plaatsen nieuwe verwarmingsketel

KJ86
Berichten: 2790

Re: plaatsen nieuwe verwarmingsketel

#31 , 19 jul 2017 22:17

De wetgever heeft expliciet voorzien dat renovatiewerken niet ten koste van het rustig genot van de verhuurder mogen zijn. Dit door te stellen dat één van de (vijf) wijzen van beëindiging van de woninghuurovereenkomst is: wegens heropbouw, verbouwing of renovatie (art. 3, §3, WHW) (van dwingend recht ten voordele van de huurder): enkel op het einde van de 3- of 6-jarige periode en mits opzeg van 6 maanden (en een aantal geldigheidscriteria).
Dit artikel is louter van dwingend recht omdat het over een manier van opzeggen gaat, heeft niets te maken met rustig genot.
Het is van dwingend recht om te voorkomen dat verhuurders, het artikel manipuleren om de huurder sneller en eenvoudiger buiten te krijgen.

Laat TS maar eerst eens antwoorden op mijn opmerking, er zal wel een variatie op artikel 1724 in het contract zijn opgenomen, één die de verhuurder meer vrijheid geeft om herstellingen uit te voeren.

Jureca
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bart Vissers
Berichten: 1564
Juridisch actief: Nee

#32 , 20 jul 2017 01:35

De wetgever heeft expliciet voorzien dat renovatiewerken niet ten koste van het rustig genot van de verhuurder mogen zijn. Dit door te stellen dat één van de (vijf) wijzen van beëindiging van de woninghuurovereenkomst is: wegens heropbouw, verbouwing of renovatie (art. 3, §3, WHW) (van dwingend recht ten voordele van de huurder): enkel op het einde van de 3- of 6-jarige periode en mits opzeg van 6 maanden (en een aantal geldigheidscriteria).
Dit artikel is louter van dwingend recht omdat het over een manier van opzeggen gaat, heeft niets te maken met rustig genot.
Het is van dwingend recht om te voorkomen dat verhuurders, het artikel manipuleren om de huurder sneller en eenvoudiger buiten te krijgen.
... wat bijgevolg een ernstige inperking zou inhouden van dat rustig genot (en dus omwille van de proportionaliteit m.i. hierop gebaseerd is). Ik reageerde hiermee op een stelling dat de last voor renovatie hetzij bij de vroegere, hetzij bij de latere huurder zou vallen (terwijl die in se bij de verhuurder thuishoort, tenzij dringend).

Als de verhuurder op eigen inzicht renovaties mag uitvoeren zonder verhaal van de huurder en zonder enige vereiste van dringendheid noch enige compensatie, dan lijkt mij dit af te stevenen op het uitsluiten van de vrijwaringsplicht van de verhuurder, die elke zin en betekenis aan het huurcontract zou ontnemen - alsook in strijd met de goede trouw van art. 1341, lid 3 BW.
Ik betwijfel of een huurovereenkomst in algemene termen het recht op uitvoering van renovaties door de verhuurder kan uitbreiden zonder verhaalmogelijkheid van de huurder.

Ik vond echter geen rechtspraak in deze of gene zin. Wel in de rechtsleer rond de beperkende interpretatie van afwijkingen van art. 1724 BW: een contractuele vermelding van:
‘de verhuurder mag verbouwingen en passende grove herstellingen verrichten’: dit beding houdt geen afwijking in van artikel 1724
Gent 6 december 1862, BJ 1863, 219.

Of er een contractuele afwijking van de gemeenrechtelijke regeling is opgenomen, kan enkel TS uitsluitsel geven.
Op basis van de beschikbare info en inschatting lijkt het dringend karakter wel verantwoord (maar is het nog niet verantwoord door de verhuurder).

Als TS er verder het stilzwijgen toe houdt, dan heeft verder reageren wellicht weinig zin en dreigt de gedachtewisseling nogal steriel te worden.

Ik heb trouwens niet dadelijk de indruk dat het om een mede-eigendom zou gaan.
Ik heb absoluut geen probleem met foute antwoorden. Ik maak ze ook. Dat is een leerproces.
Wat me wel stoort zijn zij die eigenlijk wel beseffen dat ze fout zaten, maar stijfkoppig volhouden zonder een juridische onderbouw te geven.

KJ86
Berichten: 2790

#33 , 20 jul 2017 22:45

Als de verhuurder op eigen inzicht renovaties mag uitvoeren zonder verhaal van de huurder en zonder enige vereiste van dringendheid noch enige compensatie, dan lijkt mij dit af te stevenen op het uitsluiten van de vrijwaringsplicht van de verhuurder, die elke zin en betekenis aan het huurcontract zou ontnemen - alsook in strijd met de goede trouw van art. 1341, lid 3 BW.
Ik betwijfel of een huurovereenkomst in algemene termen het recht op uitvoering van renovaties door de verhuurder kan uitbreiden zonder verhaalmogelijkheid van de huurder.
De herstelling of eventuele renovatie mag uiteraard niet in gedrang komen met de billijkheid.
Ik vind wel dat verhuurder en huurder mogen overeenkomen om eventuele herstellingen/renovaties tijdens de huurperiode uit te voeren, zonder concrete plannen en over de lange termijn van een huurovereenkomst kan dat niet anders dan in algemene termen. Ik zou de mensen geen eten willen geven die renovaties aan hun huis uitvoeren terwijl ze er in wonen. Persoonlijk geen fan van maar het is wel de norm in Vlaanderen. De middenstand is constant aan het verbouwen.

De overheid moedigt het zelf aan in campagnes.
Benoveren, beter renoveren, noemen ze dat.
De verhuurders zullen van het nieuw Vlaams huurdecreet, een huurprijsverhoging mogen doorvoeren als ze energiebesparende verbouwingen vervolledigen. Dat is dan twee keer incasseren, enerzijds de verbouwing uitvoeren tijdens de huurperiode en anderzijds de huur verhogen.
Deze verhuurder kan beter wachten op het nieuw huurdecreet, een condenserende ketel plaatsen, is immers een energiezuinige maatregel volgens het EPC en komt waarschijnlijk in aanmerking voor een huurprijsverhoging .

Reclame

dindin73
Topic Starter
Berichten: 6
Juridisch actief: Nee

#34 , 25 jul 2017 20:15

Ik ben officieel niet op de hoogte gebracht door mijn verhuurder. Het is de aannemer die me heeft gecontacteerd en aangezien ik deze niet kende en ik ook niet wist dat mijn ketel zou vervangen worden, heb ik de verhuurder gecontacteerd. Deze kon me helaas geen info geven en verwees me door naar de aannemer.

Goede tip: raadpleeg huurcontract!
In het contract staat dat er geen werken mogen uitgevoerd worden in de maanden juli en augustus, alleen bij hoogdringendheid. Ik vermoed dat dit geen dringende herstelling is daar de andere 2 huurders niet op de hoogte zijn gebracht van de herstelling en ook geen nieuwe ketel krijgen doch wel gebruik maken van dezelfde schouw.

Ik ben geen specialist en laat dit dan ook met veel plezier over aan de kenners/specialisten.

Nogmaals bedankt voor de goede neutrale info.

Terug naar “Huren”