Hey iedereen, even de situatie schetsen.
Ik heb een contract van 3 jaar opgezegd in het 3de jaar, hierdoor ben ik er mij van bewust dat ik 1 maand boete moet betalen.
Nu over de huurwaarborg...
Een maand voor de plaatsbeschrijving is de verhuurder samen met iemand van het immokantoor (ze kennen elkaar heel goed) eens komen kijken ivm huurschade. Dit was nog geen officiele plaatsbeschrijving. Tijdens dat bezoek is er vastgesteld door hun da er een houten kast sporen van urine van de hond bevat, dat er overal sporen van nicotine zijn, dat er een klein mini gat is in de rolluik & dat er buxussen missen.Ik ben met alles akkoord gegaan behalve de nicotine. Er volgde een mail met de aangehaalde punten en de kostprijs om alles te laten herstellen. Ivm de buxussen werd mij in de mail verteld dat de huisbazin iets anders wil planten ipv buxussen. De buxusplanten die ik had waren behandeld door mij tegen de buxusmot, maar toch kapot gegaan. Over de nicotinesporen vraagt ze 4 potten van het merk levi's (183 euro) voor 1 laag aan te brengen. 4 potten dat komt overeen met 380-420 m2 aan muur terwijl de benedenverdieping rond de 120m2 zit aan muur. Voor de kast vroeg ze 450 euro om te laten opschuren. Nu ben ik van het principe, potje breken is potje betalen! Ik ben met alles akkoord behalve de nicotine dus heb ik zelf de kast laten opschuren & heb ik zelf enkele potten verf gehaald en de gelijkvloers waar er eventueel discussie over kan zijn zelf geverfd. Aangezien dat er sporen waren van het verven heb ik alles in 2 en sommige muurdelen in 3 lagen gedaan.
De huisbazin had ook een clausule in het huurcontract laten zetten met de eis dat we het contract van bulex overnemen om de boiler te ontkalken. Dit zou ons 190 euro gekost hebben per jaar. Nu hadden wij geen enkele brief, papier of telefoon ontvangen en daarom werd het contract van bulex door hun geschorst.
Ook had ik namelijk voor ik uit het huis ging, de boiler laten ontkalken. Dus ik ben aan mijn verplichting gekomen om 1x om de 2 jaar de boiler te laten ontkalken. Ik had gevraagd aan de huurdersbond of er nog enige soort van kost naar mij kan komen omdat het niet via bulex is gebeurd. Zij hebben mij verteld dat ik de verplichting ben nagekomen om de boiler te ontkalken, dus dat ik mij verder geen zorgen moet maken.
Tijd voor de objectieve, tegensprekelijke plaatsbeschrijving!
Niet dus,
De vriendin van de huisbazin (immokantoor) kwam de plaatsbeschrijving doen. Bij mijn vraag waar de huisbazin is antwoordt ze dat ''ze op die manier niet werken''. Ze is rondgegaan en heeft heel snel de 4 punten opnieuw aangehaald en op papier gezet.Met de kast was ze niet akkoord (zonder de huisbaas te horen) want die moest professioneel behandeld worden volgens haar. Nu wouden wij daar op zetten dat we niet akkoord zijn met de kast, want die was behandeld. Dat mocht niet! Wij mochten geen enkele opmerking schrijven op het papier, anders kon ze de sleutel niet aanvaarden en moesten we een maand blijven verder huren. Nu had ze uiteindelijk de sleutel toch aanvaard.
Vandaag krijg ik een mail met de volgende kosten
''Overal nicotinesporen die u initieel zelf opnieuw wit zou schilderen maar niet gebeurd is'' - 4x 183 euro = 732 voor levisverf waarbij één laag volstaat."
''Beschadigde stof gordijn kleine scheur'' = 732 euro"
"Vetvlekken op zwart keukenblad" = kostprijs niet gekend voor aangepaste producten"
"De buxussen die niet behandeld werden tegen de buxusmot haagje 2m + 1 grote buxusbol + 4 buxusbollen in bakken = 470 euro"
"Het jaarlijks contract met bulex werd niet betaald en stond degelijk in uw contract" = 190x2 = 380 euro"
"800 euro boete contract opzeggen laatste jaar''
= 3114 euro. Alstublieft (waarborg bedraagt 1600 euro)
De mail wordt geëindigd met
"De volgende stap is een verzoekschrift neerleggen bij de vrederechter die een deskundige zal aanstellen om de schade te bepalen waarbij de kosten hoger zullen oplopen dan bovenvermelde schade eis."
"Wij sturen deze mail onder voorbehoud van recht en zonder enige nadelige erkentenis te doen"
Ik ben ten einde raad! Ivm de buxussen en rol gordijn ga ik er niet uitkunnen. Heb er namelijk zelfs geen probleem mee om dat van mijn waarborg te laten. Die beschadigingen zijn er dus ik heb geen probleem om dat te betalen. Ivm de verf ben ik helemaal niet akkoord.Trouwens als je de verf opzoekt kom je al meteen op een promotie die 113 kost ipv 183 euro. Ivm de bulex denk ik dat ik ook in mijn recht ben?
Ik heb voor ik eruit ging, van het hele huis fotos en videos genomen die ik hier ook eventueel kan zetten. Daarop is te zien dat alles piekfijn in orde is behalve de buxussen en de rolluik.
Het is een hele boterham om te lezen, maar ik hoop dat er mij iemand kan helpen met advies. Mijn excuses voor de moeite
Alvast enorm bedankt! Met vriendelijke groetjes