JuridischForum.be

Beste,

Ik zit in een vervelende thuissituatie. ik woon momenteel in mijn eigen woning en hier woont nog iemand. Die andere persoon kan hier niet blijven dus zoekt een huurappartement.

Het probleem is dat deze persoon van een leefloon leeft, en hoewel het wettelijk niet mag vraagt iedere verhuurder naar de loonfiches. Deze kan hij/zij niet voorleggen uiteraard. Hij/Zij komt in aanmerking voor een sociale woning omdat hij/zij fysiek en mentaal gehandicapt is maar de wachtlijst voor een PVB is 20 jaar en die voor een sociale woning wel 5 jaar (omdat hij/zij niet overal kan wonen door zijn/haar handicap moet hij/zij helaas veel langer wachten). We zijn gaan horen bij OCMW maar die willen hem/haar naar een daklozencentrum met gemeenschappelijke douches en al sturen. een fysiek/mentaal gehandicapte, jawel, dit is België dames en heren.

Daarom dacht ik: Ik huur zelf iets en dan laat ik hem/haar er domiciliëren. Ikzelf blijf dan gedomicilieerd op mijn eigen koopwoning.

Ik weet dat ik bepaalde fiscale voordelen zal verliezen maar concreet wil ik weten: Mag dit wettelijk?

Groeten en bedankt!

Volgens mij ( indien verkeerd zullen andere forumleden mij wel terechtwijzen ) is hier geen probleem.
U bewoont uw enige woonst, en het appartement wordt gehuurd.

Zie ook direct geen fiscaal probleem, gezien uw domicilie op eigen woning. Het is niet wettelijk verboden om een appartement voor iemand anders te huren. Wel de verhuurder hiervan op de hoogte stellen. En ook een goede brandverzekering/woningverzekering ( wettelijk verplicht bij schriftelijke huurovereenkomst als huurder vanaf 01.01.2019 in Vlaanderen ) als huurder. Tip : misschien in het geval van de andere persoon een familiale verzekering laten afsluiten. Voor de andere persoon kan de fiscus een voordeel in natura berekenen ( maar gezien zijn situatie zal dat zeker fiscaal geen invloed hebben ).
U kunt het huurcontract ook laten registreren als volgt : 2 huurders huurder uzelf betaling huur 100%
andere persoon betaling huur 0%

Is dat dan geen onderverhuur?

Als je een goede band hebt met deze persoon, ik vermoed van wel gezien hetgeen je wil doen, dan zou je bijvoorbeeld ook borg kunnen staan bij een eventuele verhuurder. Als er dan nog eens budgetbeheer toegepast wordt bij die persoon, zodanig dat de huur tenminste altijd correct betaald wordt. Dan zal een verhuurder misschien sneller geneigd zijn om toch te verhuren?

Is dat dan geen onderverhuur?

Als je een goede band hebt met deze persoon, ik vermoed van wel gezien hetgeen je wil doen, dan zou je bijvoorbeeld ook borg kunnen staan bij een eventuele verhuurder. Als er dan nog eens budgetbeheer toegepast wordt bij die persoon, zodanig dat de huur tenminste altijd correct betaald wordt. Dan zal een verhuurder misschien sneller geneigd zijn om toch te verhuren?

NatD,
De beste borg voor de verhuurder is het feit dat de TS de huur 100 % betaald ( schriftelijk contract ). TS zal waarschijnlijk ook de huurwaarborg betalen.
De reactie van Marcus kan TS ook zeker eens nagaan.
Alles hangt ook af van het inkomen van de persoon ( wat waarschijnlijk momenteel laag ligt ) en de huurprijs van een appartement aangepast aan zijn noden.

@marco Auerelius

Wij hebben heel die winkel al afgegaan: CAW hangt af van gemeente en onze gemeente valt buiten de regio waarin zij helpen. GGZ Sara ook geen succes. Het beleid van de mobiele teams is gewijzigd en ze kunnen haar niet meer ondersteunen.

Een sociale woning hebben we proberen aanvragen, maar het is een wachtlijst van minstens 13 jaar en daar heeft ze geen hulp.
Begeleid wonen hebben we ook aangevraagd, maar dat is onbetaalbaar zonder PVB, en daarvoor moet ze eerst op een wachtlijst van 22 jaar.

Hij/Ze krijgt geen steun van het ziekenfonds want een vereiste voor invaliditeitsuitkering is dat je gewerkt moet hebben, het feit dat je letterlijk invalide (gehandicapt) bent, dat is niet genoeg. Ze kan niet werken door haar handicap, en ze krijgt geen invaliditeitsuitkering omdat ze niet gewerkt heeft. Of om het met een boutade te zeggen: Ze krijgt een zwemvest op voorwaarde dat ze eerst leert zwemmen.

Hij/ze heeft ondertussen al twee zelfmoordpogingen achter de rug maar toch komt ze niet in aanmerking voor beschut/beschermd wonen. Ze zeggen: "We willen wel helpen, maar we kunnen niet, we hebben niet genoeg middelen". We hebben zelfs al een brief gestuurd naar de schepen van de gemeente en naar Minister Vandeurzen maar daar hebben we nog geen klaar en duidelijk antwoord van gekregen.

Het enige dat ze zeggen is: "Zoek op de privé huurmarkt" of "Ga naar een daklozencentrum", maar ik vrees dat ze in een daklozencentrum niet de nodige zorg kunnen verlenen aan iemand met zware psychiatrische stoornis en een beenamputatie.

