Wij leven al meer dan 20 jaar in een sociale huurwoning. Ons vader is al jaren overleden. Ons moeder overleed pas in november 2018.
Wij leven al meer dan 20 jaar onder hetzelfde dak. Nu dat ons ouders overleden zijn krijgen wij plots een aangetekende brief dat wij de woning moeten verlaten.
Wij huren bij de woonhaven Antwerpen.
Wij hebben hen aangesproken en gezegd dat wij de kinderen zijn en al meer dan 20 jaar in die woning leven.
De woonhaven wil er niets van weten en verplicht ons de woning te verlaten.
Wij worden op straat gezet en hebben volgens hen geen inspraak op een appartement of andere woning.
Wij willen graag weten of ze ons na meer dan 20 jaar zomaar op straat kunnen zetten.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Jullie waren de huurders niet !
Maar je ouders waren de huurders, en het is daarom dat jullie moeten verhuizen, hebben jullie zelf als eens een aanvraag ingediend voor een sociale woning te kunnen krijgen .
Maar je ouders waren de huurders, en het is daarom dat jullie moeten verhuizen, hebben jullie zelf als eens een aanvraag ingediend voor een sociale woning te kunnen krijgen .
Als er één deur dicht gaat, gaat er een andere open.
Geen sociale woning aangevraagd. Wij gingen er vanuit dat wanneer de ouders er niet meer zijn, het contract verder zal verlopen op naam van de kinderen.
Wij kregen ook via vrinden te horen dat ze ons niet zomaar op straat kunnen zetten. Daar we er al meer dan 20 jaar wonen, ze ons een andere woning of appartement dienen te voorzien.
Het contract was effectief op naam van de ouders, maar het is toch wel niet correct wanneer iemand er meer dan 20 jaar woont, je deze zomaar op straat kunt zetten
Wij kregen ook via vrinden te horen dat ze ons niet zomaar op straat kunnen zetten. Daar we er al meer dan 20 jaar wonen, ze ons een andere woning of appartement dienen te voorzien.
Het contract was effectief op naam van de ouders, maar het is toch wel niet correct wanneer iemand er meer dan 20 jaar woont, je deze zomaar op straat kunt zetten
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
Ik begrijp uw bezorgdheid. Maar helaas worden kinderen niet aanschouwd als medehuurder. Met als gevolg dat u de woning moet verlaten wanneer de hoofdhuurder komt te overlijden.Geen sociale woning aangevraagd. Wij gingen er vanuit dat wanneer de ouders er niet meer zijn, het contract verder zal verlopen op naam van de kinderen.
Wij kregen ook via vrinden te horen dat ze ons niet zomaar op straat kunnen zetten. Daar we er al meer dan 20 jaar wonen, ze ons een andere woning of appartement dienen te voorzien.
Het contract was effectief op naam van de ouders, maar het is toch wel niet correct wanneer iemand er meer dan 20 jaar woont, je deze zomaar op straat kunt zetten
Na het overlijden van uw vader had u samen met uw moeder op de burgerlijk stand een verklaring van wettelijke samenwoning moeten afleggen. Deze juridische schikking had ervoor gezorgd dat u van rechtswege automatisch medehuurder werd overeenkomstig artikel 215, paragraaf 2 BW. De sociale huisvestingsmaatschappij had u dan niet uit de woning kunnen zetten, wat ze nu wel kunnen.
.
-
Mathieu Rutten
Jammer genoeg wordt dit veel te weinig gecommuniceerd, zodat meer mensen hiervan op de hoogte zouden zijn. Medebewoners zijn inderdaad maar al te vaak veel te weinig op de hoogte van hun rechten.
Bedankt voor de nodige informatie.
Alleen een spijtige reactie van Fons54. Die beoordeeld al mensen zonder deze te kennen. Volgens hem hebben wij dat niet nodig en nemen wij de plaats in van anderen die het echt nodig hebben.
