JuridischForum.be

Beste,

Vraag in 2016 heb ik een huurcontract getekend waarin letterlijk staat:

"De huuroverkomst wordt afgesloten voor een duur van 3 jaren die ingaat op 1 mei 2016 en eindigt op 30 april 2019.
Elke partij kan eenzijdig een einde stellen aan de huurovereenkomst bij het verstrijken van het 1e of het 2e jaar mits betekening van een opzeg van 3 maanden.

Indien er geen opzeg wordt betekend tenminste 3 maanden voor het verstrijken van de einddatum en indien de huurder het goed na die periode blijft bewonen, zonder verzet van de verhuurder, wordt de lopende huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan verlengd voor een duur van 6, daarna voor een duur van 9 jaar vanaf de begindatum gerekend."


Voor mij persoonlijk zou het zeer welkom zijn als ik de woning een aantal maanden langer zou kunnen huren.
In onderling overleg heb ik duidelijk gemaakt wat mijn redenen hiervoor zijn (zwangerschap).
De verhuurder heeft woning aan kleinzoon verkocht en kleinzoon heeft te kennen gegeven per direct de woning nodig te hebben. In een aangetekende brief heeft verhuurder dit bekend gemaakt en deze brief is medio januari aan mij verstuurd.

Mijn vraag is het volgende kan ik mij beroepen op een wettelijk opzegtermijn van 6 maanden wegens verkoop woning aan kleinzoon? Gaat de Wet boven in mijn geval het getekende huurcontract?


Groetjes
Alda

Is uw contract geregistreerd?

Zo ja, dan kan de eigenaar opzeggen met zes maand opzegperiode, en die zes maand gaan dan ten vroegste in op 1 april 2019.

U kan in de loop van die zes maand ook aan de vrederechter vragen om langer te kunnen blijven omwille van uw zwangerschap; er is kans dat dit ook toegestaan wordt.

Is dat huurcontract niet geregistreerd? Doe het morgen, of toch asap.

Succes!

Wat stond er in de brief in januari?
Kunt u deze exact hier plaatsen?

Een huurcontract korte duur kan inderdaad tegen het einde opgezegd worden met 3 maanden, zonder motief.
Als dat hier gebeurd is, kunt u niets beginnen hiertegen, en staat u tegen 1 mei op straat.

Ai, sorry, Murphy heeft toegeslagen.

Ik heb domweg over die aangetekende brief heengelezen.. Die was dus midden januari verzonden, en perfect binnen de goede periode om op te zeggen. Een opzeg die nu nog zou betekend worden zou dus te laat gekomen zijn.

U hebt nog een kleine kans om verlenging (wegens uitzonderlijke omstandigheden) te vragen via de vrederechter, en met enige nadruk op een k l e i n e kans. Hiertoe moet uw verzoek minstens dertig dagen voor einde termijn ingediend worden, snel dus.

Nogmaals sorry voor de foute info. En thx Blaatpraat voor de rechtzetting.

De wet voorziet ook dat je de verlenging eerst aan de verhuurder moet vragen, aangetekend en ten laatste 30 dagen voor het einde opzegtermijn. Gaat verhuurder niet akkoord, dan kan je het alsnog aan de vrederechter vragen. http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... e_name=wet (artikel 11).

Bedankt zover Blaatpraat, Bosprocureur en Freshprince!


De opzeg brief staat letterlijk het volgende:

"Met deze brief wens ik het huurcontract van het appartement gelegen .................adres.............. op te zeggen tegen de einddatum, zijnde 30 april 2019.
Het appartement wordt verkocht aan mijn kleinzoon die er zelf zal gaan wonen."


Ik neem aan dat het huurcontract niet geregistreerd is en opgave na registratie heb ik nooit ontvangen.
Verder is de vraag of een huurperiode van 3 jaar wordt aangemerkt als huur voor korte duur.
Verder kwam ik tegen dat de identiteit van het betreffende familielid vermeld moest worden in de opzeg; hetgeen met "kleinzoon" een ruim begrip is en zeker geen gevraagde identiteit betreft.

De aangetekende brief naar de verhuurder is reeds verstuurd met daarin dat huurder ervan uit gaat dat de opzegperiode 6 maanden betreft en dat de overdrachtsdatum van sleutel 31 juli zal moeten zijn en bijgesloten heb ik de Wet tekst Vlaanderen Wonen waarin staat vermeld dat opzeg met reden verkoop familie 6 maanden betreft.
De verhuurder heeft op deze brief nog niet gereageerd.

Het probleem van (al dan niet) registratie stelt zich niet voor kortlopende contracten, dus tot drie jaar.

Opzeg van verhuurder valt perfect binnen die periode, --> er blijft nog februari, maart en april als opzegperiode.

U kan m.i. gewoon nota nemen van het feit dat kleinzoon (al dan niet met precieze identiteit ) er komt wonen, maar dat doet niets ter zake.

Er is immers GEEN motief nodig voor het be-eindigen van een kortlopend contract, en die tekst waar u naar verwijst slaat enkel op contacten van 9 jaar, van langer dan drie jaar dus.

akkoord met voorganger. U werd in januari verwittigd dat uw contract van korte duur effectief zijn einde zou nemen tegen het einde van de korte duur. Dit met de correcte periode, zoals trouwens vermeld in het huurcontract.

Zie onderstaande quote uit de toelichtende brochure van de huurwetgeving: "de overeenkomst kan worden beëindigd mits een opzeggingstermijn van drie maand te betekenen voor het verstrijken van de overeengekomen termijn; "

Bereid dus maar uw verhuis voor.

"de overeenkomst kan worden beëindigd mits een opzeggingstermijn van drie maand te betekenen voor het verstrijken van de overeengekomen termijn; "

En de verhuurder moet hiervoor geen enkele reden opgeven

"de overeenkomst kan worden beëindigd mits een opzeggingstermijn van drie maand te betekenen voor het verstrijken van de overeengekomen termijn; "

En de verhuurder moet hiervoor geen enkele reden opgeven

inderdaad