JuridischForum.be

Wij hebben vorige week de opzegbrief van onze huurder ontvangen. Overeenkomst heeft als aanvangsdatum 1 oktober 2018 met een duur van 3 jaar. Geen specifieke vroegtijdige opzegmodaliteiten. Huurder zegt het pand te willen verlaten eind mei. Weigert minnelijke schikking (per AS, quasi identiek met opzegvoorwaarden contract 9 jaar) en is van mening dat huur tot op eind mei zou moeten volstaan. Rechtbank lijkt dus onvermijdelijk. Wat doe ik met de aanvaarding van de sleutels en nutsvoorzieningen? Blijven die bij de huurder op de datum v/h vonnis of moet dit reeds afgehandeld worden?

Als het huurcontract niet geregistreerd werd kan de huurder opzeggen zonder opzegperiode te moeten respecteren.

Als de plaatsbeschijving niet geregistreerd werd kan je als verhuurder géén huurschade vorderen want er is géén officiële intredende plaatsbeschrijving

Kijk dus dat eerst na. Voorts zou’k m laten vertrekken en als je wil blijven verhuren gewoon een nieuwe huurder zoeken. Als je dat niet wil zal’t procederen worden (als het huurcontract geregistreerd is)

zie ook
viewtopic.php?f=51&t=101421#p577356

Als het huurcontract niet geregistreerd werd kan de huurder opzeggen zonder opzegperiode te moeten respecteren.

Als de plaatsbeschijving niet geregistreerd werd kan je als verhuurder géén huurschade vorderen want er is géén officiële intredende plaatsbeschrijving

Kijk dus dat eerst na. Voorts zou’k m laten vertrekken en als je wil blijven verhuren gewoon een nieuwe huurder zoeken. Als je dat niet wil zal’t procederen worden (als het huurcontract geregistreerd is)

Voor een huurcontract van drie jaar' (zie aanvangsdatum 1 oktober 2018, duur drie jaar) doe registratie niet ter zake. En een plaatsbeschrijving bij aanvang, die opgemaakt werd volgens de regels, zal m.i. wel geldig blijven ondanks niet registratie.

Voor de rest, eens de huurder doorlichten voordat u kosten maakt; indien solvabel en geen minnelijk akkoord, direct handelen. Dus aangetekende ingebrekestelling, geef hem een termijn van 10 dagen) oproepen voor vredegerecht, ...

Is een huur van 3 jaar wel vroegtijdig opzegbaar?

Neen.

Wel met de contracten die afgesloten zijn vanaf 2019, wat hier duidelijk niet het geval is.