JuridischForum.be

Bij opmaak van een nieuw huurcontract twijfel ik over het volgende: kan je de kost van een zgn. 'afstand van verhaal' opnemen in je basishuurprijs?
Dient dit bedrag apart vermeld te worden of kan je spreken over 'de kost van deze clausule zit vervat in de maandelijkse huurprijs' en het effectieve bedrag dus niet vermelden?

Alvast bedankt!

Best apart vermelden, denk ik. Aangezien sommige huurders kunnen aanspraak maken op bepaalde premies als de basishuurprijs niet hoger is dan een bepaald bedrag. Als het in de basishuurprijs zou vervat zitten, valt die basishuurprijs hoger uit en kunnen ze misschien die premies niet meer krijgen.
Premies voor huurders = meer inkomen om huur te betalen, dus op zich niet slecht

Of het mag of niet, weet ik niet, maar bovenstaande is misschien een reden om het apart te vermelden...

Als je de definitie van het begrip basishuurprijs erop naleest is een daarin begrepen kost uitgesloten. De badishuurprijs is immers net die huurprijs met uitsluiting van alle kosten/lasten. Een vergoeding voor afstand van verhaal is een kost.

Anderzijds is de basishuurprijs vrij te bepalen, je neemt die zo hoog je zelf wil.

Zet je in het contract dat een kost inbegrepen is zal de huurder (bv. voor indexberekening) de splitsing kunnen eisen (tussen huurgeld en de kost).

"De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis, met uitsluiting van alle kosten en lasten"

Voor jou wellicht ook belangrijk: een huurder kan niet (meer) worden verplicht in te stappen in een afstand van verhaal.

Zie de Memorie van Toelichting bij het Vlaamse Woninghuurdecreet, p. 51, op citaat: [...] "De verplichting om een zich te verzekeren tegen brand en waterschade rust in principe op de huurder. De uitzondering hierop is het geval waarin de verhuurder een brandverzekering afsluit met daarin een clausule van afstand van verhaal ten aanzien van zijn huurder. De huurder is dan niet langer meer verplicht om een brandverzekering af te sluiten. De verhuurder kan dan de meerkost van de brandverzekering omwille van de clausule van afstand van verhaal doorrekenen aan de huurder. De huurder behoudt echter steeds de vrije keuze om daar al dan niet op in te gaan. Aan de clausule van afstand van verhaal zijn immers een aantal risico’s verbonden voor de huurder." [...]

En het is enkel de basishuurprijs die je mag gebruiken voor de indexering. De kost voor de verzekering mag niet worden geïndexeerd.

Maar de verzekering, en dus de afstand van verhaal, is op zich wel geïnteresseerd,.

Veel verschil zal het dus niet maken.

Geïndexeerd.

Sorry.

Ok, bedankt voor alle reacties. Heb de (basis)huurprijs apart vermeld en daarnaast de maandelijkse kost voor de 'afstand van verhaal'.