverblijfplaats had. De eigenares die de studentenstudio verhuurt (en in hetzelfde gebouw woont) vindt het geen probleem dat deze persoon zijn hoofdverblijfplaats er zou nemen en verklaarde dat dit volgens de gemeente ook geen probleem zou zijn.

Klopt dit? Zal hij desondanks zich er toch als hoofdverblijf kunnen vestigen? Wat zijn de eventuele gevolgen hieraan verbonden?

Alvast bedankt.
Mvg

Voor u zijn er geen gevolgen


Tenzij... Gaat dit over uzelf ?

Dat is toch contradictorisch? Als de eigenares er geen probleem mee heeft, waarom dan het uitdrukkelijke verbod in het contract? Zo'n verbod kan als er goede redenen zijn (de wet zegt: 'zolang dat ernstig gestaafd kan worden, onder meer door elementen over de natuurlijke bestemming van het goed').

Best vraagt de huurder dan de uitdrukkelijke (dus schriftelijke) toelating van de verhuurder - want die is toch akkoord? - dat hij daar wel zijn hoofdverblijf mag hebben.

Zo niet, riskeert hij 'bestemmingswijziging' aangewreven te worden - zover de uitsluiting van hoofdverblijf geen poging tot omzeiling van de beschermende werking van de wet was - hetgeen een ernstige contractuele inbreuk is en zelfs tot de ontbinding te zijne laste zou kunnen leiden.

Nee gaat niet over mijzelf, anders had ik dat zo wel geformuleerd.

Probleem is uitgeklaard: Er werd een standaardcontract gebruikt door de eigenares zonder zich ervan bewust te zijn dat deze clause daarin is opgenomen. Geschreven toestemming of aanpassing contract volstaat.

Mvg

Ik weet uit goede bron dat voor sommige richtingen en nationaliteiten men in onze stad wel een toelating geeft tot inschrijving.
Echter moet dan wel met toestemming eigenaar zijn.
Probleem is dat die studenten zich na hun studie niet uitschrijven en en dan ineens 40 personen (allen van vreemde nationaliteit) ingeschreven zijn waar er maar 12 studio's zijn.