JuridischForum.be

Op zondag 21 april ll tekent de verhuurder voor akkoord de vrijgave ten gunste van de huurder van 1.100,00 euro (2maanden waarborg) op een document afgedrukt van https://www.lebonbail.be/nl/artikels/vo ... urwaarborg. Met dit document meld ik mij op dinsdag 23 april aan in de bank. De medewerkster maakt de opmerking dat het bedrag van de interesten van 10 jaar niet vermeld staan op het document. Daarom drukt ze een formulier Vrijgave huurwaarborg af en vult de gegevens zelf in, namelijk naam van de verhuurder en enkel mijn naam bij deponenten, adres woning, bedrag volledig voor huurder, namelijk 1.178,13 euro op rekening waarop het gestort mag worden.Ik teken direct met Gelezen en goedgekeurd met handtekening. Dit formulier ging ze bezorgen aan verhuurder om te tekenen en op het einde van de week zou het geld op mijn rekening staan. De huisbaas steekt het document op donderdag 25 april in het kantoor binnen met de mondelinge melding dat ze de huurwaarborg enkel mogen vrijgeven na zijn seintje. Hij tekent wel met gelezen en goedgekeurd. Dus er zijn nu 2 documenten waarop de goedkeuring staat om de volledige waarborg vrij te geven, maar de bank weigert dit te doen zonder zijn mondelinge toestemming. Wij betalen onze huur telkens de voorlaatste werkdag van de maand en blijkbaar wil de huisbaas wachten tot dit op zijn rekening staat. Als ik tegen de bank zeg dat dit niets te maken heeft met de vrijgave met akkoord door beide partijen weigeren ze nog steeds deze vrij te geven. Kan ik de waarborg enkel vrij krijgen indien ik juridische stappen onderneem om een procedure te starten bij het vredegerecht of heb ik een andere mogelijkheid?

Als ik het goed begrijp moet u nog achterstallige huur betalen voor een huurwoning die u ondertussen al heeft verlaten? Dan lijkt het mij normaal dat de verhuurder de huurwaarborg nog niet wil vrijgeven.

De houding van de bank begrijp ik dan weer niet, tenzij ze een belangrijke klantrelatie hebben met de verhuurder; er is een ondertekende opdracht om dit uit te voeren.

Wij betalen de huur telkens de voorlaatste werkdag van de maand, dus nu maandag. Ik begrijp totaal niet dat de bank het recht heeft om te wachten met terugbetalen van de waarborg terwijl er 2 documenten zijn met goedkeuring om uit te betalen. En betaling huur staat los van terugbetaling huurwaarborg. Verhuurder tekent voor akkoord, moest er nog zaken zijn om af te handelen zou hij toch nog niet tekenen voor akkoord. Begrijp de bank totaal niet dat ze dat recht hebben.

Er zijn dus twee documenten, waarbij de eigenaar het tweede document wel heeft getekend, maar niet aan u overgemaakt. Hij gaf het aan de bank, met als opdracht om slechts uit te betalen met zijn goedkeuring. U bent/was dus niet in het bezit van zijn onvoorwaardelijk akkoord.

Mijns inziens moet de bank nu al het eerste document erkennen en uitvoeren, zonder discussie. En voor het saldo, de intresten dus, zal u nog eens de eigenaar moeten aanporren om zijn akkoord te geven.

Enkele dagen wachten tot jouw laatste huur op de verhuurder z'n rekening staat en die laatste zijn 'go' geeft aan de bank?

Juridische gesproken: bank is verplicht vrij te geven bij voorleggen van een schriftelijk akkoord tussen partijen (ten vroegste opgemaakt bij einde huur). Artikel 10, paragraaf 3 Woninghuurwet. De bank mag geen extra voorwaarden toevoegen (in casus bijkomende mondelinge 'go' van de verhuurder).

...... bank heeft dat document, mijns inziens, ontvangen om pas te gebruiken NA zijn akkoord. Er is geen mededeling gebeurd naar de huurder toe, dacht ik ? Toch niet van de verhuurder uit.