Huisbaas weigert opzeg

[ikkimausi]

Goede middag,

Ik zit met een behoorlijk vervelende zaak en kan wel wat hulp en inzicht gebruiken.

In juli 2017 hebben mijn vriend en ik een huurcontract van 3 jaar getekend, ingaand op 1 augustus 2017. Jammer genoeg ondervinden we geluidsoverlast van de bovenbuur sinds dag 1 dat hij erin getrokken is. We zijn beide eerste bewoners van dit gebouw want zogezegd volledig gerenoveerd. De situatie is inmiddels onhoudbaar geworden voor ons, zeker sinds de vriendin van de bovenbuur sinds een halfjaar ingetrokken is.
De huisbaas weigert iets te doen, dus hebben wij inmiddels een huis gekocht.
Wij hebben 22 mei onze opzeg gegeven ingaande op 1 juni 2019 en eindigend op 31 augustus 2019 waarop we die dag dan ook de sleutels willen overhandigen.
Echter weigert de huisbaas nu pertinent onze opzeg te aanvaarden. Zelfs als we bereid zijn 3 maanden opzegvergoeding te betalen.

De huurdersbond, net als de juridische dienst van het OCMW, hebben ons huurcontract nagekeken en zeggen ons dat dit meer dan redelijk is. Sterker nog voordat we de compromis van ons huisje tekenden hebben beiden ons zelfs gezegd dat we sowieso konden opzeggen mits 3 maanden opzegtermijn en de 3 maanden opzegvergoeding.
De huisbaas weigert echter pertinent.

Wat kunnen we doen?

Alvast bedankt

[NatD]

Normaal kan je een contract van korte duur van voor 2019 niet voortijdig opzeggen! Daarom dat de eigenaar dit dan ook weigert!
Als ik van jullie was, zou ik het vredegerecht proberen, als je een redelijk mens hebt als vrederechter, denk ik dat jullie wel kans maken met dit voorstel!

[bambipower]

Volgens mij heeft het weinig kans op slagen, indien geformuleerd zoals hier op het forum.

De huisbaas kan er niks aan doen, dat bovenburen te veel lawaai maken... en hij kan er ook niks tegen doen. Dit had je als huurder moeten oplossen ( vaststelling politie, vredegerecht, ....)

Ik heb me dan maar een huisje gekocht, lijkt me geen redelijk argument.

Huurovereenkomst van korte duur

Een huurcontract van korte duur kan alleen worden opgezegd met een termijn van uiterlijk drie maanden voor de einddatum van de huurovereenkomst. De huurovereenkomst eindigt dus nooit vanzelf op de einddatum van het contract: als geen van beide partijen drie maanden voor die datum de huurovereenkomst heeft opgezegd, wordt die voortaan (en vanaf de begindatum) beschouwd als een huurovereenkomst van negen jaar, met de daarbij horende opzegvoorwaarden.

Een huurovereenkomst van korte duur kan niet voortijdig worden opgezegd, behalve in onderling akkoord. De partijen kunnen daarbij bepaalde voorwaarden afspreken. Die voorwaarden zijn niet wettelijk bepaald, maar vaak kijkt men daarbij naar de opzegvoorwaarden voor een huurcontract van lange duur (met voor de huurder een opzegtermijn van drie maanden en een opzegvergoeding, en voor de verhuurder betaling van een billijke schadevergoeding), al is dat niet verplicht. Beide partijen kunnen ook een andere regeling overeenkomen; als ze het niet eens raken kan de tegenpartij steeds eisen dat de huurovereenkomst tot de einddatum wordt nageleefd.

BELANGRIJK: de voorwaarden en afspraken bij een opzegging in onderling akkoord worden door de partijen best schriftelijk vastgelegd, om discussies achteraf te vermijden.

https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst

[ikkimausi]

De geluidsoverlast die we ondevinden gaan om structurele problemen helaas. Elke tik op de vloer als er iets valt, het opzetten van het wasrek, de wasmachine, de stofzuiger etc. Het is zelfs dusdanig dat de muren bij ons trillen als boven de wasmachine draait.

