Beste
Ik voeg de tekst van het voorgestelde huurcontract bij dit bericht, graag advies of dit contract billijk en correct is.
KORTLOPENDE HUUROVEREENKOMST VOOR WONING OF APPARTEMENT
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
Huidige hoofdhuurder A
geboren te …………….op xx/xx/19xx wonende te 3010, Kessel-lo, xxxxxxxxxx.
Huidige huurder B
geboren te …………….op xx/xx/19xx wonende te 3010, Kessel-lo, xxxxxxxxxx.
hierna genoemd “de verhuurder”
EN
Nieuwe (onder) huurder
geboren te …………….op xx/xx/xxxx wonende te, xxxxxxxxxx.
Hierna genoemd “huurder”
WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:
1. VOORWERP – BESCHRIJVING – STAAT
De verhuurder verhuurt aan de huurder het goed dat als volgt wordt beschreven:
Woonhuis bestaande uit gelijkvloers met volledig ingebouwde keuken en gemeubelde badkamer, living en eetplaats. Eerste verdieping met 1 slaapkamer, 1 kamer met aparte toilet en toegang tot een buitenterras. Tweede verdieping met 1 slaapkamer en 1 mansardekamer. Kelderverdieping met voorraadruimte en verwarmingsketel.
Het pand is gelegen te xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, 3010 Kessel-Lo.
De huurder verklaart dat hij het verhuurde goed aandachtig heeft bezocht. Er wordt verklaard dat het goed wordt geleverd in goede staat van onderhoud, veiligheid, hygiëne en bewoonbaarheid.
Voor de huurder in kwestie gaat deze overeenkomst over de slaapkamer gelegen op de tweede verdieping.
2. DUUR
De huurovereenkomst wordt gesloten voor een periode van:
Een jaar en vijf maanden, die ingaan op 01/04/2019 en verstrijkt op 31/08/2020.
De huurovereenkomst kan alleen worden beëindigd indien één van de 2 partijen ten minste 3 maanden voor de vervaldag per aangetekende brief een opzegging betekent.
3. BESTEMMING – OVERDRACHT – ONDERVERHURING – BEWONING
Het goed krijgt een bestemming als hoofdverblijfplaats en kan niet de plaats van enige openbare verkoop zijn. De verhuurder staat niet toe dat een deel van het goed aangewend wordt voor de uitoefening van een beroepsactiviteit door de huurder.
Deze activiteit kan geen activiteit zijn die onder het toepassingsgebied van de wet op de handelshuurovereenkomsten valt. De huurder draagt alleen, ter ontlasting van de verhuurder, de eventuele fiscale gevolgen van de uitoefening van een beroepsactiviteit die krachtens deze overeenkomst verboden is.
De huurder verklaart dat hij in verband met de geplande of aangegeven bestemming van het goed alle vereiste stappen heeft genomen en alle inlichtingen heeft ingewonnen met betrekking tot de naleving van de stedenbouwkundige wetgeving inzake, onder meer, de bewoning van het gebied waar het gebouw staat en de stedenbouwkundige voorschriften inzake het toekennen van vergunningen enzovoort. Bijgevolg heeft de verhuurder geen enkele verbintenis tot waarborg betreffende de geplande of aangegeven bestemming van het goed door de huurder, behoudens omstandig stilzwijgen of bedrog.
Alle rechten of boeten die conform de wetgeving verschuldigd zijn, vallen uitsluitend ten laste van de huurder en de verhuurder is alleen gehouden binnen de beperkingen bedoeld in het voorgaande lid.
Geen enkele wijziging door de huurder van de bestemming of van de stedenbouwkundige voorschriften is toegelaten, behoudens schriftelijk akkoord van de verhuurder en de betrokken overheid. Alle kosten die de verhuurder kan oplopen als gevolg van een inbreuk door de huurder op de vorige paragraaf, worden aan de huurder aangerekend en op hem afgewenteld.
De huurder kan zijn rechten niet overdragen en kan het goed niet onderverhuren zonder het voorafgaand en schriftelijk akkoord van de verhuurder.
4. HUUR – INDEXERING
Maandelijkse huur van €xxx betaalbaar op de eerste dag van elke maand door doorlopende opdracht en op voorhand op rekening BExxxxxxxxxxxxxxx, tot nieuwe instructie. Deze huurprijs kan door de verhuurder 1 keer per jaar worden aangepast aan de index van de consumptieprijzen.
