imo wil huurwaarborg niet vrijmaken ondanks dat ik schade wil betalen

[Clo]

Goedemiddag iedereen,

Bij de uitgaande plaatsbeschrijving (vrijdag 29/03/2019) deed die man vh immo kantoor héél vervelend, nl echt muggenzifterij nl. hij wil de huurwaarborg (>1300euro) niet vrijmaken omdat er 1 schroef in een scharnier van een deur ontbreekt, hij vindt dat de achterkant van een deur opnieuw moet geschilderd worden, ondanks dat er aan die deur nooit iets gedaan is, en het feit dat er raamstickers nog op een slaapkamerraam hingen en die niet verwijderd waren (de nieuwe huurder wou dat ik deze liet hangen omdat er te vaak vogels tegen dat raam zich te pletter vliegen).
Ik heb hem toen gezegd dat ik dat nog wel wou herstellen (hij eist nl dat ik die herstellingen nog doe) die vrijdag nog of zaterdag of zondag, maar hij wou de sleutels niet meer teruggeven (ook al heb ik huur betaald tot en met de 31ste maart) Hij zei dat als hij mij de sleutels teruggaf tot maandagochtend hij mij nog een extra maand huur ging aanrekenen! Hij wilt dus dat ik de herstellingen doe, maar ik kan niet meer binnen in dat appartement. Ik heb toen voorgesteld om het bedrag, de kostprijs van die herstellingen in mindering te brengen van de huurwaarborg, maar dat wil hij ook niet doen. Hij eist dat ik alles herstel, hemelst de offertes laat zien en hij beslist dan welke vakman die herstelling mag doen. Toen we buiten stonden zei hij plots dat ik het ook door iemand in het zwart mocht laten doen. Het moet gewoon hersteld worden. Maar eerst eist hij officieel dat het door een vakman gedaan moet worden. Nu heb ik hem de bedragen gemaild voor de herstelling nl 100euro voor schilderen achterkant deur, 5 euro voor nieuwe schroef en 15euro werkkost voor verwijderen raamstickers door werkman.
Waar ik dus akkoord voor ben om in mindering te brengen van de huurwaarborg. Hij weigert dit, en eist dat ik de herstelling zelf doe, hij wil niks afhouden van de huurwaarborg maar wil de huurwaarborg ook niet vrijgeven. Hij dreigt met advocaten, vrederechter enz continu.
Ben ik verplicht om de herstelling zelf uit te voeren ook al ga ik akkoord met het betalen van de schade en herstelling ervan?
Ik had graag foto's vd deur en scharnier bijgevoegd maar weet niet hoe ik dat mot doen.
met vriendelijke groeten,
Clo

[KJ86]

Ik denk dat de simpelste oplossing zal zijn om een afspraak te maken met de nieuwe huurder. Deur schilderen, schroef vast vijzen, stickers verwijderen. en vervolgens foto's van de herstellingen doormailen met de vraag om de waarborg vrij te geven..

[mava105]

Je bent niet verplicht de huurschade te herstellen. Je kan er voor opteren de betreffende schadevergoeding betalen, rekening houdende met de vetusteit.
Indien je die schroef toch in de achterkant van de deur zou zetten, moet je enkel maar juist die cm² van die schroef schilderen en niet de hele achterkant van de deur. Binnenschilderwerken zijn voor de verhuurder. Jij dient enkel de schade te herstellen en, bij te schilderen.

[Blaatpraat]

Ik stel mij 2 vragen:

1. Hoe kan jij nu die schade herstellen, als je niet meer binnen mag?
2. Dit is net waarvoor de huurwaarborg dient.

Hier is iets niet pluis dus...

P.S. Dure verf en schroef, vind je ook niet?

