JuridischForum.be

Wie kan mij helpen met volgende?
Volgende week dinsdag loopt ons huurcontract af en volgt een beschrijf van uittreding.
Ondanks het feit dat alles mooi gepoetst is en de muren morgen herschilderd worden doet de huisbaas moeilijk.
Hij dreigt nu al onze waarborg in te houden en heeft al enkele keren huisvredebreuk gepleegd toen wij weg waren. Hij zit overal aan te prutsen ... ongevraagd.
Ik heb hiervan aangifte gedaan bij politie.
Nu zegt de huisbaas mij dat zijn expert extreem kritisch is en dat ik voor de kosten zal moeten opdraaien indien hij iets zou vinden.
Nu heb ik via de belastingsdienst vernomen dat het beschrijf niet geregistreerd is en dus niet rechtsgeldig is...
Concreet: wat kan ik best doen bij het beschrijf? Bij niet akkoord toch tekenen? Wat riskeer ik dan?

Bedankt,
Mvg

het is niet omdat een intredende plaatsbeschrijving niet geregistreerd is, dat ze niet bestaat. Ik veronderstel dat u indertijd mee betaald hebt voor die intredende plaatsbeschrijving en er ook uw handtekening onder heeft gezet? Dan maakt dat volgens mij geen enkel verschil of ze nu al dan niet geregistreerd werd...

Bent u niet akkoord met de uittredende plaatsbeschrijving, teken ze dan niet. Om uw huurwaarborg terug te krijgen, trek je dan asap naar de vrederechter.

Nu heb ik via de belastingsdienst vernomen [...]

Schoenmaker blijf bij uw leest... De wet voorziet geen sanctie op het niet registreren van een plaatsbeschrijving. De rechter gaat een plaatsbeschrijving die conform de bepaling van de wet (omstandig, op tegenspraak) gemaakt is niet uit de stukken weren op grond van niet-registratie.

Volgens de belastingsdienst is het niet rechtsgeldig...
En ben ik verplicht de expert te betalen wanneer ik niet akkoord zijn...?

Ik dacht dat bij uittrede het beschrijf wordt vergeleken met het intredebeschrijf.
De fotos van het intredebeschrijf dateren van toen het nog nieuwbouw was en niet van toen wij introkken.
Daar knelt het schoentje dus.
Er is namelijk geen enkel bewijs dat de fotos dateren can de moment tlen wij introkken...

Volgens de belastingsdienst is het niet rechtsgeldig...
En ben ik verplicht de expert te betalen wanneer ik niet akkoord zijn...?

Niet rechtsgeldig ? Echt?

En ik die dacht dat de bevoegdheid voor huurgeschillen volledig bij het vredegerecht lag...

Het feit dat een plaatsbeschrijving niet geregistreerd is, maakt niets uit.
Heeft enkel als voordeel dat deze een vaste datum tegenover derden zou krijgen. Ik kan maar bitter weinig situaties bedenken waarbij de expliciete registratie van een plaatsbeschrijving nuttig zou zijn.
En zoals hier al gezegd: dit is niet verplicht en bijgevolg is er geen sanctie voorzien (huurcontract is wel verplicht, maar ook zonder echte sanctie).

Ik dacht dat bij uittrede het beschrijf wordt vergeleken met het intredebeschrijf.
De fotos van het intredebeschrijf dateren van toen het nog nieuwbouw was en niet van toen wij introkken.
Daar knelt het schoentje dus.
Er is namelijk geen enkel bewijs dat de fotos dateren can de moment tlen wij introkken...

Dus toen u bent ingetrokken is er geen rondgang met de eigenaar geweest om de staat te noteren?
En u bent effectief een nieuw contract aangegaan, geen overname of iets dergelijks?

Waarom heb je die ingaande PB dat ondertekend als de bijhorende foto"s niet klopten met de werkelijke toestand, maar deze van de nieuwbouw.
Let er wel op dat er rekening gehouden wordt met de vetusteit bij de bepaling van de schade. Laat u desnoods ook bijstaan door een expert of iemand die van wanten weet in de bouw, en niet op zijn mondje is gevallen. Verhuurder mag dat niet weigeren.
Ben je niet akkoord, overweeg dan naar de Vrederechter te trekken. Heb je de verhuurder ooit aangetekend aangeschreven ivm die huisvredebreuk? Je kan hier altijd nog naar verwijzen tijdens de PB, en dat je het PV van de politie aan de vrederechter zal overhandigen als je verplicht zal zijn daar heen te trekken. Zal hem misschien wat doen inbinden.

Als de ingaande plaatsbeschrijving door u werd ondertekend is ze geldig en tegenstelbaar voor mogelijke schade. Indien u niet akkoord was met de foto's dan had u niet mogen ondertekenen.