De huurprijs van €xxx omvat: de basishuur van €xxx, de vaste kosten voor energie (elektriciteit, gas, water) en overige gemeenschappelijke kosten (onderhoudsproducten, internet). De kost van €xxx is een schatting op basis van het huidige verbruik. Wanneer het verbruik hoger blijkt te liggen, zullen deze kosten gedeeld worden door de 3 huurders. Deze extra kosten zullen door de hoofdhuurder xxxxxxxxxxx meegedeeld worden. Wanneer het verbruik lager blijkt te liggen, zullen de resterende bedragen herverdeeld worden onder de 3 huurders.
5. OP DE VERVALDATUM NIET BETAALDE BEDRAGEN
Bij niet-tijdige betaling van gelijk welk bedrag verschuldigd door één partij is die partij vanaf de vervaldag, van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling, een interest van 12% per jaar verschuldigd, waarbij de interest volledig wordt aangerekend voor elke begonnen maand.
Indien een partij zich onterecht verzet tegen het vrijgeven van de volledige of gedeeltelijke huurwaarborg op het einde van de verhuurperiode, brengt het ingehouden bedrag, na ingebrekestelling waaraan gedurende acht dagen geen gevolg wordt gegeven, een interest van 1% per maand voort, waarbij de interest van elke begonnen maand voor de hele maand verschuldigd is.
6. VERZEKERINGEN
De huurder is gehouden zich behoorlijk te laten verzekeren, voor de volledige duur van de huurovereenkomst, tegen de huurrisico’s zoals brand, waterschade en glasbraak.
Hij moet zich ook verzekeren tegen het verhaal van de buren. Op verzoek van de verhuurder bezorgt hij hem het bewijs van de ondertekening van een geldige en lopende verzekering. Deze verzekeringen worden samen en in overeenkomst afgesloten met de andere twee inwonende hoofdhuurder A en andere huurder B in de periode van 01/09/2019-31/08/2020. Tot 01/09/2019 is er reeds een brandverzekering afgesloten, waar de huurder geen bijdrage dient aan te leven.
7. ONDERHOUD EN REPARATIES
De verhuurder neemt de aan het verhuurde goed te verrichten grote reparaties op zich die onder meer de reparaties aan het dak en de ruwbouw, het schilderwerk en schrijnwerk buiten bevatten, evenals de kosten voor het aankopen, plaatsen en vervangen van de vereiste rookdetectors. Is de uitvoering van grote reparaties noodzakelijk, dan moet de huurder dit onverwijld melden aan de verhuurder. De huurder ondergaat deze werkzaamheden zonder dat hij daarvoor aanspraak kan maken op een vergoeding, ook indien ze meer dan veertig dagen duren.
Het onderhoud en reparaties vemeldt in deze paragraaf valt onder de verantwoordelijkheid van de officieële verhuurder xxxxxxxxxxxxx wonende te xxxxxxxxxx, 3000 Leuven en is zo contractueel vastgelegd aan de verhuurders A en B.
De huurder draagt de kosten van de reparaties ten laste van de huurder en van het klein onderhoud, evenals de werkzaamheden die ten laste van de verhuurder zijn, maar het gevolg zijn van het handelen van de huurder of van een persoon voor wie hij aansprakelijk is. Hij laat onder andere overgaan tot het onderhoud van de vereiste rookdetectors, het onderhoud van de schoorstenen en andere afvoerleidingen, volgens de frequentie vereist als gevolg van de gebruikte methode van verwarming. Alle installaties, leidingen en toestellen moeten door de huurder in goede staat van werking worden behouden en moeten worden beschermd tegen vorst en andere gebruikelijke risico’s. Hij is gehouden de putten ,afvoerbuizen en regengoten regelmatig te laten schoonmaken. Hij vervangt alle gebroken of gebarsten ruiten. Hij onderhoudt de terrassen en de privé-omgeving in goede staat. Hij zorgt voor een goed onderhoud van alle keukenapparaten en sanitaire toestellen teneinde de levensduur te waarborgen. Beschadigingen die vallen buiten de normale slijtage en te wijten zijn aan slecht gebruik en onderhoud vallen ten laste van de huurder.
Bij defect van elektrische toestellen die voor gemeenschappelijk gebruik beschikbaar gesteld worden, binnen de periode van de huurovereenkomst, zal herstelling aangevraagd worden. De kosten voor deze herstellingen dienen door de drie inwonenden gedeeld te worden. Onderhoud en reparties vermeldt in deze paragraaf worden mede gedeeld door de hoofd (onder) verhuurder A.
