Handelshuurcontract wordt verdubbeld + willen pand verkopen.

[GFactor]

Momenteel huren wij een woning/handelspand. Hiervoor betalen wij een vrij lage huurprijs van quasi € 550,00. Onlangs stuurden wij naar de eigenaars de wettelijk voorgeschreven regel dat wij een verlenging willen van het handelscontract met 10 jaar, nadien gaan we met pensioen. De verhuurder wil echter het pand ook verkopen. Aangezien wij pas een woning gekocht hebben om er na ons pensioen te gaan wonen hebben we de financiele mogelijkheid nu niet dit pand te kopen. De woning is niet meer van deze tijd en beschikt enkel over beperkt modern comfort dat we ZELF hebben ingericht. Er is géén centrale verwarming (enkel gaskachels die we zelf geplaatst hebben) er is géén bubbele beglazing in de winter moeten we voorzetramen plaatsen of plastiek om het warm te houden...
Onze vraag:
1) kan men de huur zomaar verdubbelen voor een pand met beperkt comfort ? (we huren dit al ongeveer 26 jaar)
2) kan u ons een advocaat gespecialiseeerd in handelshuurovereenkomten adviseren in de buurt van Tongeren ?

[scorpioen]

Ik begrijp dat u de huurhernieuwing aanvroeg en de eigenaar die niet weigerde maar afhankelijk maakte van een hogere huurprijs.

Indien uit het in artikel 14 bedoelde antwoord blijkt, dat de verhuurder de hernieuwing afhankelijk stelt van voorwaarden betreffende de huurprijs, de bijdrage in de lasten, de wijze van genot of andere modaliteiten van de huur, en indien omtrent die voorwaarden onenigheid blijft bestaan, wendt de huurder zich tot de rechter binnen dertig dagen na het antwoord van de verhuurder, op straffe van verval.
De rechter doet uitspraak naar billijkheid.

U moet dus onmiddellijk een procedure bij de vrederechter starten. Deze zal waarschijnlijk een deskundige aanstellen en de huurprijs vaststellen op de normale huurwaarde, rekening houdend met de staat van het gebouw en ligging.

Ik begrijp niet wat "willen pand verkopen" hierbij komt doen. Wat wordt hiervan gezegd in het antwoord op uw aanvraag tot huurhernieuwing?

[mava105]

Naar de vrederechter stappen doe je best pas als de periode van antwoord door de verhuurder op het al of niet verlengen van de overeenkomst verstreken is. Dan heb je de huurhernieuwing alvast bekomen. De huurprijs zal dan door een deskundige worden bepaald.