JuridischForum.be

Beste,

Kan een moeder een huurovereenkomst afdwingen in de volgende situatie:

- Moeder heeft een nieuwbouw huis gezet met een winkelruimte gelijkvloers en een woonruimte boven.
- Moeder heeft een mondelinge overeenkomst met dochter om op gelijkvloers een winkel uit te baten.
- Dochter heeft een schenking op het huis van 40%
- Moeder heeft haar domicilie op deze woning, dochter niet.

Vraag: Kan moeder een huurovereenkomst afdwingen aan de dochter om deze winkel uit te baten.
* Zo ja, kan de dochter dan de huur verminderen met 40% )

Mvg,

Pedro1111

gezien ze al voor 40 % eigenaar is van het huis, is ze dus ook 40 % eigenaar van de winkel . Ze zou dus nog een huur moten betalen van 60 % van de huurwaarde. Idem voor het appartement boven de winkel. Daar woont moeder, terwijl dochter ook hier 40 % eigenaar van is. Moeder zou dus 60 %van de huurwaarde van het appartement als huur aan de dochter moeten betalen. Dit alles kan natuurlijk gemakkelijk met gesloten beurzen worden afgehandeld ttz geen huur te betalen, maar dan zal de boekhouding van de dochter haar winkel niet meer kloppen. Ik ben geen boekhouder, maar dit is wat mijn gezond verstand zegt (voor zover ik dat nog heb )

De 40% is in de schenking alleen beschreven voor het gebouw. Ze heeft een mondeling akkoord om in de ruimte beneden een winkel uit te baten.

De belangrijkste vraag die je je hier moet stellen is of de schenking de volle eigendom aan 40% inhoudt of 40% van de naakte eigendom.

Zeer correcte opmerking.
En wat in geval van een mogelijk faillissement ( hopelijk niet ) ? Fiscaal, verzekeringen, K.I. Ook het stelsel waaronder de winkel bestaat.

Is het gebouw één geheel of een splitsing van een woonentiteit en een winkel ? TS spreekt van een nieuwbouwhuis.