Verandering aan het gehuurde goed bij handelshuur

[Efjoma]

Ik heb nogal moeite met het "stilzwijgend akkoord" in art.9 van Afd.II bis BW Is er geen mogelijkheid om hiervan af te wijken in de voorwaarden van de overeenkomst door te stellen dat de verhuurder altijd de originele toestand kan terug eisen en/of dat de, niet uitdrukkelijk toegestane, veranderingen kosteloos aan de verhuurder toekomen?

[Vandebos]

Art 1 zegt:

Artikel 1. <W> De bepalingen van deze afdelingen zijn van toepassing op de huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die, hetzij uitdrukkelijk of stilzwijgend vanaf de ingenottreding van de huurder, hetzij krachtens een uitdrukkelijke overeenkomst van partijen in de loop van de huur, door de huurder of door een onderhuurder in hoofdzaak gebruikt worden voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.

U zal artikel 9 dienen te nemen zoals het er staat.

[Efjoma]

Maar het art.9 vermeld ook "behoudens andersluidende overeenkomst" ...
Ook wanneer verbouwingen niet worden verwijderd heeft "de verhuurder de keuze ......." Dit is dus geen verplichting? Wat bv. met een schoenwinkel die ingericht wordt als kantoor. Huurder plaatst 4 toiletten bij.
Of een kantoor wordt ingericht als café. Toiletten en een vaste toog. De verhuurder zal toch wel eens de zaken bezoeken en kan dan stilzwijgend de veranderingen goedkeuren. Dan kan hij niet meer eisen dat de veranderingen ongedaan worden gemaakt, en de huurder zou in geval van meerwaarde (= subjectief) een vergoeding kunnen eisen?

[Vandebos]

Zoals gezegd, u dient art 9 te nemen zoals het er staat.

Art. 9. Wanneer verbouwingen zijn uitgevoerd op kosten van de huurder, met uitdrukkelijk of stilzwijgend akkoord van de verhuurder of krachtens een rechterlijke beslissing, kan de verhuurder, behoudens andersluidende overeenkomst, de verwijdering ervan bij het vertrek van de huurder niet vorderen,...

U kan dus een andere clausule opnemen

Ten aanzien van door de huurder zonder verlof ondernomen verbouwingen kan de verhuurder, hetzij in de loop van de huur, hetzij bij het eindigen ervan, eisen dat de lokalen in hun vroegere toestand worden hersteld, onverminderd schadevergoeding, zo daartoe grond bestaat.

Meerwaarde dient bewezen te worden.

[Efjoma]

Hartelijk bedankt.