-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
Re: Sociale huurwoning
Het vroegere Kaderbesluit Sociale Huur voorzag niet in de mogelijkheid om billijkheidsredenen in te roepen, helaas.
.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Het Vlaamse Woninghuurdecreet heeft hier geen toepassing.
Lex generalis derogat lex specialis.
Art. 98. (Vlaamse Wooncode) § 1. [1 De huurovereenkomst [4 ...]4 wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden :
1° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, [3 a) en b)]3, overlijdt;
2° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, [3 a) en b)]3, de huurovereenkomst heeft opgezegd [2 of de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd]2;
[2 3° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), samen met zijn gezinsleden, ten gevolge van een verhuis naar een andere sociale huurwoning van dezelfde verhuurder, voor die woning een nieuwe huurovereenkomst sluit.]2
[3 ]Als er bij een ontbinding als vermeld in het eerste lid, 1° en 2°, nog een huurder als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c), overblijft, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), heeft vernomen of waarop de verhuurder heeft vastgesteld dat die huurder de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder dat hij de huurovereenkomst heeft op gezegd. De verhuurder kan om billijkheidsredenen beslissen om de voormelde termijn te verlengen tot maximaal vijf jaar.
Lex generalis derogat lex specialis.
Art. 98. (Vlaamse Wooncode) § 1. [1 De huurovereenkomst [4 ...]4 wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden :
1° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, [3 a) en b)]3, overlijdt;
2° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, [3 a) en b)]3, de huurovereenkomst heeft opgezegd [2 of de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd]2;
[2 3° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), samen met zijn gezinsleden, ten gevolge van een verhuis naar een andere sociale huurwoning van dezelfde verhuurder, voor die woning een nieuwe huurovereenkomst sluit.]2
[3 ]Als er bij een ontbinding als vermeld in het eerste lid, 1° en 2°, nog een huurder als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c), overblijft, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), heeft vernomen of waarop de verhuurder heeft vastgesteld dat die huurder de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder dat hij de huurovereenkomst heeft op gezegd. De verhuurder kan om billijkheidsredenen beslissen om de voormelde termijn te verlengen tot maximaal vijf jaar.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
Idd.Als men al de posters moet kennen om een reactie te kunnen geven, zullen er hier weinig antwoorden komen.
Het is aan de eerste poster om alle relevante informatie spontaan te geven. Tot daar dan de theorie.
Uit de opstartpost blijkt dat de kinderen boven de 20 zijn en de manier van schrijven getuigt ook van een normaal iq. Anderen in deze situatie moeten ook op de privemarkt huren....maar men moet natuurlijk uit het sociaal circuit willen geraken.
Erg denigrerend uitgedrukt door u.
....maar men moet natuurlijk uit het sociaal circuit willen geraken.
Hebt u wel enig idee wie er aanspraak kan maken op een sociale woning?
Mensen met 1 inkomen, alleenstaande ouders, laag geschoolden, enz.
Die mensen zullen hun hele leven weinig verdienen.
Aanspraak maken op een sociale huurwoning wordt berekend op een inkomen, niet op een sociale achterstand. een IQ of op de hoeveelheid marginaliteit..
Je reactie is naast de kwestie. Als jij gelooft dat iedereen die in een sociale woning woont werkelijk alleenstaand is en geen mogelijkheid heeft tot een hoger inkomen, dan zijn we uitgepraat.Erg denigrerend uitgedrukt door u.
....maar men moet natuurlijk uit het sociaal circuit willen geraken.
Hebt u wel enig idee wie er aanspraak kan maken op een sociale woning?
Mensen met 1 inkomen, alleenstaande ouders, laag geschoolden, enz.
Die mensen zullen hun hele leven weinig verdienen.
Aanspraak maken op een sociale huurwoning wordt berekend op een inkomen, niet op een sociale achterstand. een IQ of op de hoeveelheid marginaliteit..
Er worden hier meer dan genoeg vragen gesteld over waar best domicilie zetten om de sociale woning niet te verliezen...enz.
