JuridischForum.be

De situatie: er moet in een appartement een dringende herstelling uitgevoerd worden (lek waar de bewoner van het appartement zelf geen last van heeft, maar de onderburen wel). Het bedrijf dat hiervoor is aangesteld heeft al verschillende data voorgesteld, maar de huurder kan nooit zelf thuis zijn (moet gaan werken, afspraak bij de kapper...) en beweert ook geen vertrouwenspersoon te pakken te kunnen krijgen die in haar plaats even in de woning kan blijven. Kan de verhuurder dan maar eisen om zelf toegang tot de woning te krijgen zodat de dringende herstelling kan gebeuren?

Om dit af te dwingen zal de verhuurder eerst een vonnis moeten bekomen.

Zelfs na dit vonnis kan de huurder nog flink dwars liggen indien hij of zij echt wil. Een vonnis hebben en uitvoeren zijn twee verschillende dingen.

Als vriendelijk vragen niet helpt, schrijf dan maar snel een gepeperde aangetekende brief, of laat die voor jou schrijven door een advocaat.

De huurder is verplicht de herstelling te gedogen (1724 BW) en gezien de dringende aard moet die daarvoor desnoods een dag congé nemen, een familielid aanstellen of de verhuurder toegang laten tot het goed.

Als je in je schrijven voorbehoud maakt om alle 'meerschade' te verhalen + stelt dat je bij gebrek aan een aantal data binnen de achte kalenderdagen zal dagvaarden in kortgeding om een dwangsom te bekomen teneinde de nodige toegang te hebben, dan zal het spelletje wel rap gedaan zijn denk ik.

Syndicus in het gebouw?
Verzekeringen al betrokken bij zaak ?
Advocaat rechtsbijstand eventueel een brief laten schrijven...zie ook #4

Alvast bedankt voor de reacties!

Om te antwoorden op de vragen van Franciscus: Nee, geen syndicus. Ja, de verzekeringen zijn betrokken. Het bedrijf dat de schade wilt komen herstellen is aangesteld door de verzekeringen. Er is al een hoop oponthoud en heel wat geregel aan voorafgegaan voor we zelfs maar op dit punt beland zijn, en intussen wordt de schade bij de onderburen steeds erger, dus het is extra frustrerend dat we nu moeten zitten wachten omdat ze gewoon niet binnen kunnen. De huurster wijst intussen met de vinger naar het bedrijf en zegt dat zij telkens te lang op zich laten wachten voor ze een nieuwe datum voorstellen, enz...

Het betreft een verbintenis om iets te doen in hoofde van de huurder, al dit voor de rechter komt kan je vragen om een dwangsom en uitvoeringstermijn op te leggen. Als binnen x aantal weken, er geen afspraak is gepland (waarbij de uitvoering valt binnen een redelijke termijn), verbeurt er een dwangsom per dag dat er nog geen afspraak is.

Vermits het hier het plannen van de werken betreft en niet het effectief laten uitvoeren, kan er eigenlijk niet onderuit zonder haar slechte wil te tonen. Het is ook niet de bedoeling om die dwangsommen echt op te eisen, maar gewoon om de nodige prikkels te geven.

Als ze dan verschillende malen een afspraak maakt en niet honoreert, heb je een goede basis om met een schadevergoeding af te komen.