huurder failliet, wat met boete vroegtijdige opzeg?

NN
Topic Starter
Berichten: 9

Re: huurder failliet, wat met boete vroegtijdige opzeg?

#16 , 24 aug 2012 14:41

ik heb idd al naar de politie gebeld en deze wist mij te zeggen dat de man een adreswijziging heeft ingediend, maar deze was bij de politie nog niet verwerkt hij ging dit zo snel mogelijk navragen bij zijn collega gezien de situatie. Dus mijn nieuwe huurster is veilig voor zover ik begrijp.

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#17 , 25 aug 2012 00:51

Als hij verschoonbaar verklaard is worden al zijn schulden vernietigd en kan je niets meer eisen van die persoon.

Wat is de verschoonbaarheid in het faillissement
Tijdens het faillissement kunnen de schuldeisers geen verhaal uitoefenen tegen de gefailleerden. Zij dienen zich te richten tot de curator bij wie ze aangifte van schuldvordering kunnen doen. Voor zover hun vordering aanvaard wordt kunnen zij een dividend ontvangen. In het faillissement worden alle activa te gelde gemaakt. Voor zover er er na aftrek van alle kosten van het faillissement nog een overschot is wordt dit verdeeld onder de verschillende schuldeisers. Eerst worden de bevoorrechte schuldeisers volgens hun rang betaald en nadien ontvangen de gewone schuldeisers een ponds ponds deel (deel volgens het aandeel van hun schuldvordering). In een zeer groot deel van de faillissementen blijft er voor de gewonen schuldeisers niets over en ontvangen zij enkel een fiscaal attest waarmee ze hun vordering kunnen afschrijven. Na het afsluiten van een faillissement van een natuurlijke persoon (dus een (ex)handelaar die geen handel dreef onder vennootschapsvorm) kunnen de schuldeisers zich weer tot deze natuurlijke persoon richten voor het gedeelte van hun schuld dat zij niet konden recupereren in het faillissement.
Hiervan wordt afgeweken wanneer de gefailleerde verschoonbaar wordt verklaard. Bij verschoning wordt de gefailleerde vrijgesteld van de betaling van deze resterende schulden en wordtde spons wordt gehaald over het resterende passief.
De verschoonde gefailleerde kan niet meer worden vervolgd door zijn schuldeisers ook niet door diegenen onder hen die geen aangifte van schuldvordering deden. alle schulden van de gefailleerde vervallen.
De verschoonbaarheid van natuurlijke personen is het principe
Sinds de laatste wijzigingen van de faillissementswet is de verschoonbaarheid van natuurlijke personen de regel. Indien de voormalig gefailleerde het wenst kan hij ook een nieuwe activiteit opstarten. De rechtbank zal de verschoonbaarheid uitspreken van de gefailleerde die te goeder trouw handelt, behalve ingeval van gewichtige en van bijzonder gemotiveerde omstandigheden. Alleen de weigering van de verschoonbaarheid moet gemotiveerd worden. Tot voor kort was de verschoning slechts een uitzonderlijke gunst.
Toch geen automatisme
De voorwaarde om verschoond te worden zijn dat de handelaar «ongelukkig en te goeder trouw» is en niet veroordeeld geweest zijn voor diefstal, oplichting of andere ernstige feiten.
Men heeft dus alle belang om de regels van het faillissement correct te volgen en zich niet schuldig te maken aan verduisteringen van activa of ander gefoefel wil men dit voordeel niet verliezen. Verkeerde inschattingen, slechte conjunctuur, wegblijvende klanten, ziekte, straatwerken, onvoldoende vakkennis of ervaring… zijn principieel geen redenen om de verschoning uit te sluiten.
Worden niet door de verschoning van betaling vrijgesteld:
- onderhoudsschulden
- schulden die hun oorsprong vinden in een schade die berokkend wordt aan de fysieke integriteit van een persoon, i.c. ingevolge een auto-ongeval.
Niet voor vennootschappen
Deze uitgebreide verschoningsregels zijn niet toepasselijk op vennootschappen. Sinds 2002 kunnen vennootschappen niet meer verschoonbaar worden verklaard.
Echtgenoot en borg
De aan de gefailleerde toegekende kwijting wordt uitgebreid tot de echtgenoot die ermee ingestemd heeft medeschuldenaar te zijn, en tot de borgen. Zie ook: Beslagrechter Gent, 10/05/2005, NJW 152, 903. voor meer informatie terzake zie verschoning echtgenote na faillissement.
zie terzake:
18 JULI 2008. - Wet tot wijziging van artikel 82, tweede lid, van de faillissementswet van 8 augustus 1997 wet betreft de verschoonbaarheid van voormalige echtgenoten (Staatsblad 28 augustus 2008)
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

Vandebos
Berichten: 16087

#18 , 25 aug 2012 09:04

Ik zal het nog één keer duidelijk zeggen sloeberken, een waarborg behoord NIET tot de activa. (zelfs boekhoudkundig.)
Het is een item in bewaring gegeven aan een waarborghouder die hiervoor een dienst verleent en die het recht heeft deze waarborg aan te spreken indien de waarborggever de afspraken mbt de dienstverlening niet respecteert. Zolang de waarborghouder de waarborg niet vrijgeeft is het geen activa waarop de curator aanspraak kan maken. Zodra de waarborghouder vindt dat de afspraken niet werden gerespecteerd en er een inhouding van de waarorg of een deel ervan nodig om de schade die hij heeft geleden te vergoeden kunnen beide partijen dit ofwel in onderlinge overeenstemming regelen ofwel de bevoegde rechter laten beslissen.

