Huurprijs Sociale woning gaat niet omlaag

[Pepee]

Beste mensen,

Ik ben een alleenstaande moeder en Ik huur al 8 jaar een sociale woning voor 580€ per maand,
ik werk 4/5de en mijn zoon die bij mij inwoont heeft de eerste 5-6 jaar full time gewerkt.

Nu is mijn zoon al 2 jaar werkloos en zijn uitkering is op de laagste uitkering gevallen,
maar de huurprijsis nooit omlaag gegaan en gaat niet omlaag.

Nu heb ik ocwm een email gestuurd met de vraag hoe dit komt en hun antwoord/oplossing is,
dat ze de huurprijs volgend jaar bevriezen en dat deze niet omhoog zal gaan voor 1 jaar.

Maar nu vraag ik mij toch af of dit wel allemaal klopt want mijn zoon zijn inkomen is van 1600€ naar 560€ gezakt maar de huurprijs gaat niet omlaag...
Word de huurprijs wel berekend op mijn en mijn zoon zijn inkomen of heeft het inkomen van mijn zoon hier niks mee te maken?

[mava105]

Waarom zou de huurprijs moten zakken als je minder verdient.? De huur is enkel gekoppeld aan de index, en die stijgt meestal.

[denlowie]

@mava
De sociale huurprijs hangt ook voor een deel vast aan het inkomen !

https://www.wonenvlaanderen.be/sociale- ... huurwoning

[Blaatpraat]

Heb je de bewijzen van inkomensvermindering doorgestuurd naar het sociaal verhuurbedrijf?

[denlowie]

Ik ken die materie niet.

Maar ik heb ooit gehoord dat er een bepaalde formule bestaat om de sociale huurprijs te berekenen.

[NatD]

Ik ken die materie niet.

Maar ik heb ooit gehoord dat er een bepaalde formule bestaat om de sociale huurprijs te berekenen.

https://www.brugse-mij-huisvesting.be/H ... berekening

Maar dit geldt dan enkel voor sociale huisvestingsmaatschappijen!

Sociale Verhuurkantoren en OCMW's die met datzelfde principe werken als SVK's spreken een zo goedkoop mogelijke huurprijs af met de eigenaar en dat is dan ook hetgeen dat de huurder normaliter zal betalen, eventueel met een huursubsidie als vermindering.

Dus TS moet even uitzoeken of haar sociale woning van het OCMW eigendom is van het OCMW, of als het als SVK is...

[denlowie]

Dank voor de inlichtingen

[mava105]

@mava
De sociale huurprijs hangt ook voor een deel vast aan het inkomen !

Weet ik, maar moet dat bij iedere verandering van de loonmassa aangepast worden? Wordt nu toch ook niet gedaan bij iedere loonsverhoging of verandering van werk

[Freshprince]

Primaire vraag is of de huur onder het sociale huurbesluit valt, of niet.

OCMW kan/mag ook (onder)verhuren met een eigen reglement (art. 1712 BW).

In het eerste geval voorziet de wet een huurprijsherziening indien uw actueel (gezins)inkomen van de laatste drie maanden minstens 20% lager ligt dan het referentie-inkomen (inkomen drie jaar terug, dus werkloosheid van twee jaar werkt bij de 'normale/jaarlijkse huurprijsberekening' nog niet door in de huurprijs!).

In dergelijke geval van aanzienlijk inkomenverlies is voorzien dat je zelf een herziening kan vragen, tezamen met de nodige stavende stukken = inkomensbewijzen laatste drie maanden.

Huurprijs wordt dus idd niet automatisch herzien!

Zie: https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... e_1.13.pdf (p. 120, 6.1.4.3 De tussentijdse herziening op basis van een gedaald inkomen)

In het tweede geval kunnen we zonder uw huurcontract en/of het reglement v.h. OCMW geen sluitend advies geven.