Laat haar in het schrijven duidelijk verstaan dat bij gebrek aan het voorleggen van de gevraagde documenten, waarop u volgens art 1728ter BW recht heeft, binnen de tien kalenderdagen na kennisname van dit schrijven u het vredegerecht zal inschakelen om recht te bekomen.
Aangetekend en per gewone post verzenden. (voorzie in het schrijven als laatste lijn: Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.)
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Bedankt voor uw antwoord! Het is echt een moeilijke vrouw die er van overtuigd is dat ze echt in haar recht staat end at we haar niks kunnen maken.. Wat kunnen we er nog bij vermelden dat zodat ze echt merkt dat WIJ er echt wel recht op hebben? Kunnen wij met een intrest gaan werken en het bedrag gaan verhogen of is dat af te raden, gewoon nog eens netjes vragen om het teveel betaalde huur terug te storten? sorry voor de onzekerheid, maar wil het natuurlijk meteen goed doen 
bedankt!
bedankt!
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
Vanaf de ingebrekestelling kan je de wettelijke (gerechtelijke) intrest vragen.
http://www.gerechtsdeurwaardersvynck-le ... enGer.html" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.gerechtsdeurwaardersvynck-le ... enGer.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Dit is de brief die ik zover heb opgesteld,.. zal ik er dingen uitlaten of toevoegen? dank u wel
,
Wij hebben uw schrijven van 15/05/2012 ontvangen waarbij u een schade opsomming maakt. Met deze aangehaalde schade gaan we niet akkoord. Dit is ook totaal niet van toepassing omdat erbij intrede geen plaatsbeschrijving is opgesteld , geen foto’s zijn gemaakt noch plaatsbeschrijving papieren zijn ondertekend. Als u deze wel zwart/wit kunt voorleggen zou ik deze graag willen inzien of hiervan een kopie verkrijgen. Hierbij een kort wederwoord op de door u aangehaalde punten;
1/ Het keukenblad; dit is geplaatst door een door uw aangewezen persoon, die de afwerking niet heeft gedaan. Daarbij is de lekkage van de kraan niet naar behoren hersteld , deze kosten zijn voor de verhuurder.
2/ Keukenschuif; zie punt 1 en door het vochtprobleem in de garagewoning.
3/kastje badkamer; deze is nooit nieuw aangekocht (tenzij u hier het bewijs van heeft + foto plaatsing) Wij hebben een eigen meubel geplaatst en weer meegenomen.
4/ Wc-bril; uw nieuwe aangekocht plastieken wc-bril ligt netjes beneden bewaard in de kelder. Inderdaad hebben wij destijds een andere degelijke wc-bril geplaatst die we hebben laten zitten en er dus geen probleem is om deze te vervangen door de oorspronkelijke witte bril.
5/douchedeur; geplaatst door dezelfde aangewezen persoon vermeld bij punt 1.
6/ Beschadiging buitendeur; deze deur was al aan vervanging toe doordat hij vaak klemde, hiervoor hebben we van u toestemming gekregen om deze open te boren. De kosten van een nieuwe deur is voor de verhuurder.
7/ Badkamerdeur; Deze was al beschadigd bij intrede.
Na u meerdere malen getelefoneerd te hebben om u op de hoogte te stellen van de lekkage beneden in de kelder die kortsluiting, vocht op muren, schimmel vlekken, beschadigingen aan muren en vloer, aan kasten, schoenen , opgeslagen spullen en meerdere dingen schade veroorzaakte. Dit moest dringend hersteld worden. De bovenstaande punten was de doorslag om zeer snel te vertrekken.
U eindigt uw brief dat u het in alle beleefdheid wilt regelen daarom verzoek ik u opnieuw vriendelijk met dit schrijven om het bedrag van € 1500 (teveel betaalde huur + intrest) binnen 10 dagen over te maken op het rekeningnummer:
Bij het gebrek van inwilligen van dit verzoek 10 dagen na dit schrijven, zullen we het vredegerecht in schakelen om ons recht te bekomen. Daarbij zullen we ook de wettelijke gerechtelijke intrest verhogen.