[Clo]

Ja heb ik ook gezegd dat de huurwaarborg daarvoor dient. Hij (immokantoor) eist dat het schilderwerk van de deur gedaan wordt door een professionele vakman/schilder, ook die schroef in scharnier indraaien moet van hem door een vakman gebeuren, alsook het verwijderen van de raamstickers moet voor hem door een vakman gebeuren (nl de mogelijke aanwezigheid van lijm van die raamstickers moet door een professionele aangepakt worden zei hij) vandaar de hoge prijs in hun offerte voor deze kleine herstellingen. En ik heb hem inderdaad ook hetzelfde gezegd hoe ik in godsnaam de herstellingen kan doen of laten doen als ik niet meer binnen kan in dat pand. Hij spreekt zichzelf constant tegen en eist dingen die niet mogelijk zijn.

[Freshprince]

Heb je een huurovereenkomst met de immo als verhuurder?

Zo niet en als je in die mogelijkheid bent probeer rechtstreeks met de verhuurder te onderhandelen i.p.v. immo.

Als redelijk onderhandelen er niet (meer) inzit zou ik 1) aanmanen (aangetekend schrijven) om binnen 14 dagen borg te deblokkeren met een redelijk compensatievoorstel voor de schade die je erkend, het saldo voor u; 2) oproepen in minnelijke schikking wanneer geen positief gevolg op 1)

[KJ86]

Als het door vakmannen moet uitgevoerd worden, is het ook geen probleem. Je maakt een afspraak met de klusjesman en de nieuwe huurder (op elkaar afstemmen zoals een goede projectcoördinator). Foto's trekken en doormailen met de vraag voor de borg vrij te geven

(nl de mogelijke aanwezigheid van lijm van die raamstickers moet door een professionele aangepakt worden zei hij) vandaar de hoge prijs in hun offerte voor deze kleine herstellingen.

HG sticker remover doet wonderen (afhankelijk van het materiaal zal je misschien wel de profielen moeten afplakken voor geen schade te berokkenen aan lak en/of pvc)

schilderwerk van de deur gedaan wordt door een professionele vakman/schilde

Als de deur door een professioneel geschilderd was bij intrede, is het logisch dat je dezelfde kwaliteit moet leveren. Deur lichtjes afschuren, putten en krassen vullen met lakplamuur, multiprimer opzetten en dan met twee lagen afwerken.

die schroef in scharnier indraaien moet van hem door een vakman gebeuren,

dat lijkt mij niet moeilijk, tenzij de schroef afgebroken is. Wel dezelfde vijs gebruiken, dikte hetzelfde en geen andere kop.

Als je het zelf doet, ga je maar een paar uren kwijt zijn. Als je het moet laten doen, ben je gepest met het feit dat de deur verschillende lagen moet krijgen om een professioneel resultaat te bekomen.

[Clo]

Dank u allemaal voor de goede raad, nuttige info en hulp. Apprecieer ik enorm!

Ik kan spijtig genoeg geen afspraak maken met die nieuwe huurder(om mij binnen te laten voor deze herstellingen zelf te doen wat ik het liefste zou doen) want die nieuwe huurder is niet komen opdagen vrijdag (29/03/19) voor zijn inkomende plaatsbeschrijving en blijkt nu dat die nieuwe huurder zijn intrek ook niet gedaan heeft op 01 april, zou het nu niet meer willen huren of pas binnen paar maanden het huren (die nieuwe huurder moest eerst zijn eigen woning verkopen en die is nog niet verkocht op heden).

Dat Immokantoor heeft nu laten weten (per mail) dat ze mijn voorstellen zullen voorleggen aan de eigenaar.

Het huurcontract staat op naam van de eigenaar, hij staat vermeld als verhuurder, de huur moest ook rechtstreeks aan de eigenaar betaald worden (hij vertrouwde dat immo niet met zijn geld zei hij als reden tegen mij bij aanvang contract, dat appartement heeft 1 jaar te koop gestaan via dat immokantoor en ze kregen het niet verkocht dan hebben ze de eigenaar overtuigd om het te verhuren waar hij niet zo blij mee was).
De eigenaar (verhuurder) heeft ook de nieuwe huurder zelf gezocht, hij wou niet dat dat immo dat deed om kosten uit te sparen. De eigenaar heeft het appartement dus in de staat gezien waarin het was op de dag vd plaatsbeschrijving en liet mij weten dat het perfect in orde en heel proper was.
De eigenaar had mij wel laten weten (februari 2019) dat alles via het immokantoor moest gebeuren voor de uittredende plaatsbeschrijving (door gezondheidsredenen kan hij zich daar nu niet mee bezig houden).

