rookverbod in huurcontract, kan dit ?

JohnD
Berichten: 3584

#16 , 13 apr 2010 16:53

1. ja je kan dit in een huurcontract vermelden
Om het te resumeren, en dat is het waartegen ik dus iets heb, door het te vermelden kan je op generlei wijze bestraft worden. Het bied je niets dan voordeel op trouwens door dit te vermelden, want je hebt 50% van de huurders die zich er braafjes zullen aan houden, omdat ze niet weten dat die clausule een inbreuk vormt op de wet op de privacy. Op dezelfde wijze dat er nog dagelijks trouwens in huurcontracten doodleuk vermeld word dat je geen huisdieren mag houden.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... ght=#28236
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Franciscus
Berichten: 39736
Juridisch actief: Nee

#17 , 13 apr 2010 19:41

Enkele bemerkingen

Wettelijk verboden ....??? strafbaar??
gezien contracten zijn het overeenkomsten tussen partijen dwz dat partijen vrij kunnen overeenkomen wat ze willen.
Behalve als ze het kader van openbare orde - goede zeden - gezondheid overschrijden.
Dus wij verbreken het contract als u zwanger bent kan niet. Bij wet nietige clausule. Maar verboden voor huisdieren schendt het algemeen belang niet en mag dus wel - hier zal de rechter echter geval per geval beoordelen.
In openbare ruimten mag niet gerookt worden. De gemene delen zijn wel gemeen maar niet direct openbaar. Het verbod om te roken kan in het algemeen reglement worden opgenomen maar is vb niet afdwingbaar door de politie - je kan er geen straf voor krijgen bij de strafrechter.
Je kan wel bij de burgerlijke rechter wegens schending van overeenkomst de in amgemeen reglement bepaalde schadevergoeding moeten betalen ( of een ander bedrag)
Zo kan een verhuurder eisen dat plafond niet zwart mag geschilderd worden.
Maar als het bij overdracht allemaal terug wit is ...wat kan hij zeggen - het is uw woning en dus onschendbaar.

Dat iedere Belg & ook inwoner in België hoor geacht wordt de wet te kennen is niet (helemaal) correct. Het slaat alleen op de grote delen van wat strafbaar is du strafrecht en aanverwante wetten.
Niemand verwacht dat je belasingsrecht of aptentenen merkenrecht kent.

JohnD
Berichten: 3584

#18 , 14 apr 2010 20:45

Maar verboden voor huisdieren schendt het algemeen belang niet en mag dus wel - hier zal de rechter echter geval per geval beoordelen.
Vrederechters oordelen er soms maar wat op los. In elk geval is de melding tot het verbod op het houden van huisdieren een inbreuk op het EVRM en de wet op de privacy, en toegegeven daar oordeelt elke rechter al wel eens anders over. Ik spreek hier wel duidelijk over die gevallen waar het houden van een huisdier geen last bezorgd aan andere bewoners.
Zo kan een verhuurder eisen dat plafond niet zwart mag geschilderd worden.
Maar als het bij overdracht allemaal terug wit is ...wat kan hij zeggen - het is uw woning en dus onschendbaar.
Juist, daar heb ik persoonlijk op het vredegerecht een voorbeeld meegemaakt waar een verhuurder erover kloeg dat zijn huurders het appartement in het rood geschilderd hadden. De rechter wees de verhuurder erop dat hij enkel kon eisen dat het in de originele kleur terug geschilderd werd bij het einde van het contract. Waarop de verhuurder er terecht op wees dat het het soort huurders was dat met de noorderzon zou verdwijnen en hij met de kosten zou zitten. De vrederechter wees er hem dan ook weer terecht op dat dat de risico's van het vak waren.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard

Reclame

roharro
Berichten: 13438
Juridisch actief: Ja
Locatie: Plopsaland

#19 , 14 apr 2010 21:14

Ik lees hier in de Statuten van een appartementsgebouw dat er geen dieren mogen worden gehouden. Als een eigenaar er een appartement verhuurt dan kan die bijgevolg niet anders dan die clausule in het huurkontrakt over te nemen anders kan hij in conflict komen met de andere mede-eigenaars. Het betreft in dit geval wel degelijk de Statuten van het gebouw opgesteld door een notaris. Om dieren toe te laten moeten minstens 3/4 van de mede-eigenaars akkoord gaan.
Iedere wijze uil is ooit een uilskuiken geweest.

Terug naar “Huren”