Huurgeschil

[Manmetvraag]

Allen

Laat mij toe mij even een situatie te schetsen van een kennis met een groot probleem.
- Huurcontract opgestart in april 2018 voor 3 jaar
- Vorige week gasgeur opgemerkt en FLUVIUS gebeld
- Zij ontdekten CO en sloten de gaskraan volledig af (geen verwarming en warm water als gevolg)

2 firma's laten langskomen om het probleem te laten nakijken.
Beide kwamen ze met volgende advies:
- Levensbedreigende situatie
- Ketel is onterecht goedgekeurd
- Ketel die er staat is al 7 jaar niet meer "geldig"
- Schouw gasketel en dampkap komen in 1 buis (volgens hen illegaal)
- DRINGENDE renovatie nodig vooraleer gasketel kan worden vrijgegeven.

Verwarming en warm water zit er dus niet direct aan te komen omdat verbouwing via syndicus moet etc...

Uiteraard moet er hier een procedure worden opgestart volgens mij, en dit voor volgende zaken:
- Schrappen contract (zodat bewoners andere woning kunnen zoeken)
- Recuperatie huur sinds afgesloten gasketel
- Recuperatie kosten elektrische verwarming (omdat er geen verwarming op GAS meer beschikbaar is)

Zijn er advocaten of mensen hier aanwezig die mij daarbij kunnen helpen aub?
Volgens mij "easy-win" omdat de woning totaal niet in orde is?

Bedankt alvast voor jullie hulp

[mava105]

Gewoon een eender welke advocaat raadplegen en verhuurder laten dagvaarden. Is waarschijnlijk een huisjesmelker

[Freshprince]

Ik zou ook voor een advocaat gaan.

Zo niet, enkele aanzetten hieronder:

Schending art. 2, §1 Woninghuurwet.
Schending art. 5, §1 Vlaamse Wooncode.

Huurovereenkomst omtrent een ongeoorloofde oorzaak / ongeoorloofd voorwerp is verboden (artikelen 1131 en 1133 Burgerlijk Wetboek inroepen).

Vordering instellen tot de ab initio nietigheid van de huurovereenkomst.

(In hoofdorde) alle betaalde huurgelden terugvorderen, als simpel gevolg van de nietigheid. Vrijgave huurwaarborg vorderen, als simpel gevolg van de nietigheid.

Vorderen dat alle kosten langs zijde van gedaagde komen.

Kan ook: schadevergoeding vorderen voor allerlei kosten, zoals o.a. verhuiskosten.

Verzoekschrift: http://www.vredegerechtgent1.be/site/as ... llen-1.pdf