JuridischForum.be

Mijn vriendin en ik kochten net een appartement en willen dus uit onze huurwoning. We gaven eind mei reeds onze opzeg (in de veronderstelling dat het contract geregistreerd was) en gingen er dus van uit dat we tot 31 augustus moeten blijven en daarboven 3 maanden schadevergoeding moeten betalen. Vorige week ontdekten we dat de huurovereenkomst niet geregistreerd werd. We bevestigden vandaag dus opnieuw (per mail en aangetekend schrijven) onze opzeg, maar stelden daarbij dat die verloopt op 21 juli (enkele dagen nadat de akte van ons appartement verloopt), waarbij we vermelden dat we ons beroepen op artikel 3§5, 3e lid Woninghuurwet om deze opzeg te doen en dat zonder schadevergoeding.

Op onze eerste mail van eind mei kregen we onmiddellijk reactie/bevestiging van de rentmeester. Nu krijgen we op onze mail geen reactie, wat ons doet vermoeden dat hij het contract alsnog snel zal willen registreren. Ik lees dat men bij een niet geregistreerde huurovereenkomst onmiddellijk mag vertrekken, maar vind nergens of je daar zelf een termijn op kan plakken. Als de rentmeester de overeenkomst morgen geregistreerd heeft, kunnen wij dan alsnog verplicht worden onze volledige opzeg + schadevergoeding te betalen?

Alvast bedankt.
Jerome

U hebt reeds een opzeg gegeven, en kan daar m.i. niet zomaar op terugkeren.

Als het contract al opzegbaar was, moet u dus blijven (huren) tot 31 augustus, echter zonder die drie maand schadevergoeding.

Wanneer is uw huurcontract getekend/ingegaan, en was het een contract voor drie jaar of minder ?

Bedankt voor uw antwoord!
Wij tekenden op 13 augustus en het contract (van 9 jaar) ging in vanaf 1 september 2018.
Wij gaven een eerste maal opzeg zonder weet van de niet registratie en volgden toen dus de wettelijk opgelegde termijn.

Dan moet u zoals bosprocureur zei uw opzegtermijn uitdoen, maar niet de gebruikelijke schadevergoeding betalen voor opzeg in de eerste 3 jaar. Registratie door de verhuurder kan daar niks meer aan veranderen.

Wij zagen net op de website van de rentmeester dat hij het appartement al beschikbaar heeft gesteld vanaf het aflopen van onze "nieuwe" opzegtermijn, vermoedelijk legt hij zich hier dus bij neer en komen we goed weg
Bedankt voor jullie antwoord.