Huurwaarborg

[fghj]

Dag allemaal

Ik heb via een immokantoor gedurende 1 jaar een appartement gehuurd. Ik had in dit appartement 1 muur geschilderd en toen ik er terug uitging heb ik deze natuurlijk terug wit geschilderd.
Echter ging de verhuurder hier niet mee akkoord.
Hij heeft mij de toegang tot het appartement ontzegt en hij heeft dit achter mijn rug al wit laten schilderen.
Nu wilt het immokantoor onze huurwaarborg gebruiken om dit factuur mee te betalen.

Mag dit zomaar? Ik heb duidelijk tegen het immokantoor gezegd dat ik niet akkoord ging met de kosten en toch is het nu geschilderd. Op deze manier is een (tegen)expertise laten doen zeer moeilijk.

Met vriendelijke groeten

[asperger]

Wat staat er in de uittredende plaatsbeschrijving mbt tot die muur?
Waarom tweede keer wit schilderen?

[mava105]

Men kan nu eenmaal een muur wit schilderen en wit bekladden. Hoe zagen die schilderwerken eruit? Was de verflaag dekkend?
In welke kleur had jij zelf die muur geschilderd bij inhuizing?

[fghj]

in de uittredende plaatsbeschrijving staat dat er verfsporen zijn in de living. Maar er staat niet in waar in de living juist.
Deze plaatsbeschrijving is enkel met mij en het immokantoor gedaan, dus zonder de aanwezigheid van de verhuurder zelf.

Ik heb de muur terug wit geschilderd op vraag van het immokantoor. Ik dacht dat dit verplicht was.

[fghj]

Men kan nu eenmaal een muur wit schilderen en wit bekladden. Hoe zagen die schilderwerken eruit? Was de verflaag dekkend?
In welke kleur had jij zelf die muur geschilderd bij inhuizing?

De muren waren wit bij intrede en waren wit bij uittrede. Als ik de schilderwerken niet goed gedaan zou hebben, zou ik daar ook niet moeilijk over gedaan hebben. Nu echter wel.
Ik kreeg eerst te horen dat ze er niet mee akkoord gingen en plotseling krijg ik zonder overleg een factuur van bijna 1200€ onder mijn neus geduwd.

Lijkt me niet hoe het hoort te gaan...

[Freshprince]

Er zijn dus plaatsbeschrijvingen die door u voor akkoord werden getekend?
Het vergelijk (verschil) tussen de in- en uittredende beschreven staat = de toerekenbare huurschade (behoudens slijtage/overmacht).

Wanneer uit het vergelijk niet blijkt dat opnieuw schilderen nodig was, dan heeft u een grond om de schadeclaim betwisten. Doe dat bij voorkeur per aangetekend schrijven met korte en duidelijke argumentatie. Vraag bovendien de vrijgave van de borg in uw voordeel binnen de x termijn.

Wanneer uit het vergelijk blijkt dat opnieuw schilderen wel nodig was, dan kan u enkel nog discussiëren over de redelijkheid van de prijs (zover niet vastgelegd in de uitgaande plaatsbeschrijving).

[fghj]

Er zijn dus plaatsbeschrijvingen die door u voor akkoord werden getekend?
Het vergelijk (verschil) tussen de in- en uittredende beschreven staat = de toerekenbare huurschade (behoudens slijtage/overmacht).

Wanneer uit het vergelijk niet blijkt dat opnieuw schilderen nodig was, dan heeft u een grond om de schadeclaim betwisten. Doe dat bij voorkeur per aangetekend schrijven met korte en duidelijke argumentatie. Vraag bovendien de vrijgave van de borg in uw voordeel binnen de x termijn.

Wanneer uit het vergelijk blijkt dat opnieuw schilderen wel nodig was, dan kan u enkel nog discussiëren over de redelijkheid van de prijs (zover niet vastgelegd in de uitgaande plaatsbeschrijving).

Er is dus een plaatsbeschrijf geweest waar enkel ik en het immokantoor aanwezig waren. Daar heeft de persoon van het immokantoor mij een plaatsbeschrijf laten teken en nadien is de eigenaar pas langs geweest.
Dus op het moment dat ik daar was was de eigenaar er niet. De eigenaar heeft dus op eigen (of samen met het immokantoor) houtje beslist om bij maar 1 bedrijf een offerte aan te vragen zonder dat er een expertise is gedaan of dit echt nodig is en of dit ook onze schuld is. (in de plaatsbeschrijving bij intrede staat dat de muren wit zijn, de muren waren ook wit bij uittrede)

[mava105]

Een PB dient TEGENSPREKELIJK te gebeuren.Dus in aanwezigheid van ALLE partijen. In deze heeft de immo eigenaar vertegenwoordigd. Indien zij de uitgaande PB hebben ondertekend, is voor de verhuurder de kous af, en kan hij niets meer vragen.
Indien niet ondertekend door immo kan de verhuurder ondertekenen, maar enkel en alleen samen met u.
In dit geval zeker de klacht van aangetekend verhuurder betwisten en de volledige terugbetaling + intresten vragen voor xx/xx/xxxx.