We hebben het proberen oplossen door met de huurder te praten. Het resultaat waren scheldtirades etc. Politie laten komen gebeurd vaak. Zeker als madame van boven ligt te gillen omdat meneer haar op stang jaagt.
Het probleem is met name dat het niet overdreven luid is, maar wel constant en op onmogelijke uren. Ofwel kunnen we pas na 0h30 gaan slapen ofwel worden we om dat uur gnadeloos gewekt. Wat niet meer draagbaar is als je om 6h moet opstaan.

Net omdat er helaas geen oplossing komt van de huisbaas, en dus mede omdat de huurdersbond en de juridische dienst van het OCMW ons zeiden dat we mits opzegvergoeding konden opzeggen, dat we wilden verhuizen.

Maar goed, de huisbaas heeft ons indertijd in het zak gezet met foutieve informatie qua grootte (92 vs 120). We zijn ook nog eens zo dom geweest om goed voor deze woning te zorgen door zelf de problemen op te lossen ipv steeds te wachten op een reactie (Afkitten vensters, tegels, schimmel problemen). En zitten nu dus met de gebakken peren omdat 2 partijen ons huurcontract foutief interpreteerden net als wezelf.
Even het uitreksel wat betreft duur uit ons huurcontract:

Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor een duur van drie (3) jaar, met ingang
van 1 augustus 2017 om te eindigen op 31 juli 2020.

De huurovereenkomst wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie
maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een
opzegging betekent. Bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging wordt de
huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen
van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is
getreden. In dat geval eindigt de huurovereenkomst na het verstrijken van die periode
van negen jaar (te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst
van korte duur in werking is getreden) indien ten minste zes maanden voor de
vervaldag door een van de partijen een opzegging wordt betekend. Indien binnen deze
termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder
dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd. In dat geval eindigt de
huurovereenkomst na het verstrijken van die periode van drie jaar indien ten minste
zes maanden voor de vervaldag door een van de partijen een opzegging wordt
betekend.

Indien de huurovereenkomst geacht wordt te zijn aangegaan voor een duur van negen
jaar en tijdens de daarop volgende verlengingen, kan na het verstrijken van de eerste
driejarige periode (te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke
huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden) de huurovereenkomst als
volgt vervroegd beëindigd worden:

• (i) De huurder kan op eender welk ogenblik (na het verstrijken van de eerste
  driejarige periode) de huurovereenkomst vervroegd beëindigen, zonder
  motivering, mits drie maanden op voorhand bij aangetekend schrijven een
  opzeg te betekenen.
• (ii) De verhuurder kan op eender welk ogenblik (na het verstrijken van de eerste
  driejarige periode) de huurovereenkomst vervroegd beëindigen, zonder een
  vergoeding verschuldigd te zijn, mits zes maanden op voorhand bij
  aangetekend schrijven een opzeg te betekenen aan de huurder, indien de
  verhuurder voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of
  het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn
  aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn of zijn
  bloedverwanten in de zijlijn tot in de derde graad.
• (iii) De verhuurder kan bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige
  periode en, indien het verscheidene huurovereenkomsten in eenzelfde
  gebouw betreft, op eender welk ogenblik (met uitzondering van het eerste
  jaar), de huurovereenkomst vervroegd beëindigen, zonder een vergoeding
  verschuldigd te zijn, mits zes maanden op voorhand bij aangetekend
  schrijven een opzeg te betekenen aan de huurder, indien de verhuurder
  voornemens is het goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te
  verbouwen of te renoveren.

Indien de beëindiging door de huurder zonder geldige of tijdige opzegging in
overeenstemming met dit artikel gebeurt, draagt de huurder alle kosten en uitgaven die
voortvloeien uit deze verbreking en betaalt hij bovendien aan de verhuurder een
forfaitaire vergoeding bestaande uit de huurprijs voor de duur van een drie maanden
opzeggingsperiode. In geen geval telt de toepassing van deze paragraaf ter dekking
van eventuele huurschade.

