#1 , 19 mar 2019 21:33
Hallo iedereen, met opzoekingen te doen i.v.m mijn huurgeschil, ben ik op dit forum terechtgekomen.
Misschien kan ik hier dan ook wat meer info verzamelen.
Dit is mijn situatie:
In juli 2018 heb ik een huisje bezichtigd en in augustus 2018 besloten deze te huren.
De huurovereenkomst werd ondertekend om te starten 01 oktober 2018, na de nodige renovatiewerken.
Tot op heden nog steeds geen kopij geregistreerde huurovereenkomst, deze werd meermaals gevraagd aan de eigenaar.
Op 01 oktober 2018 start van de huurovereenkomst en woning onbewoonbaar, geen keuken, geen verwarming enz...
Ik heb de eigenaar dan ook via e-mail aangeschreven om uitleg te vragen en wat hij voorstelde als oplossing.
Ik kreeg als antwoord van de eigenaar dat ik een voorstel moest doen.
Daarop heb ik geantwoord dat ik geen huur zou betalen gezien ik de woning niet kon betrekken.
Ik kreeg dan dit antwoord van de eigenaar "uiteraard niet, je hoeft geen huur te betalen zolang de woning niet afgewerkt is, de resterende dagen worden verrekend eens de woning af is.
Ik besloot de nog steeds onafgewerkte woning te betrekken op 10 november 2018 en ben zelf begonnen met afwerkingen en schilderwerken uit te voeren, daarbovenop heb ik de volledige woning ontruimd van al het grof vuil achtergelaten door de werkman(nen) en de volledige woning gepoetst.
Maar betaalde nog steeds geen huur, ondertussen heb ik ook vernomen dat er hier vóór mij tussen de 10 en 12 Polen woonden.
Dit werd eveneens mondeling bevestigd door de wijkagent.
Op regelmatige basis, dit tot 05 december 2018 schreef ik telkens de eigenaar aan via e-mail om hem telkens te melden wat nog niet in orde/afgewerkt was met de vraag wanneer hij het in orde zou zetten.
Op 20 december 2018, kreeg ik als reactie dat ik moest laten weten wat ik van de huur zou afhouden om de openstaande punten op te lossen.(schakelaars, stopcontacten, lekkende boiler en geen eerste onderhoud bij verhuur , geen thermostaat in de woning, geen rookmelders, deurbel, nieuwe brievenbus, vloer slaapkamer louter OSB platen en geen plinten, enz...)
Ik ben geen elektricien of chauffagiste, dus is het zeker niet aan mij om deze gebreken op te lossen.
Goed om te weten, ik heb sinds 01 oktober 2018 dit tot 16 februari 2019 foto's en video's gemaakt van de nog steeds onafgewerkte woning.
Geen geldig EPC attest ontvangen, geen schema zekeringenkast enz...
31 januari 2019... Big surprise !
Dagvaarding om 18 februari 2019 te verschijnen voor de vrederechter wegens het niet betalen van de huurgelden en vraag van uithuiszetting.
Ik ben dan ook naar een advocaat gestapt die naar de zitting is geweest.
Na de zitting kreeg ik van de advocate te horen dat de zaak uitgesteld werd tot 18 maart 2019 om tot een minnelijke schikking te komen en dat ik onmiddelijk 2x 500,00 euro moest storten aan de eigenaar.(wetende dat de oorspronkelijke huur 600,00euro bedraagt).
Ik ging dus niet akkoord met dat voorstel van minnelijke schikking, waarop de advocate nogal fel reageerde.
Resultaat... Ik besloot de zaak uit handen te nemen en een andere advocaat te nemen.
Ondertussen, heb ik ook Wonen Vlaanderen gecontacteerd om een woningcontrole aan te vragen.
Er vooronderzoek werd uitgevoerd door een woonconsulente op 28 februari 2019 met als resultaat, een score van 33 punten op het technisch verslag i.a.w woning ongeschikt en niet conform.
Met mijn volledig dossier, foto's huurovereenkomst (gezien ik nog steeds geen kopij heb), e-mails, foto's onafgewerkte woning, bewijzen aankopen voor afwerkingen, uitslag vooronderzoek woning, mijn opmerkingen en uitleg van de gebeurtenissen stap ik naar mijn nieuwe advocaat.
Hij bekijkt het dossier en zegt dat hij erin gelooft en dat de vrederechter zeker geen uithuiszetting zal uitspreken.
Ik laat hem dus ook weten wat mijn eisen zijn, waarin onder anderen het oproepen van " de exceptie van niet-nakoming "
Gisteren 18 maart 2019, tweede zitting.
Na de zitting, kreeg ik telefoon van mijn nieuwe advocaat en kreeg te horen dat hij het ergste vreesde, dus uithuiszetting !
Ik kon mijn oren niet geloven en vroeg hoe het verlopen was, een hele uitleg.... dat langs geen kanten klopten volgens mij.
Al 6 maanden geen huur betaald, de eigenaar betwist de uitgevoerde werken door de huurder, de eigenaar wilt mij buiten hebben, enz...
De zaak is nu in beraad en binnen de 8 à 10 dagen zou het vonnis naar mijn advocaat verstuurd worden.
Er werd zelfs geen vraag gedaan naar een woningbezoek of een gerechtsdeskundige.
Indien het vonnis ondanks alle bewijzen in mijn nadeel zou zijn, dus uithuiszetting, zou ik blijkbaar geen verzet meer kunnen aantekenen gezien ik vertegenwoordigt werd door een advocaat.
Indien ik beroep wil aantekenen, dan zou het vonnis niet opgeschort worden en zou de uithuiszetting indien uitgesproken gewoon doorgaan.
Mijn advocaat heeft me al gezegd dat hoger beroep geen kansen op slagen heeft en dat hij ineens 3 weken naar het buitenland vertrekt maar het dossier niet aan een confrater zal doorgeven tijdens zijn afwezigheid en hij mij op de hoogte zal houden via e-mail.(dan wel vanuit het buitenland, raar!)
Weet iemand of er nog andere mogelijkheden zijn?