Mijn vermoeden is dat dat immokantoor zijn frustratie omtrent die klant/eigenaar (daar hij door de daden van die verhuurder/eigenaar geld verliest nl. voor het zoeken van huurder, innen huurgeld enz) en enkel een plaatsbeschrijving mocht doen deze keer.

Prettige dag voor iedereen nog en ik hou jullie op de hoogte van wat dat immokantoor of de eigenaar laat weten.
groeten,

[mava105]

Je moet enkel afspreken met de verhuurder en hij kan HWB vrijgeven. Daar heeft IMMO geen zeggenschap over. Spreek dus af met de verhuurder. Hij kan u ook binnenlaten voor de nodige herstellingen. Indien geen akkoord kan je altijd nog de verhuurder in verzoening oproepen ( kost niets) Ik denk dat een schroef die ontbreekt in een scharnier iets is waarvoor de verhuurder verantwoordelijk, is en niet de huurder, tenzij je die er moedwillig hebt uitgevezen

[Clo]

Goedemiddag iedereen,
zou iemand hier mij kunnen helpen met het opstellen van een (wettelijk) correct "aangetekend schrijven aan de eigenaar/verhuurder om de huurwaarborg binnen de 14 dagen borg te deblokkeren met een redelijk compensatievoorstel voor de schade die ik erken, en daarin dan ook het saldo voor mij"
Ik heb nu reeds verschillende mails gestuurd naar zowel het immokantoor als naar de eigenaar, met daarin het voorstel om de schade te vergoeden voor deze kleine herstellingen, (het bedrag voor deze herstellingen waarmee ik akkoord ga aan de hand van offertes van vakmannen) maar ze negeren mij compleet wat de deblokkering vd huurwaarborg betreft. Ze willen NIKS in mindering brengen maar ze willen dus die huurwaarborg ook absoluut niet vrijgeven, het begint echt op pestgedrag te lijken.
Ik wil absoluut vermijden dat dit een juridische kwestie gaat worden nl vredegerecht of advocaat moeten zoeken enz daar ik daar op dit moment absoluut de energie niet voor heb omdat ik vecht tegen de grote K ziekte op dit moment (was ook de reden van mijn verhuis, nl maandenlang geen nacht meer dan 3 uur kunnen slapen door nieuwe extreem lawaaierige buren, die iedere nacht feestjes houden, en waar eigenaar niks aan deed, mijn oncoloog zei of je verhuist of je overleeft dit gevecht zeker niet)
Dank bij voorbaat voor jullie hulp
vele groetjes,

[Clo]

