Mondeling huurprijs verhogen

[Nadiaab]

Een aantal jaren terug heeft mijn huisbaas telefonisch de huur verhoogd.
De reden van verhoging stijging gas en electriciteits afrekening gemeenschappelijke delen.
Ik huur sinds het jaar 2000 en heb nooit een afrekening gehad ivm het betalen van gas en elect gemeenschappelijke delen. In 2012 stak er een brief in de bus dat ik voor 2011 en 2012 een deel van de afrekening moet betalen 1102,76€ hetzij 10% van de afrekening.
Na telefonisch contact zijn we tot een mondelinge akkoord gegaan dat de huurprijs wordt verhoogd en dat kosten niet meer worden afgerekend. M.a.w ik betaal huur incl kosten.
Nu vorige week stak er een een eindafrekening in de bus voor de jaren 2015 en 2016 nogmaals 10% van de totale eindafrekening hetzij 1146€.
In mijn contract staat onder kosten en provisie: de huurder neemt kosten van elec en gas voor haar rekening.
Zonder enige % of forfetair bedrag.
Artikel indexering: enkel verhoging via indexering
Zijn motief voor de verhoging is omdat hij in al die jaren niet heeft geindexeerd en te hoge energie kosten
Nu mijn vraag:
- is dit wettelijk?
-moet ik die eindafrekening betalen mits er niet veel info staat over de kosten?
-ben ik gebonden aan de mondelinge huurprijs verhoging? Want wettelijk mag het niet tenzij via indexering
Wat kan ik hieraan doen?

[mava105]

Wat stat er juist in uw huurovereenkomst over deze kosten? Dat is het enige wat van tel is, want er is geen enkel ander geschreven bewijs dat het veranderd zou zijn. Verhuurder dient u inzage te geven in de afrekeningen van de nutsvoorzieningen

[Nadiaab]

In de huurovereenkomst staat onder

artikel 6: kosten en provisie
"De huurder neemt kosten van electriciteit gas voor haar rekening"

Verder staat er niets bij geen % of geen bedrag
Ik heb nu wel een gedetailleerde afrekening ontvangen met daarop 10% van totaal factuur te betalen.
In de praktijk heb ik die via de vehoogde huurprijs betaald echter staat het niet op papier

[Freshprince]

Een huurprijsherziening buiten de wettige termijnen is nietig.
U heeft mogelijks dus een grond om voor de laatste vijf jaar (verjaringstermijn) het teveel betaalde huurgeld terug te eisen.
Als er nooit indexatie geweest zijn is dat in principe alles boven de basishuurprijs x 60.

Anderzijds zullen de gemeenschappelijke kosten u kunnen aangerekend worden, voor alle nog niet verjaarde jaren.

U heeft recht op een duidelijke afrekening. U heeft recht op de facturen (lees: de inzage erin). Dit laat u toe de afrekening te controleren.

Vanwaar die 10%? Zijn er 10 entiteiten?
Normaal is de verdeling op basis van de verdeelsleutel(s) van de basisakte.

Mondelinge akkoord over zo'n zaken zijn een echte no go, dat maakt er steeds een soepje van.

[Nadiaab]

Dus de gemeenschappelijke kosten sowieso te betalen van de afgelopen niet verjaarde jaren.

De 10% weet ik niet waar hij dat vandaan haalt en of het in zijn akte staat.
De rest van het pand verhuurd hij aan 2 bedrijven.
Er zijn 2 kleine winkels op de gelijkvloers
1 en 2de verdiep zijn kantoren
3 de verdiep 2 dakstudio's waarvan ik woon en de andere een klein kantoortje.
De handelszaken verbruiken sowieso meer aardgas dan ik en bovendien brand het licht in de gang (grote halogeen spots) heel de dag door en er stond een cola automaat