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijke groet
,
Wij hebben uw schrijven van 15/05/2012 ontvangen waarbij u een schade opsomming maakt. Met deze aangehaalde schade gaan we niet akkoord. Dit is ook totaal niet van toepassing omdat erbij intrede geen plaatsbeschrijving is opgesteld , geen foto’s zijn gemaakt noch plaatsbeschrijving papieren zijn ondertekend. Als u deze wel zwart/wit kunt voorleggen zou ik deze graag willen inzien of hiervan een kopie verkrijgen. Hierbij een kort wederwoord op de door u aangehaalde punten;
1/ Het keukenblad; dit is geplaatst door een door uw aangewezen persoon, die de afwerking niet heeft gedaan. Daarbij is de lekkage van de kraan niet naar behoren hersteld , deze kosten zijn voor de verhuurder.
2/ Keukenschuif; zie punt 1 en door het vochtprobleem in de garagewoning.
3/kastje badkamer; deze is nooit nieuw aangekocht (tenzij u hier het bewijs van heeft + foto plaatsing) Wij hebben een eigen meubel geplaatst en weer meegenomen.
4/ Wc-bril; uw nieuwe aangekocht plastieken wc-bril ligt netjes beneden bewaard in de kelder. Inderdaad hebben wij destijds een andere degelijke wc-bril geplaatst die we hebben laten zitten en er dus geen probleem is om deze te vervangen door de oorspronkelijke witte bril.
5/douchedeur; geplaatst door dezelfde aangewezen persoon vermeld bij punt 1.
6/ Beschadiging buitendeur; deze deur was al aan vervanging toe doordat hij vaak klemde, hiervoor hebben we van u toestemming gekregen om deze open te boren. De kosten van een nieuwe deur is voor de verhuurder.
7/ Badkamerdeur; Deze was al beschadigd bij intrede.
Na u meerdere malen getelefoneerd te hebben om u op de hoogte te stellen van de lekkage beneden in de kelder die kortsluiting, vocht op muren, schimmel vlekken, beschadigingen aan muren en vloer, aan kasten, schoenen , opgeslagen spullen en meerdere dingen schade veroorzaakte. Dit moest dringend hersteld worden. De bovenstaande punten was de doorslag om zeer snel te vertrekken.
U eindigt uw brief dat u het in alle beleefdheid wilt regelen daarom verzoek ik u opnieuw vriendelijk met dit schrijven om het bedrag van € 1500 (teveel betaalde huur + intrest) binnen 10 dagen over te maken op het rekeningnummer:
Bij het gebrek van inwilligen van dit verzoek 10 dagen na dit schrijven, zullen we het vredegerecht in schakelen om ons recht te bekomen. Daarbij zullen we ook de wettelijke gerechtelijke intrest verhogen.
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijke groet
Wij hebben uw schrijven van 15/05/2012 correct ontvangen waarbij u ons een opsomming van de schade aan het pand maakt. Wij wensen deze ten zeerste te betwisten. De door u vernoemde schade was reeds in het pand aanwezig bij het aangaan van het contract of is ontstaan na onzorgvuldige reparaties door u aangewezen personen. Bij deze wensen wij tevens te wijzen op een volledig ontbreken van een intredende plaatsbeschrijving aan de hand waarvan een concrete en correcte waardederving van de schade volgens u door ons veroorzaakt kan opgemaakt worden.
Hierbij een kort wederwoord op een aantal van de door u aangehaalde punten:
1/ Het keukenblad; dit is geplaatst door een door uw aangewezen persoon, die de afwerking niet heeft gedaan. Daarbij is de lekkage van de kraan niet naar behoren hersteld. Herhaaldelijk verwittigen dat de afwerking niet naar behoren is gebeurd heeft niets uitgehaald.
