Kan een verhuurder zijn huurder verplichten tot aankoop en installatie van een boiler? Is de voorziening van sanitair warm water geen basis woonnorm?
In ons huurcontract is een clausule opgenomen dat de boiler moet overgenomen worden van de vorige huurder aan een - door de verhuurder opgelegde - afschrijvingswaarde van 10% per beginnend jaar. Het eerste jaar geldt zelfs 20% afschrijving.
Ik stel mij de vraag of de verhuurder dit kan opleggen? En wat als er helemaal geen volgende huurder is?
Feit : bij de start van ons huurcontract was er een boiler aanwezig maar wij hebben deze niet overgenomen van de vorige huurder. Er was ook geen attest van laatste onderhoud dus weten niet hoe oud de boiler is. Maw de bewuste clausule werd niet uitgevoerd bij aanvang contract. De boiler staat niet vermeld in de plaatsbeschrijving.
Feit : de boiler heeft het begeven en moet vervangen worden.
Vraag : wie is nu verantwoordelijk voor vervanging? Huurder of verhuurder? Momenteel is er al 2 weken geen sanitair warm water.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De Vlaamse wooncode stelt dat of in de keuken of in de badkamer een kraan moet zijn met warm water.
Ook een lig-zit- of storbad met warm water moet aanwezig zijn.
Geen lavabo of gootsteen met warm water is 9 strafpunten en geen bad is ook 9 strafpunten. Beide samen is genoeg om te besluiten dat het minstens ongeschikt kan verklaard worden.
Staat er in uw huurcontract iets over een nieuwe boiler? Of wat er dient te gebeuren als er kosten zijn aan de huidige?
Ook een lig-zit- of storbad met warm water moet aanwezig zijn.
Geen lavabo of gootsteen met warm water is 9 strafpunten en geen bad is ook 9 strafpunten. Beide samen is genoeg om te besluiten dat het minstens ongeschikt kan verklaard worden.
Staat er in uw huurcontract iets over een nieuwe boiler? Of wat er dient te gebeuren als er kosten zijn aan de huidige?
Verhuurder dient die te vervangen. Een boiler is een onroerend goed door bestemming, en maakt dus deel uit van het verhuurde pand. Het is ook een wettelijke verplichting om WW te leveren.
Stuur hem een aangetekend schrijven waarin je de dringende vervanging of herstelling van die boiler vraagt.. Indien niet vervangen binnen de 14 dagen zal je genoodzaakt zijn xx € van de huur in te houden. En laat hem maar naar de vrederechter trekken. Die zal hem dan wel aan zijn oren trekken.
Stuur hem een aangetekend schrijven waarin je de dringende vervanging of herstelling van die boiler vraagt.. Indien niet vervangen binnen de 14 dagen zal je genoodzaakt zijn xx € van de huur in te houden. En laat hem maar naar de vrederechter trekken. Die zal hem dan wel aan zijn oren trekken.
Dank voor deze reacties.
Ik had al een gevoel dat dit niet klopt.
In het huurcontract staat enkel het citaat dat de boiler moet overgenomen worden van de vorige huurder en bij vertrek weer moet doorgegeven worden aan de volgende - de afschrijvingswaarde die zij opleggen. Er staat wel bij vermeld dat de huurder verantwoordelijk is voor het jaarlijks onderhoud.
Ik had al een gevoel dat dit niet klopt.
In het huurcontract staat enkel het citaat dat de boiler moet overgenomen worden van de vorige huurder en bij vertrek weer moet doorgegeven worden aan de volgende - de afschrijvingswaarde die zij opleggen. Er staat wel bij vermeld dat de huurder verantwoordelijk is voor het jaarlijks onderhoud.
-
Blaatpraat
- Berichten: 3795
Is dit een huurcontract voor hoofdbewoning, waarbij u dus gedomicilieerd bent in die woning?
Dat kan niet hé.
In het huurcontract staat enkel het citaat dat de boiler moet overgenomen worden van de vorige huurder en bij vertrek weer moet doorgegeven worden aan de volgende - de afschrijvingswaarde die zij opleggen. Er staat wel bij vermeld dat de huurder verantwoordelijk is voor het jaarlijks onderhoud.
Hij zou dan ook kunnen eisen dat de nieuwe huurder de partner van de vorige huurder moet overnemen (na aftrek van afschrijvingswaarde).
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)
Nogmaals dank voor alle reacties.
Slechts 1 gesprek met de verhuurder was voldoende om hem ervan te overtuigen om zelf in te staan voor vervanging van de defecte boiler. Deze week wordt alles in orde gebracht.
Voor de goede orde van zaken moet hij dan nu wel zijn plaatsbeschrijving aanpassen want daar staat geen boiler vermeld maar daar laat ik hem zelf achterkomen. Wie zulke clausules opneemt in zijn huurcontract is inventief genoeg vlgs mij
Slechts 1 gesprek met de verhuurder was voldoende om hem ervan te overtuigen om zelf in te staan voor vervanging van de defecte boiler. Deze week wordt alles in orde gebracht.
Voor de goede orde van zaken moet hij dan nu wel zijn plaatsbeschrijving aanpassen want daar staat geen boiler vermeld maar daar laat ik hem zelf achterkomen. Wie zulke clausules opneemt in zijn huurcontract is inventief genoeg vlgs mij