JuridischForum.be

Goedemorgen
Een vraag voor een van mijn patiënten eigenlijk
Haar huurcontract eindigde eind juni , dus ze heeft eindelijk een serviceflat kunnen regelen waar ze dan in kan .
Nu belde haar huurbaas haar gisteren op en zei dat ze ook opzeg had moeten doen en ze nu dus 3 maanden extra huur moet betalen....
volgens huursyndicaat dus volledig legaal helaas...
Maar dubbele huur betalen...
serviceflat gaat ze dan kwijt zijn ,...

Iedereen moet de (huur)wet naleven en dus een opzeg van 3 maanden doen, tenzij er minnelijk met de verhuurder wordt overeengekomen om dat met minder opzeg te doen. Zelfs bij een plots overlijden zijn de erfgenamen nog verplicht een opzeg te doen. Dus ook in geval van verhuis naar een serviceflat.

Ja , maar in haar contract stond ook vermeld tot eind juni
Contract zelf heb ik niet gezien , maar ze zei wel steeds dat het niet verlengd kon worden , en nu had ze toch een opzeg moeten doen ?

Om juist te kunnen oordelen moeten we wel de exacte tekst kennen die in de huurovereenkomst staat, evenals de duur van het contract (korte duur en 9 jaar)

Ja , maar in haar contract stond ook vermeld tot eind juni
Contract zelf heb ik niet gezien , maar ze zei wel steeds dat het niet verlengd kon worden , en nu had ze toch een opzeg moeten doen ?

Ik neem aan dat het om een hoofdverblijf gaat. Dan doet een einddatum niets ter zake. Woninghuur wordt altijd van rechtswege verlengd bij geen opzeg. De huur eindigt dus enkel in geval van opzegging door één der partijen en niet door het verstrijken van de overeengekomen einddatum.

Indien het om een contract van negen jaar gaat is er een sprankeltje hoop, in het geval het contract niet geregistreerd zou zijn.

Anders zal u moeten onderhandelen en als verhuurder niet wilt wijken (zijn goed recht om geen gunst toe te staan), drie maanden opzeg moeten uitdoen.

Zoals mijn voorganger schrijft: best ons inlichten van de contractuele bepalingen voor de 'duur'.