Opzegbrief wegens werken woning

[pascalr]

Hallo,
Na een ongeldige opzeg van de huisbaas hebben wij nu deze brief gekregen.
Kunnen jullie even raad geven of deze in orde is?
Dank u

Via dit aangetekend schrijven wens ik de huurovereenkomst d. d. 30/04/2010 betreffende het onroerend goed gelegen te ******** op te zeggen.
Er zullen aan dde woning die u huurt werken uitgevoerd worden en deze opzegging wordt u dan ook gegeven in toepassing van artikel 3 par. 3, al.1 van de wet van 20 februari 1991 met betrekking op de huur van een hoofdverblijfplaats.

Overeenkomstig dit artikel bedraagt de opzeggingstermijn van zes maanden. Deze vangt aan op 01 juni 2019 en zal bijgevolg eindigen op 30 november 2019.

Zoals de wet van 20 februari 1991 met betrekking op de huur van een hoofdverblijfplaats voorschrijft kan u hieronder een opsomming van de werken vinden die we kort na de uittrede zullen uitvoeren:

uitbreken en vernieuwen vloeren: zelf uitvoeren(eigenaar)
chape: nog aan te stellen firma
uitbreken verwarming + nieuwe brander: firma ******
aanpassing riolering: zelf uitvoeren(eigenaar)
vernieuwen keuken: firma ****
vernieuwen badkamer: zelf uitvoeren(eigenaar)
electriciteit vernieuwen: zelf uitvoeren(eigenaar)

Gezien de werken zelf zullen uitgevoerd worden en er tevens geen uitbreiding is van de eigendom is er geen stedebouwkunige vergunning van toepassing.

Nadien zullen we facturen kunnen voorleggen voor het plaatsen van de chape, van de keuken alsook het plaatsen van de verwariming. All andere werken zullen door ikzelf wellicht uitgevoerd worden.

[bosprocureur]

Die doet zich heel wat moeite om een gewone opzeg einde termijn (negen jaar) in te kleden.

Wanneer is die brief bij u aangeboden?

[pascalr]

2 weken geleden, maar daarvoor eerst een opzegging gekregen van 3 maanden. Heb hier dan advies gevraagd en was ongeldige opzeg. Maar is deze opzeg nu geldig? Moet er geen bedrag bijstaan van de werken?

[asperger]

De verhuurder maakt het zich nodeloos moeilijk. Aangezien men aan het einde is gekomen van de negenjarige periode kan hij gewoon opzeggen, zonder franjes!

"Aan het einde van een driejarige huurperiode kan de verhuurder ook zonder motief een huurovereenkomst van lange duur opzeggen, mits betaling van een schadevergoeding van 9 maanden huur (bij opzeg aan het eind van het 3de jaar) of van 6 maanden huur (bij opzeg aan het eind van het 6de jaar). Vanaf de derde driejarige periode is er geen schadevergoeding meer te betalen."

[bosprocureur]

"Vanaf de derde driejarige periode is er geen schadevergoeding meer te betalen."

Maar als hij zo slim is om de opzeg te betitelen als opzeg wegens verbouwing, moet hij zich dan niet aan diè regels houden, ipv de regels van een gewone opzeg?

[asperger]

Hij is NIET slim!
Maar aangezien er sowieso kan opgezegd worden is het aanhangsel "renovatie" overbodig en daardoor irrelevant ook als er schoonheidsfouten zouden inzitten.

[Freshprince]

Het motief renovatie bestaat als het ware niet meer, de aanhef van art. 3, §3 WHW luidt immers: "Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode".

Welnu, die perioden zijn al lang verstreken.

Wat is de exacte aanvangsdatum van uw huurovereenkomst?

Zonder deze info onmogelijk te stellen of de gegeven opzegging al dan niet correct is!

[LennieK]

Ik ben het oneens met mijn voorgangers.

Als ik het goed lees in uw bericht, dan is uw huurcontract wellicht gestart 01/05/2010? Dit contract eindigde dus 30/04/2019

Om het contract te laten eindigen op 30/04/2019 had de verhuurder jouw een brief moeten sturen minstens 6 maand voor deze datum, dus ten laatste eind oktober, zodat de 6 maand begon te lopen 01/11/2018 om te eindigen 30/04/2019.

Ik denk dat dat dus de reden is dat hij als motief de renovatie gebruikt.

Maar, de vraag is eigenlijk; wat wil je zelf? Blijven? Vertrekken? Iets langer blijven, maar geen zes maand? Je kan steeds een tegenopzeg doen van 1 maand als je wil vertrekken of je kan ook minnelijk iets op papier zetten met de verhuurder.

