JuridischForum.be

Hallo,

We hebben een appartement gekocht en door een nieuw verhuurcontract ook de rol als verhuurder overgenomen van de vorige eigenaar. In dit juridisch waterdichte huurcontract (opgesteld met hulp van de syndicus van het gebouw) wordt bepaald dat de huurders nog het appartement verder huren tot eind juni 2019. Enkele weken geleden lieten ze echter mondeling weten toch het appartement per 1 april te zullen verlaten en vanaf dan ook geen huur meer te zullen betalen. Elk voorstel om dit verbreken te compenseren wijzen ze af.
Wat als ze effectief op 31 maart a.s. zomaar het appartement achterlaten, geen huur meer betalen natuurlijk en bovendien hun nieuw adres niet meedelen. Welke stappen dien ik concreet te zetten ? Dienen we preventief, nog voor 1 april, reeds juridische stappen te zetten of niet en wacht ik af tot 1 april ? Wat als ze dan verdwenen zijn ?

Juridisch kan je niets ondernemen tot het zover is. Als de betalingen uitblijven:
1) Aanmanen tot betalen via AS.
2) Na bepaalde tijd, zeker tegen midden 2e maand naar vrederechter, eventueel via advocaat (duur)
3) Uitspraak vrederechter afwachten.
4) Deurwaarder inschakelen als er geen gevolg gegeven wordt.

Denk eraan dit is een proces van minstens 3 maanden en loopt makkelijk uit naar 6. Kosten lopen snel op naar een paar duizend € zeker bij inschakeling van advocaat.

Overweeg dus of dit de moeite is, kosten zijn initieel voor jou, en zoals dit in de volksmond heet, je kan van een kei het vel niet strippen.

dan ben ik wel eens heel benieuwd hoe dat huurcontract werd opgesteld het is niet omdat je bepaalde clausules in een contract opneemt dat die rechtsgeldig zijn...

Hallo,

We hebben een appartement gekocht en door een nieuw verhuurcontract ook de rol als verhuurder overgenomen van de vorige eigenaar.

Waarom een nieuw huurcontract?

Zeg in AS dat je de opzeg niet aanvaard en dat je dus verwacht dat de huurder de huur blijft betalen tot einde contract.

Er moet geen sleuteloverdracht gebeuren aangezien er geen wettelijke opzeg is.

Daarna rechtbank als hij niet betaalt.

Of... is het voordeliger een minnelijke schikking te bekomen en een nieuwe huurder te vinden?