Bij ontbinding van deze huurovereenkomst als gevolg van een fout van de huurder,
draagt deze laatste alle kosten en uitgaven die voortvloeien uit deze ontbinding en
betaalt hij bovendien een forfaitaire wederverhuringsvergoeding gelijk aan drie
maanden huur. Indien de huurder het gehuurde goed bovendien heeft verlaten zonder
kennisgeving betaalt de huurder, naast de kosten en uitgaven die voortvloeien uit de
ontbinding en de voornoemde forfaitaire wederverhuringsvergoeding gelijk aan drie
maanden huur, bovendien een forfaitaire vergoeding voor de winstderving bestaande
uit de huurprijs voor de duur van een drie maanden opzeggingsperiode. In geen geval
telt de toepassing van deze paragraaf ter dekking van eventuele huurschade.

In alle gevallen waarin een opzegging kan worden gedaan, neemt de
opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand
tijdens dewelke de opzegging wordt gedaan

[bambipower]

Het is hier bijna dagelijkse kost, dat we foute info van de hurdersbond tegenkomen hier. Van wegblijven. Het kost u alleen maar geld.

Wat ik zou doen, is een redelijk voorstel naar de huisbaas te sturen. Bvb 5 maand schadevergoeding. Indien hij weigert, kan je verzoening vragen via het vredegerecht. Als er een verzoening komt, is ze bindend. Als er geen komt via het vredegerecht ( bvb huisbaas blijft moeilijk doen) dan rest er u niet veel meer dan en advokaat nemen, of de resterende periode betalen.

[Blaatpraat]

Zoals al aangegeven hier: de huisbaas is niet verplicht om een opzeg te aanvaarden voor het einde van het contract, dit bij contracten van maximaal 3 jaar (let op voor anderen die dit lezen: de wet is gewijzigd voor contracten afgesloten in 2019, daar kan dit wel).

Dus je zal ofwel minnelijk iets moeten regelen (wat hier dus niet lukt), ofwel voor de rechtbank proberen.
Uit rechtspraak die ik al gelezen heb, laat een vrederechter vaak toe dat dezelfde procedure als bij langdurige contracten toegelaten wordt (in dit geval dus 2 maanden wederverhuringsvergoeding).
Ik zou dus met het voorstel dat je gegeven hebt (3 maanden vergoeding + 3 maanden opzeg) nog een laatste maal proberen en anders proberen voor de rechtbank (ofwel in verzoening, is gratis, maar geen garantie; niet verplicht om af te komen, en de rechter heeft zich niet te moeien; wel bindend als je een overeenkomst zou vinden; ofwel in procedure, kost 50 euro, en vrederechter doet een uitspraak).

[Freshprince]

Mij zou het eerlijk gezegd toch verbazen mocht een huurdersbond over zoiets basic fout advies geven.

Informatie kan ook verkeerd geïnterpreteerd worden door de ontvanger.

Als werkelijk - en zonder meer - werd gesteld dat u een opzeggingsrecht heeft dan zou ik toch zeker overwegen om een klacht in te dienen...

[LennieK]

Dit is nu toch echt een schoolvoorbeeld van iets dat moet passeren bij de vrederechter. Liefst eerst een verzoeningspoging.
Bel maar naar de griffie, want de vakantie komt er aan.
Hoe langer je blijft aanmodderen, hoe langer het jou geld kost...
Die vrederechters zijn meestal redelijke mensen, die een compromis willen zoeken tussen huurder en verhuurder. Naar mijn inzien zullen ze jou als huurder nooit laten betalen tot einde van het huurcontract. Of ze zullen bijvoorbeeld voorstellen dat je blijft huur betalen tot er een nieuwe huurder is, met een redelijke maximale termijn.

[mava105]

de wet is gewijzigd voor contracten afgesloten in 2019, daar kan dit wel).

Contract is van 2017. Dus zou het wel kunnen, tenzij er expliciet in de huurovereenkomst is vermeld dat er niet vervroegd kan worden opgezegd