[NatD]

Deze tekst heb ik teruggevonden :

2. Het uitvoeren van werken

De verhuurder kan tevens de overeenkomst beëindigen indien hij wederopbouwings-, verbouwings- of renovatiewerken overweegt van het gehuurde goed. Hij kan dit slechts doen bij het verstrijken van elke driejarige periode en op voorwaarde aan de huurder een opzegging van zes maand te betekenen; de opzegging moet het motief toelichten en beantwoorden aan vier vereisten.Deze bepaling van de wet is niet verplichtend. Dat betekent dat de huurovereenkomst het recht van de verhuurder kan uitsluiten of beperken om het huurcontract te beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken. De huur-overeenkomst kan bijvoorbeeld bepalen dat tijdens de eerste drie jaar van het contract deze opzegmogelijkheid niet kan worden ingeroepen door de verhuurder.
Wet van13 april 1997Art. 6, 4° en Art. 15
Wat is een ‘buitengewone omstandigheid’?
Dit kan zijn:
• een belangrijk motief dat de verhuurder belet zijn plannen uit te voeren;• deze omstandigheid moet onafhankelijk van zijn wil zijn;
• deze omstandigheid mocht niet te voorzien zijn op het ogenblik van de betekening van de opzegging.
24
a) Het moet vergezeld worden van een afschrift
: • hetzij van de bouwvergunning, indien de werken zo’n vergunning vereisen;• hetzij van een gedetailleerd bestek
;• hetzij van een beschrijving van de werken met een gedetailleerde raming van de kosten indien de verhuurder van plan is de werken zelf uit te voeren;• hetzij van een aannemingsovereenkomst.
b) De verhuurder moet aantonen wanneer hij de opzegging geeft dat de voorgenomen werken aan de woning de wettelijke en reglementaire bepalingen inzake stedenbouw in acht nemen.
c) Tevens moet de verhuurder bewijzen dat de werken het bewoonde gedeelte betreffen dat door de huurder betrokken wordt; alle andere werken die de woning van de huurder niet onbewoonbaar maken zoals werken aan de gevel, de zolder, de tuin, een andere verdieping komen niet in aanmerking en kunnen dus het verbreken van het contract niet rechtvaardigen.
d) Ten slotte moet de verhuurder bewijzen dat de kosten van de werken drie jaar huurprijs overtreffen.

Bron:
https://justitie.belgium.be/sites/defau ... 013-NL.pdf pagina 23-24

Aangezien de opzeg te laat gegeven werd (dus niet 6 maand voor 3-jarige periode), is de opzeg ongeldig!

[pascalr]

viewtopic.php?f=38&t=101899

Hier mee is het begonnen

[asperger]

Wel dat bevestigd toch wat ik dacht: er is opgezegd zes maanden voor einde van de derde driejaarlijkse periode. Daar hoeft geen argument renovatiewerken bijgesleurd te worden.

[pascalr]

Het motief renovatie bestaat als het ware niet meer, de aanhef van art. 3, §3 WHW luidt immers: "Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode".

Welnu, die perioden zijn al lang verstreken.

Wat is de exacte aanvangsdatum van uw huurovereenkomst?

Zonder deze info onmogelijk te stellen of de gegeven opzegging al dan niet correct is!

dd.01/03/2004

[pascalr]

Wel dat bevestigd toch wat ik dacht: er is opgezegd zes maanden voor einde van de derde driejaarlijkse periode. Daar hoeft geen argument renovatiewerken bijgesleurd te worden.

dd.01/03/2004 begin contract met u afgesloten m.b.t. het pand gelegen te ..., tegen het einde van de lopende driejarige periode met vervaldag 14 maart 2019.

[pascalr]

Ik ben het oneens met mijn voorgangers.

Als ik het goed lees in uw bericht, dan is uw huurcontract wellicht gestart 01/05/2010? Dit contract eindigde dus 30/04/2019

Om het contract te laten eindigen op 30/04/2019 had de verhuurder jouw een brief moeten sturen minstens 6 maand voor deze datum, dus ten laatste eind oktober, zodat de 6 maand begon te lopen 01/11/2018 om te eindigen 30/04/2019.

Ik denk dat dat dus de reden is dat hij als motief de renovatie gebruikt.

Maar, de vraag is eigenlijk; wat wil je zelf? Blijven? Vertrekken? Iets langer blijven, maar geen zes maand? Je kan steeds een tegenopzeg doen van 1 maand als je wil vertrekken of je kan ook minnelijk iets op papier zetten met de verhuurder.

dd.01/03/2004 met u afgesloten m.b.t. het pand gelegen te ..., tegen het einde van de lopende driejarige periode met vervaldag 14 maart 2019.

[NatD]

De eerste opzeg, toen hij het huis wilde verkopen, was al niet geldig, want hij had 6 maanden opzeg moeten geven voor het einde van de 3-jaarlijkse periode, of hij het nu wil verkopen of niet. Het enige waarmee hij geen rekening moet houden met de 3-jaarlijkse periode, is als hij er zelf zou willen wonen (of familie). Voor de renovatie komt het op hetzelfde neer, zoals ik al eerder vermeld had.

Hij had U moeten opzeggen in de loop van augustus 2018, waarbij de opzeg van 6 maanden zou gestart hebben in september 2018, zowel voor renovatie of zelfs zonder motief. De opzeg is dus nog steeds niet geldig.