Kort, een curator heeft geen enkel recht een waarborg aan te spreken in een faillsement zonder de expliciete toestemming van de waarborghouder. Pas na de vrijgave heeft de curator het beschikkingsrecht over dat gedeelte van de waarborg dat niet werd ingehouden door de waarborghouder, dat is immers terug een activa geworden.

Reclame

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#19 , 25 aug 2012 10:26

Sorry Vandenbos wat u zegt is heel juist, maar de vraag van NN was of ze kan schadevergoeding vragen door het vroegtijdig beeindigen van het huurcontact.
Het zal dan ook nog af te wachten zijn wat de beslagrechter beslist, mijn tante verbleef in rusthuis zie tekst van De Gazet van Antwerpen
De vijftig bewoners die in februari rusthuis Herfstgloed op de Antwerpse Plantin en Moretuslei moesten verlaten, hebben nog steeds hun huurwaarborg niet terug. Het rusthuis is failliet.
In totaal gaat het om 64.500 euro aan huurwaarborgen. De voormalige directie van Herfstgloed reageert niet meer op telefoons of aangetekende brieven.

Het Vlaams Agentschap voor Zorg en Gezondheid zal in een brief alle ex-bewoners van Herfstgloed uitleggen hoe ze zich moeten melden bij de curator. Die zal alle schulden in kaart brengen. Of de ex-bewoners hun waarborg zullen terugzien, valt af te wachten.
Dit bewijst nog eens voor welke situaties je kan komen te staan bij een falisement.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

Vandebos
Berichten: 16087

#20 , 25 aug 2012 11:48

Maar dat is een compleet ander verhaal dat niets te maken heeft met verhuur hoofdbewoning, de schadevergoedingen bij hoofdbewoning zijn bij dwingend recht geregeld. Curator heeft daar nougabollen aan te sleutelen. Na verrekening van de waarborg wordt het openstaande gedeelte opgenomen in de schulden en bekleedt de verhuurder na banken en overheid een bevoorrechte positie.

Ook het waarborg verhaal met het rusthuis is niet te vergelijken. De sommen werden door het rusthuis niet geplaatst op een geblokkeerde rekening en werden door het beheer van het rusthuis hoogstwaarschijnlijk misbruikt om nog even langer open te blijven. Dat op zich is reeds gerechtelijk vervolgbaar en voldoende om verschoning aan te vechten. Daar is het met andere woorden diegene die de waarborg in ontvangst heeft genomen in ruil voor een garantie voor het verstrekken van een dienst die ten eerste de dienst niet meer kan verstrekken en ten tweede de waarborg niet kan teruggeven door slecht beheer.

NN
Topic Starter
Berichten: 9

#21 , 26 aug 2012 21:29

Wat houdt dat in dat wij een bevoorrechte schuldeiser zijn?
Het lijkt mij gunstig, maar kan iemand het mij verder uitleggen?

groetjes
Nele

Vandebos
Berichten: 16087

#22 , 26 aug 2012 22:16

Dat betekent dat wat betreft huurschulden u na overheid en banken voor de andere schuldeisers komt mocht er na deze beide nog wat te verdelen overblijven.

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#23 , 27 aug 2012 11:54

Hier kan je misschien wat wijzer worden aangaande falisementen.
http://www.belgischrecht.be/fiches_deta ... at=9&id=33" onclick="window.open(this.href);return false;
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#24 , 27 aug 2012 12:00

http://books.google.be/books?id=XtFE1eu ... nt&f=false" onclick="window.open(this.href);return false;

hier vind je ook info als verhuurder
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

stefkuhhh
Berichten: 1

#25 , 12 mar 2014 09:03

Beste Vandebos,

Kan je mij een paar voorbeelden geven van rechtspraak/rechtsleer die stelt dat de waarborg naar de verhuurder mag gaan wanneer deze nog een schuldvordering heeft op de failliete huurder?
Geldt dit ook wanneer de waarborg is gesteld in de vorm van een bankgarantie?


Bedankt!

sloeberken
Berichten: 10285
Locatie: Erpe Mere

#26 , 12 mar 2014 09:44

Als huurder verschoonbaar verklaard is kan geen enkel schuld meer opgehijst worden, van voor de datum van uitspraak. Dus kun je geen loonbeslag laten leggen zelfs de schuld aan de staat zijn verworpen. Als er geen geld is word de curator door de staat betaald.
Kennis is nog geen wijsheid, dit komt door de jaren.

Terug naar “Huren”