gemeenschappelijk waterverbuik

[Hopenlie]

Hallo,

Ik ben woonachtig in aan appartementsgebouw met 2 appartementen. Doch zijn er in totaal 4 woonblokken met elk 2 of 3 appartementen, die een gemeenschappelijke garagegebouw hebben met elk zijn garage. in totaal zijn er 10 appartementen.

Mijn appartement en het appartement onde mij hebben éénzelfde ingang. De andere appartementen hebben dit ook elk per twee of drie.

Nu is het zo dat de waterleiding voor de garage in onze woonblok voorzien is. Het is wel zo dat het water voor de garage enkel toegankelijk is voor eigenaars, dus niet voor huurders, en dat dit enkel kan gebruikt worden voor voorzieningen buiten de gebouwen en om de planten in het gemeenschappelijke deel water te geven.

Mijn onderbuur is er eentje met wat werk aan. Hij is steeds met heel veel louche zaken bezig, knoeit met de timer van de lichten, zet deze steeds op maximum en dergelijke. Hij heeft ook een afsluiting gezet dewelke een vergunning vereist, doch de gemeente "geeft hem de nodige tijd om het ofwel af te breken ofwel een vergunning aan te vragen welke hij nooit zal krijgen."

Nu laatst is meneer in het hok voor nutsvoorzieningen gegaan, heeft daar een witte buis van het water afgekoppeld en heeft hier zijn tuinslang op aangesloten om zaken op zijn terras te doen. De tuinslang liep helemaal via buiten naar zijn terras.

NU is mijn vraag. De aansluiting die hij maakt dient er niet voor om daar iets van tuinslang of dergelijke aan te sluiten en is de buis, dewelke van de teller naar de garage wordt afgeleid.

Is dit geen diefstal van water. Uiteindelijk gaat iedereen hier moeten betalen voor het water dat hij voor privégebruik neemt en dan nog op een niet al te kosjere manier.

Graag raad!
Dank u...
Nathalie

[Vandebos]

Is er een syndicus aangesteld in de mede-eigendom?

Aangezien het om een illegale aftakking gaat lijkt het me aangewezen deze door een erkend loodgieter te laten verwijderen.

[Hopenlie]

Er is geen syndicus aanwezig.
Het is zo dat dit geen permanente aansluiting is. Te pas en te onpas sluit hij daar zijn tuinslang aan aan, en koppelt hij de hoofdleiding dewelke naar de garage loopt af.

Als hij klaar is sluit hij de hoofdleiding teug aan.

[Vandebos]

Hij dient dan toch op die lijn een koppelstuk geïnstalleerd te hebben dat de overschakeling mogelijk maakt?

[j.demoor]

“Art.577-8.§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van medeëigendom aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere medeëigenaar...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Onderzoek vooraf uw reglement van mede-eigendom en vorder zo nodig het bijeenroepen van een algemene vergadering of de aanstelling van een syndicus bij beslissing van de rechter.

“Art.461.Hij die een zaak die hem niet toebehoort, bedrieglijk wegneemt, is schuldig aan diefstal...”(Strafwetboek).

‘Uiteindelijk gaat iedereen hier moeten betalen voor het water dat hij voor privégebruik neemt’ houdt in dat hij diefstal pleegt ten nadele van het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars.

“Art.577-8.§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...4°.alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen.5°. het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren...”(B.W.).

Maan zo nodig de syndicus aan de nodige bewarende maatregelen te treffen inzake bedrieglijk waterverbruik.