8. VERFRAAIINGEN – VERBETERINGEN – VERBOUWINGEN
Alle werkzaamheden met het oog op het verfraaien, verbeteren of verbouwen van het verhuurde goed kunnen alleen worden uitgevoerd met de voorafgaande en schriftelijke instemming van de verhuurder.
Deze werkzaamheden worden verricht volgens de regels van de kunst en op kosten en risico’s van de huurder, tot volledige ontlasting van de verhuurder. Ze zijn verworven voor deze laatste zonder vergoeding, onverminderd zijn recht om op het einde van de huurovereenkomst te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat worden hersteld, dit alles behoudens andersluidende overeenkomst.
Bij verandering of wijziging van de buitensloten of andere mechanismen op initiatief van de huurder, bezorgt deze laatste aan de verhuurder een volledig stel sleutels of inrichtingen die het mogelijk maken de plaatsen te betreden wanneer hij afwezig is of ze te sluiten in geval van dringende noodzaak die wordt ingegeven door het streven naar bescherming van de woning.
9. MILIEU
De partijen verklaren dat er geen stortplaats van afval is op het verhuurde goed. De huurder draagt de kosten van elke verplichting die aan de verhuurder zou worden opgelegd als gevolg van de aanwezigheid van afval in de verhuurde plaatsen na afloop van de overeenkomst.
De verhuurder verklaart dat hij in het verhuurde goed geen enkele activiteit heeft uitgeoefend of laten uitoefenen die van aard zou zijn verontreiniging teweeg te brengen die voorafgaat aan deze overeenkomst en dat hij geen kennis heeft van welke verontreiniging ook in de betekenis van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming. Indien bij ontdekking van verontreiniging wordt aangetoond dat ze dateert van vóór het sluiten van deze huurovereenkomst, kan de huurder niet aansprakelijk worden gesteld voor de saneringskosten en de maatregelen die noodzakelijk zouden zijn.De verhuurder verklaart dat het verhuurde goed geen mazouttank bevat.
Deze verklaring valt onder de contractuele verbintenis tussen de officieële verhuurder xxxxxxxx wonende te xxxxxxxx 3000 Leuven en de verhuurders A en B.
10. VERBREKING DOOR DE SCHULD VAN DE HUURDER
De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De verhuurders hebben recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan 1 maand huur.
De huurder kan onder volgende voorwaarden evenwel de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden zonder betaling van een vergoeding:
- indien hij aan alle contractuele verplichtingen voldoet;
- en indien hij tegen het verstrijken van de opzegperiode een nieuwe huurder vindt, die ook door de verhuurders worden aanvaard.
11. VERBREKING DOOR DE SCHULD VAN DE VERHUURDER
De verhuurder ziet af van het recht om de huurovereenkomst te beëindigen zonder motivering. Ingeval van motivering die kan slagen op:
- Niet nakomen van contractuele verplichtingen van huurder
- Onoverkomelijke geschillen die een goede verstandhouding en samenwonen onmogelijk maken.
In dit geval is de verhuurder verplicht een opzegtermijn van 3 maanden te geven.
12. HUURWAARBORG
De huurder is gehouden een waarborg te stellen tot naleving van zijn verbintenissen, in een van de hierna beschreven vormen:
- De huurder betaalt 2 maanden kale huur waarborg ter waarde van €xxx aan de (onder) verhuurders A en B op rekeningnummer xxxxxxxxxxxxxxx, op naam van (onder) verhuurder A.
Naargelang het geval wordt de waarborg op het einde van de huurovereenkomst vrijgegeven of opgeheven, na aftrek van de eventueel verschuldigde bedragen, na goede en volledige uitvoering van alle verbintenissen van de huurder.
Behoudens akkoord van de partijen leidt de vrijgave of opheffing van de waarborg niet tot de kwijting van de eventuele saldi van kosten die nog verschuldigd zijn, met uitzondering van die welke op het einde van de huurovereenkomst worden begroot. De waarborg kan intussen niet worden aangewend tot betaling van de huur of kosten van één of meer periodes.
De waarborg wordt gesteld in overeenstemming met de duur van de huurovereenkomst en zijn opvraging wordt mogelijk gemaakt binnen de materieel of juridisch vereiste termijnen. Behoudens het akkoord van de verhuurder kan de huurder niet over het verhuurde goed beschikken zolang de waarborg niet behoorlijk is gesteld.
