niet betaalde huurwaarborg

[PASCAL.032]

In het huurcontract die ik met een huurder heb getekend staat het volgende vermeld: "De waarborg moet betaald worden op moment van ondertekening van het contract. Enkel wanneer de waarborg op de bankrekening overgeschreven is treedt het contract in dienst."

De huurder heeft tot nu toe geen waarborg betaald.

Momenteel heb ik verschillende problemen met die huurder.

Is het mogelijk om bovenvermelde reden het contract opzeggen of is dit niet wettelijk? en als hij dan bij ontvangst van de opzegbrief de waarborg gaat betalen?

[Vandebos]

Art. 1762bis. <Ingevoegd> De uitdrukkelijke ontbindende voorwaarde wordt voor niet geschreven gehouden.

[Seth]

Ook nog kunnen terugvinden nav de wet die Vandebos opwierp:

Een partij mag nooit eenzijdig een huurovereenkomst ontbinden, zelfs al voorziet het contract die mogelijkheid, bijvoorbeeld door wanprestatie van de huurder
(niet-betalen van de huur, niet stellen van de huurwaaborg (Rb. Luik 15 juni 2005, JLMB 2006, afl. 9, 379, enz.) Dergelijke ontbinding moet aan de rechter gevraagd worden die over een ruime marge beschikt om te waarderen of de zware sanctie, die de ontbinding is, wel verantwoord is.
(Dieter Vanoutrive, Larcier - Wet en Duiding huur)


Gegroet,

[Vandebos]

Was een beetje gehaast deze nacht anders had ik uitgebreider geantwoord.

Bedankt Seth.