JuridischForum.be

Beste,

Op 15/02 heb ik een woning gehuurd via immo X
Er was afgesproken dat ik gedeelde plaatsbeschrijving moest betalen met de huisbaas, het bedrag ging 150 euro zijn
Nu krijg ik een factuur van het kantoor die ik binnen de 8 dagen moeten betalen van 363 euro, 2 keer 150 met BTW
Ik heb het immokantoor hiervoor gebeld en de uitleg was dat veel immokantoren dit nu doen, dat de registratie veel werk vraagt enz...
Ben ik verplicht om reeds voor uittreding te betalen ?
Ik stel mij hierbij vragen, ik weet niet wanneer ik zal uittreden, zal het immokantoor nog bestaan op het moment dat ik de woning zal verlaten ?
In het contract staat

Op vraag van één der partijen wordt er een plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang van de huur door X bvba, vastgoedkantoor te Gent.
De kosten hiervoor bedragen 30% van de huurprijs, exclusief 21 % BTW (met een minimum van 300 euro exclusief 21% BTW) en worden gedeeld door de verhuurder en de huurder.
Op het einde van de huurovereenkomst zal op dezelfde wijze en met dezelfde tenlastelegging van de kosten een nieuwe plaatsbeschrijving worden opgemaakt.

Kan u mij hierover feedback geven aub ?

Je moet in ieder geval slechts de helft van de kostprijs van de plaatsbeschrijving betalen. Kosten voor registratie zijn voor de verhuurder.

Als ik het goed interpreteer is dus niet contractueel bedongen dat je al bij aanvang voor de uittredende plaatsbeschrijving moet betalen.
Bovendien is de dienst (nog) niet geleverd.

Dat zijn m.i. twee goede argumenten om de betaling voor de uittredende plaatsbeschrijving te betwisten (niet bedongen + dienst (nog) niet geleverd)

Stel jezelf wel de vraag of je dit de moeite vindt om mogelijks nu al in 'ruzie' te belanden met je verhuurder.

Die plaatsbeschrijvingen is een zeer goede melkkoe voor die immo's. Daar zou dringend eens een goede wet moeten worden over gestemd.
Wat gebeurd er als de immo tegen einde huur als de immo niet meer zou bestaan? Je kan je geld niet meer terugvragen. Zou beter ook geblokkeerd staan op de waarborgrekening. Dan kan de verhuurder op einde huur er nog steeds de immo mee betalen.
Ook voor de opmaak zouden regels moeten bestaan. Totaal verbod op copy-past.

De wet zegt: kosten moeten gedeeld worden. Tegen de verhuurder zegt de immo: uw deel zit in de prijs, 1 maand huur. Tegen de huurder zegt de immo, de kost voor uw deel van de plaatsbeschrijving is 300 euro + BTW, wanneer dat gewoon de gehele kostprijs is. De immo steekt de "winst" in hun eigen zakken.

Zoals steeds, weinig meerwaarde bij gebruik immo. Destijds mij ook eens aan laten vangen maar dat zal bij een uittredende plaatsbeschrijving niet meer gebeuren.