2/ Keukenschuif; zie punt 1 en door het vochtprobleem in de garagewoning.
3/ Wc-bril; uw nieuwe aangekocht plastieken wc-bril ligt netjes beneden bewaard in de kelder. Deze hebben we destijds vervangen door een ander, nieuwer model, dewelke we hebben achtergelaten bij het verlaten van het pand.
4/douchedeur; geplaatst door dezelfde aangewezen persoon vermeld bij punt 1 zelfde problemen wat betreft afwerking...
Niet vermelde punten betwisten we formeel en volledig.
Na u meerdere malen getelefoneerd te hebben om u op de hoogte te stellen van de lekkage beneden in de kelder die kortsluiting, vocht op muren, schimmel vlekken, beschadigingen aan muren en vloer, aan kasten, schoenen , opgeslagen spullen en meerdere dingen schade veroorzaakte. [hier ontbreekt wat?] Dit moest dringend hersteld worden. De bovenstaande punten vormden de doorslag om zeer snel te vertrekken.
Daarom verzoek ik u opnieuw vriendelijk met dit schrijven om het bedrag van € 1500 (teveel betaalde huur + intrest) binnen 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven over te maken op het rekeningnummer:
Bij gebrek van inwilligen van dit verzoek binnen 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven mag u dit beschouwen als enige en definitieve ingebrekestelling. Aangezien meerdere maanden met een zeer gebrekkige communicatie geen oplossing bieden verplicht u ons dan middels een verzoekschrift art 1344bis/e.v. Ger.W. het lokale vredegerecht in te schakelen en hierbij alle argumenten (legaliteit verhuur, genotsderving, teveel betaalde huur, waarborg, etc) te gebruiken om bij vonnis de teveel betaalde gelden inclusief RPV en gerechtelijke intrest terug betaald te krijgen. Bij deze wensen we u er uitdrukkelijk op te wijzen dat RPV, betekeningskosten, Inning per gerechtsdeurwaarder, gerechtskosten en gerechtelijke intresten makkelijk een veelvoud kunnen bedragen van de initiële som die wij rechtmatig terugeisen.
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijke groet,
Hierbij een kort wederwoord op een aantal van de door u aangehaalde punten:
1/ Het keukenblad; dit is geplaatst door een door uw aangewezen persoon, die de afwerking niet heeft gedaan. Daarbij is de lekkage van de kraan niet naar behoren hersteld. Herhaaldelijk verwittigen dat de afwerking niet naar behoren is gebeurd heeft niets uitgehaald.
2/ Keukenschuif; zie punt 1 en door het vochtprobleem in de garagewoning.
3/ Wc-bril; uw nieuwe aangekocht plastieken wc-bril ligt netjes beneden bewaard in de kelder. Deze hebben we destijds vervangen door een ander, nieuwer model, dewelke we hebben achtergelaten bij het verlaten van het pand.
4/douchedeur; geplaatst door dezelfde aangewezen persoon vermeld bij punt 1 zelfde problemen wat betreft afwerking...
Niet vermelde punten betwisten we formeel en volledig.
Na u meerdere malen getelefoneerd te hebben om u op de hoogte te stellen van de lekkage beneden in de kelder die kortsluiting, vocht op muren, schimmel vlekken, beschadigingen aan muren en vloer, aan kasten, schoenen , opgeslagen spullen en meerdere dingen schade veroorzaakte. [hier ontbreekt wat?] Dit moest dringend hersteld worden. De bovenstaande punten vormden de doorslag om zeer snel te vertrekken.