Update:
kreeg vandaag mail van de dochter van de eigenaar dat de kostprijs voor het verven van die deur 428euro zal kosten volgens de offerte van een door hen aangestelde en gekozen firma?!! Ik viel bijna van mijn stoel, die deur kost nieuw niet eens zoveel (kost +- 250euro nieuw) Ben ik verplicht om die veel te hoge kostprijs van hen te aanvaarden? Neen toch, ik heb offertes gekregen van prof.schilders en voor dezelfde klus rekenen zij maar 125euro (excl btw) aan. Nu komen ze af dat ze een barst in een raam hebben vastgesteld. Die barst is niet vastgesteld door de 2 heren vh immokantoor bij de uittredende plaatsbeschrijving (ondanks hun hele grondige controle, meer dan een uur gekeken en gecontroleerd met 2 voor klein appartement) en de foto's die ze genomen hebben van de door hen vastgestelde schade, waaronder deze barst in een raam niet genoteerd staat op de te herstellen schadelijst van de uittredende plaatsbeschrijving. die door het immokantoor getekend en goedgekeurd werd in naam van de eigenaar waarvoor ze optreden
Die vaststelling van de barst in een raam komt er pas 10 dagen na afgifte van de sleutels door mij.
Dus iedereen die toegang had tot het appartement, imo, eigenaar, nieuwe huurder, enz kan die barst veroorzaakt hebben de voorbije 10 dagen. Kunnen zij die nu aan mij aanrekenen? of van mijn huurwaarborg af trekken, ze gaan mij de offerte voor een nieuw raam + plaatsing sturen zei ze, en eisen dat ik die rekening dan ook betaal voor nieuw raam + plaatsing.
Ik moet toch enkel de vastgestelde schade dat op het document van de uittredende plaatsbeschrijving staat herstellen of vergoeden ?
Of kunnen zij toch nog met eisen achteraf komen zoals die barst in raam?
Ze weigeren tot op heden ook nog steeds om de huurwaarborg vrij te geven, alsook om de kosten voor herstel in mindering te brengen, nl prijs van nieuwe schroef voor die loszittende schroef (3euro) en mijn prijs voor schilderen deur nl 125euro excl btw (zoals de offerte van de prof.schilder die ik kreeg)
mvg

[Meeboo]

Neen dit raam kan u niet aangerekend worden. ik neem aan dat u de uitgaande PB samen heeft ondertekend voor akkoord met de immo?

alle schade die nadien vastgesteld wordt kan u niet meer aangerekend worden

[Clo]

Ja, ik heb de uitgaande PB ondertekend, (met daarin de duidelijke opsomming van de door het immokantoor vastgestelde schade, nl te verven achterkant inkomdeur, loszittende schroef in scharnier deur badkamer en te verwijderen raamstickers).
En het immokantoor heeft de door hun opgestelde uitgaande PB ook ondertekend (in naam van de eigenaar omdat zij hem vertegenwoordigen).
Die dochter van de eigenaar is advocate, vandaar dat ze (haar vader en immo) haar waarschijnlijk laten mailen/schrijven, met de bedoeling dat ik onmiddellijk zal ingaan op hun eisen uit schrik of onwetendheid omdat ik maar een gewone burger ben.
Ik word dus langs twee kanten in de hoek gezet, nl aan de ene kant door het immokantoor die blijven weigeren om een afspraak vast te leggen tot ondertekenen van het document voor vrijgave vd huurwaarborg door beide partijen (huurwaarborg staat vast bij dat Korfine, een eis van bijna alle immokantoren de laatste jaren, ik kan dat document dus niet verkrijgen zonder dat immokantoor blijkbaar), en aan de andere kant de eigenaar met zijn dochter, de advocate die mij hier de ene na de andere rekening mailen/sturen voor de door hen geleden schade.

[mava105]

Niks van aantrekken of de dochter advocate is of niet.
Dien gewoon een aanvraag in tot verzoening bij de vrederechter, en neem alle documenten betreffende die deur mee (foto's en offerte) En laat die advocaat dan maar aan de VR uitleggen van waar die hogere prijs komt.
Verhuurder is evenwel niet verplicht op die verzoening in te gaan, en dan zal je naar de rechtbank moeten .
Maar dat kan in voorkomend geval gemakkelijk zonder advocaat. Is geen ingewikkelde zaak en gemakkelijk uit te leggen met de foto's erbij

[Franciscus]

Wel al lang gelden maar ooit ook zo'n zaak in de familie gehad.
Kras in deur : opvullen en terug vernissen. Boorgaten in muur opvullen.
Plafond badkamer schilderen in een neutrale kleur.
Vraag was al hoe de huisbaas dat wist? Dus binnengekomen met zijn reservesleutel tijdens afwezigheid van bewoners. Heeft hij ook moeten uitleggen aan rechter en die kon daar niet mee lachen.
Einde huur was nog meer dan een maand in de toekomst.
De kosten deur werden geschat door aangesteld expert vrederechter op toen Bfr 20 of een halve Euro.