Het ging hier nog altijd over twintigers die dachten automatisch recht te hebben na het overlijden van hun ouders. Hoe erg het ook is om je beide ouders zo snel te verliezen, ben ik er van overtuigd dat TS een manier gaat vinden om te overleven op de privemarkt. Het is inderdaad een spijtige zaak dat ze niet tijdig en correct geïnformeerd zijn. Ik hoop dus dat ze de tijd krijgen om alles georganiseerd te krijgen.
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
Mathieu Rutten,De tekst die u citeert is mij bekend. Jammer genoeg gaat het om een tekst voor de nieuwe wetgeving die geldt vanaf 01.01.2019.
U hebt mij een beetje in verwarring gebracht
.Multitasken lukt mij niet meer zo goed.De door mij naar voorgebrachte tekst spruit immers voort uit de Vlaamse Wooncode (i.p.v. het Vlaamse Woondecreet).
TS kan dus nog steeds om billijkheidsredenen verzoeken ten aanzien van de verhuurder.
.
-
Mathieu Rutten
Freshprince,
§ 1. De huurovereenkomst wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden :
1° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), overlijdt;
Als er bij een ontbinding als vermeld in het eerste lid, 1° en 2°, nog een huurder als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c), overblijft, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), heeft vernomen of waarop de verhuurder heeft vastgesteld dat die huurder de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder dat hij de huurovereenkomst heeft op gezegd. De verhuurder kan om billijkheidsredenen beslissen om de voormelde termijn te verlengen tot maximaal vijf jaar.
Het probleem in deze is dat voor het voornoemd pand (sociale huisvesting) geen laatste huurder meer is, gezien beiden huurders (houders van het huurcontract) zijn overleden en de nog resterende bewoners niet in het huurcontract zijn vermeld zodat zij als zodanig niet als huurders kunnen functioneren zolang zij voor vermeld pand geen huurovereenkomst kunnen voorleggen. Zij zijn in deze afhankelijk van de sociale huisvestingsmaatschappij. Ik raad hun dan ook aan om dringend op zoek te gaan naar andere huisvesting of het behoud van deze huisvesting al dan niet in samenwerking met het plaatselijk O.C.M.W.
§ 1. De huurovereenkomst wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden :
1° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), overlijdt;
Als er bij een ontbinding als vermeld in het eerste lid, 1° en 2°, nog een huurder als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c), overblijft, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), heeft vernomen of waarop de verhuurder heeft vastgesteld dat die huurder de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder dat hij de huurovereenkomst heeft op gezegd. De verhuurder kan om billijkheidsredenen beslissen om de voormelde termijn te verlengen tot maximaal vijf jaar.
Het probleem in deze is dat voor het voornoemd pand (sociale huisvesting) geen laatste huurder meer is, gezien beiden huurders (houders van het huurcontract) zijn overleden en de nog resterende bewoners niet in het huurcontract zijn vermeld zodat zij als zodanig niet als huurders kunnen functioneren zolang zij voor vermeld pand geen huurovereenkomst kunnen voorleggen. Zij zijn in deze afhankelijk van de sociale huisvestingsmaatschappij. Ik raad hun dan ook aan om dringend op zoek te gaan naar andere huisvesting of het behoud van deze huisvesting al dan niet in samenwerking met het plaatselijk O.C.M.W.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Beste, ik begrijp uw tussenkomst niet zo goed. Wat bedoelt u?Freshprince,
§ 1. De huurovereenkomst wordt in de volgende gevallen van rechtswege ontbonden :
1° als de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), overlijdt;
Als er bij een ontbinding als vermeld in het eerste lid, 1° en 2°, nog een huurder als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c), overblijft, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden of de opzegging van de laatste huurder, vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, a) en b), heeft vernomen of waarop de verhuurder heeft vastgesteld dat die huurder de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder dat hij de huurovereenkomst heeft op gezegd. De verhuurder kan om billijkheidsredenen beslissen om de voormelde termijn te verlengen tot maximaal vijf jaar.