Daarom verzoek ik u opnieuw vriendelijk met dit schrijven om het bedrag van € 1500 (teveel betaalde huur + intrest) binnen 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven over te maken op het rekeningnummer:
Bij gebrek van inwilligen van dit verzoek binnen 10 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven mag u dit beschouwen als enige en definitieve ingebrekestelling. Aangezien meerdere maanden met een zeer gebrekkige communicatie geen oplossing bieden verplicht u ons dan middels een verzoekschrift art 1344bis/e.v. Ger.W. het lokale vredegerecht in te schakelen en hierbij alle argumenten (legaliteit verhuur, genotsderving, teveel betaalde huur, waarborg, etc) te gebruiken om bij vonnis de teveel betaalde gelden inclusief RPV en gerechtelijke intrest terug betaald te krijgen. Bij deze wensen we u er uitdrukkelijk op te wijzen dat RPV, betekeningskosten, Inning per gerechtsdeurwaarder, gerechtskosten en gerechtelijke intresten makkelijk een veelvoud kunnen bedragen van de initiële som die wij rechtmatig terugeisen.
Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijke groet,
Wij hebben reactie gekregen van haar via haar advocaat!!! nu verwacht ze met deze afschrik brief dat we het hier bij laten,.. wij hebben huurhuisje dus in korte tijd kapot geleefd en als we toch verder gaan juridisch zorgt ze er voor dat ze alles terug krijgt als schadevergoeding,..
onze reactie is natuurlijk geschokt, want de kosten van een advocaat kunnen we dus niet betalen!!! wat nu:S
onze reactie is natuurlijk geschokt, want de kosten van een advocaat kunnen we dus niet betalen!!! wat nu:S
Het achterlaten van het pand in een erbamelijke en slechte staat,.. nu ineens zat er voor onze intrek in de huurwoning een nieuw geplaatste keuken en badkamer wat dus verwoest is in de maanden dat we er hebben gezeten,.. terwijl deze geplaatst zijn (fotos als bewijs) toen we er in zaten, ze stelt alles in gebreke,..
Alles is volgens haar onbruikbaar geworden waarvoor ze een schadevergoeding voor eist, en een van de zinnen gaat als volgt ; mag u inzien dat- voor zover u toch overweegt een juridische procedure te starten -wij niet zullen nalaten schadevergoeding te eisen voor tergende en roekeloze procedure.
ZIj kan eisen wat ze wil toch?
Alles is volgens haar onbruikbaar geworden waarvoor ze een schadevergoeding voor eist, en een van de zinnen gaat als volgt ; mag u inzien dat- voor zover u toch overweegt een juridische procedure te starten -wij niet zullen nalaten schadevergoeding te eisen voor tergende en roekeloze procedure.
ZIj kan eisen wat ze wil toch?
Niets van aan trekken. Gezien er geen PB is sdtaat ze ùet lege handen, tenzij ze met fakturen kan bewijzen dat er een nieuwe keuken en badkamer was.
Ze probeert u bang te maken om u alzo uit de rechtbank weg te houden, zodat haar houding en gebrek aan onderhoud niet tersprake kunnen komen.
Ze probeert u bang te maken om u alzo uit de rechtbank weg te houden, zodat haar houding en gebrek aan onderhoud niet tersprake kunnen komen.
-
Franciscus
- Berichten: 39739
- Juridisch actief: Nee
En was die plaats erkend als woning ..... die voldeed aan de regels van de Vlaamse wooncode.
Eens contact opnemen met de milieupolitie/bouwpolitie in die gemeente of via kwartierinspecteur ..... dan kunnen ze die woning eens gaan controleren.
Eens contact opnemen met de milieupolitie/bouwpolitie in die gemeente of via kwartierinspecteur ..... dan kunnen ze die woning eens gaan controleren.
Wij zijn bij het vredegerecht langs geweest, en we hebben 2 mogelijkheden . Via een verzoenings procedeure maar dan moet ze op komen dagen en meewerken ( weinig kans), dan kunnen we een officiele procedure starten maar enkel als we winnen dan vallen de kosten mee,..
elke 1ste woensdag zit er een advocaat waar ik advies aan kan vragen,..mss afwachten wat zijn advies is ?
elke 1ste woensdag zit er een advocaat waar ik advies aan kan vragen,..mss afwachten wat zijn advies is ?