Ik kan hier een echt deftige en verdedigbare reactie op geven, maar ga dat niet doen. Kwestie van opvoeding!!!
Bedankt alleszins voor de nuttige informatie.
Alleen een spijtige reactie van Fons54. Die beoordeeld al mensen zonder deze te kennen. Volgens hem hebben wij dat niet nodig en nemen wij de plaats in van anderen die het echt nodig hebben.
Ik kan hier een echt deftige en verdedigbare reactie op geven, maar ga dat niet doen. Kwestie van opvoeding!!!
Bedankt alleszins voor de nuttige informatie.
-
bosprocureur
- Berichten: 6854
Als men al de posters moet kennen om een reactie te kunnen geven, zullen er hier weinig antwoorden komen.
Het is aan de eerste poster om alle relevante informatie spontaan te geven. Tot daar dan de theorie.
Het is aan de eerste poster om alle relevante informatie spontaan te geven. Tot daar dan de theorie.
Volgens art. 1742 van het Burgerlijk Wetboek wordt het huurcontract niet ontbonden door de dood van de verhuurder, noch door de dood van de huurder. Het overlijden van de huurder zal dus geen invloed hebben op het (voort)bestaan van de huurovereenkomst.
In principe zal het huurcontract gewoon verder lopen, maar je kunt hier contractueel van afwijken (het is geen dwingend recht) en gezien dit een sociale woning is zullen hier waarschijnlijk afwijkende regels van toepassing zijn.
Je zult moeten het huurcontract lezen.
In principe zal het huurcontract gewoon verder lopen, maar je kunt hier contractueel van afwijken (het is geen dwingend recht) en gezien dit een sociale woning is zullen hier waarschijnlijk afwijkende regels van toepassing zijn.
Je zult moeten het huurcontract lezen.
-
bosprocureur
- Berichten: 6854
Als ik me niet vergis verwijst MarFlor naar de regeling op de particuliere huurmarkt.
Sociale woningen leiden hier een apart leven, met aparte wetten...
Sociale woningen leiden hier een apart leven, met aparte wetten...
-
Mathieu Rutten
Vlaams Huurdecreet:
NIEUWE REGELGEVING VANAF [1 JANUARI 2019] – OVERLIJDEN HUURDER
Bij het overlijden van de huurder wordt de situatie wel drastisch aangepast. Het uitgangspunt wordt dat bij het overlijden van de laatste huurder, de huurovereenkomst automatisch (“van rechtswege”) zal eindigen op het einde van de tweede maand na dit overlijden. Enkel indien de erfgenamen tijdens deze twee maanden specifiek te kennen geven de huurovereenkomst te willen verder zetten, zal de huur niet eindigen.
De erfgenamen van de overleden huurder zullen dan ook proactief een schrijven moeten richten aan de verhuurder, dat zij de huur wensen verder te zetten. De verhuurder heeft hier in principe geen keuzerecht, de enkele wil van de erfgenamen is voldoende. Deze erfgenamen treden in dit geval volledig in de plichten van de huurders, zij zullen de huur moeten betalen en het goed onderhouden. Verhuurders zullen erover moeten waken dat zij een ondubbelzinnig en volledig schrijven ontvangen van de erfgenamen. In het ander geval kan immers een bewijsproblematiek optreden bij een eventuele toekomstige procedure.
Indien de erfgenamen niets laten weten en de huur dan ook automatisch eindigt, zal een vergoeding gelijk aan één maand huur verschuldigd zijn door de nalatenschap. Dit vanzelfsprekend naast de twee maanden huurgelden die tijdens de opzegperiode verschuldigd blijven.
Art. 1742 BW verwijst naar het Waalse Gewest .