Het probleem in deze is dat voor het voornoemd pand (sociale huisvesting) geen laatste huurder meer is, gezien beiden huurders (houders van het huurcontract) zijn overleden en de nog resterende bewoners niet in het huurcontract zijn vermeld zodat zij als zodanig niet als huurders kunnen functioneren zolang zij voor vermeld pand geen huurovereenkomst kunnen voorleggen. Zij zijn in deze afhankelijk van de sociale huisvestingsmaatschappij. Ik raad hun dan ook aan om dringend op zoek te gaan naar andere huisvesting of het behoud van deze huisvesting al dan niet in samenwerking met het plaatselijk O.C.M.W.
De verwezen tekst is hier alleszins van toepassing.
Ze zijn wel huurders.
Zie artikel 2, § 1, eerste lid, 34°, c) van de Vlaamse Wooncode: " 34° huurder van een sociale huurwoning : [...] c) alle andere personen dan de personen, vermeld in punt a) en b), met uitzondering van de minderjarige kinderen, die op duurzame wijze in de sociale huurwoning samenwonen met de personen, vermeld in punt a) of b)"
Meerderjarige kinderen zijn huurder 'type c'.
Zoals u kan lezen zijn ze voor hun woonrecht wel afhankelijk van huurders type a of b.
Gezien het overlijden van de laatste huurder type a/b treedt het door mij verwezen artikel in werking.
De huurovereenkomst wordt ontbonden op de laatste dag van de zesde maand die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden heeft vernomen.
En vooral: de huurders type c, dus de meerderjarige kinderen of topic starter, kunnen een verlenging vragen om billijkheidsredenen.
Update: Jouw raad om wel a.s.a.p. op zoek te gaan - al dan niet met begeleiding - naar andere huisvesting is uiteraard wel 100% terecht.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
Het zijn inderdaad huurders, maar geen wettelijke huurders (lees: geen medehuurders van de contractuele huurder).
.
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
Dus, als TS destijds samen met de moeder een verklaring van wettelijke samenwoning had afgelegd, dan had TS als wettelijke samenwoner de bescherming van de woning kunnen inroepen conform artikel 1477, par. 2 juncto artikel 215, par. 2 B.W. wanneer de sociale huisvestingsmaatschappij er mee dreigde hem/haar uit de woning te zetten na overlijden van moeder.
.
-
Mathieu Rutten
Wat is de conclusie voor de topic-starter? De moeder is inmiddels meer dan zes maanden overleden. Werd de huurovereenkomst rechtmatig beëindigd door de sociale huisvestingsmaatschappij? Heeft betrokkene nog verhaal?
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
De huurovereenkomst werd door de verhuurder inderdaad rechtsgeldig ontbonden.
TS kan natuurlijk weigeren om de woning te verlaten waardoor dan de sociale verhuurder verplicht is TS te dagvaarden voor de Vrederechter. TS kan dan zich laten vertegenwoordigen door een raadsman die een geschreven verdediging kan opmaken, wat dat verweer ook moge zijn. De kansen op succes acht ik wel klein.
TS kan natuurlijk weigeren om de woning te verlaten waardoor dan de sociale verhuurder verplicht is TS te dagvaarden voor de Vrederechter. TS kan dan zich laten vertegenwoordigen door een raadsman die een geschreven verdediging kan opmaken, wat dat verweer ook moge zijn. De kansen op succes acht ik wel klein.
.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Als men wettelijk gaat samenwonen wordt men trouwens een huurder 'b' - met woonrechten dus.Dus, als TS destijds samen met de moeder een verklaring van wettelijke samenwoning had afgelegd, dan had TS als wettelijke samenwoner de bescherming van de woning kunnen inroepen conform artikel 1477, par. 2 juncto artikel 215, par. 2 B.W. wanneer de sociale huisvestingsmaatschappij er mee dreigde hem/haar uit de woning te zetten na overlijden van moeder.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!