13. BEZOEKEN VAN DE VERHUURDER – AFFICHES – ONTEIGENING
De verhuurder of zijn vertegenwoordiger, in de ruimste betekenis, heeft het recht binnen de drie maanden die voorafgaan aan het einde van de overeenkomst, als gevolg van opzegging of het verstrijken van een termijn, het goed te laten bezichtigen door kandidaat-huurders, drie dagen per week en gedurende twee opeenvolgende uren, overeen te komen met de huurder.
Behoudens andersluidende overeenkomst zorgt de verhuurder ervoor dat de affiches (die de huurder tijdens diezelfde periode moet dulden op zichtbare plaatsen van het verhuurde goed) geen abnormale stoornis voor de huurder veroorzaken als gevolg van hun plaats of bij de huurder niet leiden tot ontijdige bezoeken of contacten.
Het voorgaande is ook van toepassing in geval van verkoop van het goed, zelfs indien de verkoop plaatsvindt meer dan drie maanden vóór het einde van de huurovereenkomst.
De huurder verbindt zich ertoe samen te werken met de verhuurder in geval van werkzaamheden die ten laste vallen van de verhuurder, met betrekking tot de toegankelijkheid van de plaatsen. De verhuurder mag ook afspraken maken met de huurder met het oog op de controle van de goede uitvoering van de verbintenissen van de huurder of om het goed te laten bezichtigen door een professioneel vastgoedmakelaar, een agent, makelaar, aannemer, architect enzovoort. Hierbij moet rekening worden gehouden met het privé-leven van de huurder en deze mogelijkheid moet in goede trouw en met de grootste gematigdheid worden uitgeoefend.
Bij onteigening verwittigt de verhuurder de huurder, die op geen enkele vergoeding aanspraak kan maken. Hij kan zijn rechten alleen doen gelden tegen de onteigenende overheid, zonder direct of indirect afbreuk te doen aan de schadevergoedingen waarop de verhuurder recht heeft.
Het voorgaande heeft betrekking op de contractuele verbintenis tussen de officiële verhuurder xxxxxxxxxxx wonende te xxxxxxxxxxxx, 3000 Leuven en de (onder) verhuurders A en B.
14. DOMICILIËRING
De huurder kiest woonst in het verhuurde goed voor elke betekening of kennisgeving betreffende deze huurovereenkomst en haar gevolgen. Bij het verstrijken van deze huurovereenkomst kan de huurder aan de verhuurder melden dat hij woonst kiest op het adres dat hij opgeeft, voor zover dit adres in België is gelegen.
15. INVLOED VAN DE BURGERLIJKE STAAT VAN DE HUURDER
Het recht op de huurovereenkomst van het goed dat wordt gehuurd door de ene of andere echtgenoot, zelfs vóór het huwelijk, en dat volledig of gedeeltelijk is bestemd voor de hoofdwoning van het gezin, komt de echtgenoten gezamenlijk toe, in weerwil van eender welke andersluidende overeenkomst. De opzeggingen, betekeningen en exploten met betrekking tot deze huurovereenkomst moeten afzonderlijk aan elke echtgenoot worden gericht of betekend of van hen beiden uitgaan. Een echtgenoot kan zich echter alleen beroepen op de nietigheid van deze akten die naar zijn echtgenoot worden verzonden of van deze laatste uitgaan indien de verhuurder kennis heeft van hun huwelijk.
Het bovenstaande is naar analogie toepasbaar voor wettelijk samenwonenden.
De huurder verbindt zich ertoe de verhuurder onverwijld kennis te geven van de eventuele wijziging van zijn burgerlijke staat.
16. ARBITRAGE
De partijen gaan er vanaf heden mee akkoord om elk geschil dat tussen hen kan ontstaan snel en via een eenvoudige procedure op te lossen. Bijgevolg wordt elk geschil betreffende deze overeenkomst en al haar gevolgen beslecht door de Kamer van Arbitrage en Bemiddeling (
info@arbitrage-mediation.be–
www.arbitrage-mediation.be), in overeenstemming met haar reglement.
Gedaan te Leuven, op xx/xx/xx18 in evenveel originele exemplaren als er partijen zijn, plus één exemplaar bestemd voor de registratie.
De (ONDER) verhuurders De (ONDER) huurder
onderverhuurder A
onderverhuurder B
Nieuwe (onder) huurster
voorafgegaan door de vermelding ‘Gelezen en goedgekeurd’