NIEUWE REGELGEVING VANAF [1 JANUARI 2019] – OVERLIJDEN HUURDER
Bij het overlijden van de huurder wordt de situatie wel drastisch aangepast. Het uitgangspunt wordt dat bij het overlijden van de laatste huurder, de huurovereenkomst automatisch (“van rechtswege”) zal eindigen op het einde van de tweede maand na dit overlijden. Enkel indien de erfgenamen tijdens deze twee maanden specifiek te kennen geven de huurovereenkomst te willen verder zetten, zal de huur niet eindigen.
De erfgenamen van de overleden huurder zullen dan ook proactief een schrijven moeten richten aan de verhuurder, dat zij de huur wensen verder te zetten. De verhuurder heeft hier in principe geen keuzerecht, de enkele wil van de erfgenamen is voldoende. Deze erfgenamen treden in dit geval volledig in de plichten van de huurders, zij zullen de huur moeten betalen en het goed onderhouden. Verhuurders zullen erover moeten waken dat zij een ondubbelzinnig en volledig schrijven ontvangen van de erfgenamen. In het ander geval kan immers een bewijsproblematiek optreden bij een eventuele toekomstige procedure.
Indien de erfgenamen niets laten weten en de huur dan ook automatisch eindigt, zal een vergoeding gelijk aan één maand huur verschuldigd zijn door de nalatenschap. Dit vanzelfsprekend naast de twee maanden huurgelden die tijdens de opzegperiode verschuldigd blijven.
Art. 1742 BW verwijst naar het Waalse Gewest .
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
De reglementen van de sociale huisvestigingsmaatschappij zijn hierbij relevant.
Zie: Wegwijs in het sociaal huurstelsel, https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... e_1.13.pdf
Zie: Wegwijs in het sociaal huurstelsel, https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... e_1.13.pdf
.
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
Nog even dit:Ik begrijp uw bezorgdheid. Maar helaas worden kinderen niet aanschouwd als medehuurder. Met als gevolg dat u de woning moet verlaten wanneer de hoofdhuurder komt te overlijden.Geen sociale woning aangevraagd. Wij gingen er vanuit dat wanneer de ouders er niet meer zijn, het contract verder zal verlopen op naam van de kinderen.
Wij kregen ook via vrinden te horen dat ze ons niet zomaar op straat kunnen zetten. Daar we er al meer dan 20 jaar wonen, ze ons een andere woning of appartement dienen te voorzien.
Het contract was effectief op naam van de ouders, maar het is toch wel niet correct wanneer iemand er meer dan 20 jaar woont, je deze zomaar op straat kunt zetten
Na het overlijden van uw vader had u samen met uw moeder op de burgerlijk stand een verklaring van wettelijke samenwoning moeten afleggen. Deze juridische schikking had ervoor gezorgd dat u van rechtswege automatisch medehuurder werd overeenkomstig artikel 215, paragraaf 2 BW. De sociale huisvestingsmaatschappij had u dan niet uit de woning kunnen zetten, wat ze nu wel kunnen.
Op basis van billijkheidsredenen kan de ontbindingstermijn tot maximaal 5 jaar verlengt worden:
Als de laatste huurder van categorie A en B overlijdt
Als er nog huurders van categorie C zijn, gaat de ontbinding in op de laatste dag van de zesde maand
die volgt op de datum waarop de verhuurder het overlijden heeft vernomen. Om billijkheidsredenen
kan de verhuurder beslissen om de ontbindingstermijn van 6 maanden te verlengen tot maximaal 5 jaar.
De verhuurder is het best geplaatst om de individuele situatie van de huurders van categorie C in te
schatten. Het is niet toegestaan dat er tijdens de termijn in afwachting van de ontbinding van de
huurovereenkomst extra personen in de sociale huurwoning komen wonen
.
-
Mathieu Rutten
De tekst die u citeert is mij bekend. Jammer genoeg gaat het om een tekst voor de nieuwe wetgeving die geldt vanaf 01.01.2019.
-
The Oscars
- Berichten: 522
- Juridisch actief: Nee
Inderdaad, was aan mijn aandacht ontsnapt. De ouderdom, he. 
.