De diensten zeggen zélf dat ze het schandalig vinden dat ze hem/haar niet kunnen helpen omdat de Vlaamse overheid niet genoeg middelen geeft.

De mevrouw van het OCMW zei dat er vanuit stad Antwerpen bvb veel meer mogelijkheden zijn maar vanuit de huidige gemeente niet.

En dan nog een probleem: als ze nu gaat wonen in een woning in een andere gemeente worden al die wachtlijsten weer vanaf 0 begonnen.

Vele mensen waar we ons verhaal aan vertellen zijn gechoqueerd of geloven het zelfs niet tot ze haar zien... Dan raden ze ons aan om naar de pers te stappen, maar dat durft hij/zij niet. (wat ik begrijp als je een angststoornis hebt)



Allemaal wel bedankt voor de reacties, hopelijk vinden we snel een oplossing... Op mijn kosten dan, want blijkbaar betalen we niet genoeg RSZ en sociale bijdragen om een fysiek en mentaal gehandicapte een dak boven haar hoofd te bieden...

Sorry voor mijn intonatie. Niet slecht bedoeld. Ik ben heel dankbaar voor de reacties !

ITT en IVT zijn tegemoetkomingen voor mensen met een beperking en zijn niet arbeidgerelateerd. Het zijn uitkeringen ten laste van de FOD handicap. Deze aanvraag kan u inleiden via de sociale dienst van het ziekenfonds of via de sociale dienst van het O.C.M.W. CAW is niet aan een gemeente of OCMW verbonden. Het zijn Centra voor Algemeen Welzijn, deze zijn neutraal en regiogebonden. Sorry, maar ik stel me echt vragen bij de manier waarop u de situatie voorstelt en vooral reageert om antwoorden die enkel maar tot doel hebben om u te helpen zoeken naar een oplossing. Ik kan enkel maar concluderen dat u allebei hulp nodig heeft om tot een oplossing te komen en dat betekent het probleem zo goed mogelijk formuleren maar vooral luisteren naar oplossingen die geboden worden. U zal moeten uitgaan van een positieve ingesteldheid.

De verwijzing van Marcus houdt zeker steek. Ik heb zelf al enkele aanvragen gedaan zoals Marcus aangeeft. Men moet wel een beetje geduld hebben en de zaak niet laten aanslepen ( dus geregeld informeren langs verschillende wegen ). uiteindelijk wordt de persoon in kwestie opgeroepen bij een controle dokter welke de betrokkene zal evalueren en op die conclusies worden punten ( volgens pijlers ) geplakt, waarbij de belangrijke pijler de zelfredzaamheid is.

Het kan natuurlijk wel enkele maanden duren ( gezien hun groot aantal aanvragen ); maar druk op de ketel houden, kan helpen en zeker zorgen voor een zo grondig mogelijk dossier voor indiening. Bespaart u en hun tijd, om geen bijkomende info op te vragen.
Volg Marcus Aurelius maar : is een wijs persoon.

Bedankt voor uw reactie en mijn excuses voor de onduidelijkheid: Jammer genoeg ben ik niet erg thuis in deze materie.

Momenteel krijgt ze een IVT van 3000 euro per jaar (ze houden rekening met mijn inkomen), maar dat is niet voldoende om een huurwoning mee te bekostigen. CAW is inderdaad regiogebonden, en de plaats waar wij wonen daar is dat Multiversum vzw, maar die zijn momenteel al sinds januari met een fusie bezig, samen met CAW Antwerpen en ZNA, waardoor zij daar pas augustus 2019 of september terechtkan.
We zijn momenteel ook deze piste aan het volgen, maar ook hier zijn er erg lange wachtlijsten, aldus de directeur van vzw De Vliering. Bovendien heeft ze zich al vorig jaar ingeschreven voor de wachtlijst maar door een administratieve vergissing is dat niet doorgekomen.

Het probleem op dit moment is dat welke weg ze ook volgt, ze steeds van mij afhankelijk blijkt te zijn: Mijn inkomen telt mee, het feit dat ze onderdak bij mij heeft telt mee... enzoverder. Uiteraard hebben mensen op straat altijd voorrang wat betreft wonen, maar dit is meer een politieke kwestie dan een juridische.

Ik ga toch uw informatie en van de anderen in deze draad gebruiken om verder tot een oplossing te geraken. Ik ga uw advies volgen en zo positief mogelijk ingesteld proberen te blijven.

Heel erg bedankt aan allen voor al jullie input.

Groeten.

Uit uw topic kan ik ook niet uitmaken wat uw relatie is met de betrokken persoon.

google handicap&invaliditeit - Inkomensvervangende tegemoetkomingen ...
inkomensvervangende tegemoetkoming (IVT)-DG personen met een handicap

Onze relatie is vriendschappelijk: We wonen op hetzelfde adres. Ze valt in categorie C bij IVT en ze heeft recht op 3000 euro per jaar om van te leven.

En ze heeft wel recht op hulp, maar de wachtlijsten zijn ontzettend lang: voor beschut wonen 5 jaar, voor een PVB wel 20 jaar.

Some denk ik: Kon ik de helft van mijn sociale bijdragen maar investeren in haar gezondheid, maar dat kan uiteraard niet.

Ik wil jullie allemaal nogmaals ontzettend bedanken voor jullie snelle reacties en advies en hulp.

Groeten.