#6 , 06 mar 2019 16:07
1 mei is de laatste dag van het 1e jaar. De rechtspraak is niet eenduidig. Ik heb weet van vonnissen in beide richtingen wanneer beëindigt wordt tegen de laatste dag van een eerste of tweede huurjaar.
M.b.t. beëindigingen tegen de laatste dag van het derde jaar is een meerderheid van de rechtspraak van mening dat geen vergoeding verschuldigd is.
Met absolute zekerheid stellen of de schadevergoeding hier twee dan wel drie maanden is kan m.i. dan ook enkel door de bevoegde vrederechter.
Kleine zijsprong: voor de nieuwe huurcontracten (na 1.1.19 afgesloten, onder toepassing v.h. Vlaamse Woninghuurdecreet) heeft de decreetgever duidelijkheid geschept.
Artikel 20 Memorie Van Toelichting:
"Dit artikel neemt artikel 3, § 5 van de Woninghuurwet over en heeft betrekking op de opzegging van de huurovereenkomst door de huurder. De opzeggingstermijn van drie maanden en de opzeggingsvergoeding bij opzegging in de eerste drie jaren blijven ongewijzigd behouden. De decreetgever wenst daarbij te benadrukken dat – zoals duidelijk blijkt uit de tekst – de hoogte van de opzeggingsvergoeding wordt bepaald door het tijdstip waarop de huurovereenkomst een einde neemt en dus niet door het tijdstip waarop de opzegging wordt gedaan. Indien bijvoorbeeld de huurovereenkomst door de huurder wordt opgezegd na 10 maanden, zal dan een opzeggingstermijn van drie maanden beginnen lopen, waardoor de huurovereenkomst eindigt in het tweede jaar en bijgevolg de opzeggingsvergoeding van twee maanden huur verschuldigd zal zijn. Wanneer de huurovereenkomst wordt opgezegd met ingang van de tiende maand, zal dan een opzeggingstermijn van drie maanden beginnen lopen, waardoor de huurovereenkomst eveneens een einde neemt na één jaar en bijgevolg ook de opzeggingsvergoeding van twee maanden huur verschuldigd zal zijn."
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!